一栋33层住宅从基坑开挖到竣工的整个流程，工程人必须门清！

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1、土地购买

开发商在看中一块地预备开始购买前就会要求设计师对土地进行初步设计，计算经济技术指标，估量投标价

2、建筑方案招标——建筑师初步设计——方案深化——方案报规

3、施工图设计

土建工程造价师要求对施工图设计提出合理意见(主要确保可以施工)

4、工程治理策划书编写

确定主要时间节点，经济效益什么的，工程部牵头地产公司其他部门配合

5、施工总承包进场

6、三通一平和办理各种证件

7、土方单位进场——场地平整——基坑开挖(开挖前应该先降水，地下水到基地标高2m以下基坑开挖才可以开始)

8、基坑支护施工

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9、抗浮锚杆与基底施工

10、防水施工

11、基础钢筋绑扎， 规范免费下载！

12、基础浇筑砼（质监站对基础钢筋验收以后浇筑）

13、地下室挡土墙浇筑（挡土墙的砼配合比要求高，应该为防水混凝土，注重检查）

14、地下室顶板浇筑（注重模板满堂架搭设等安全问题，地下室顶板跨度大）

15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了，这个一个重要的时间节点

16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑（然后开始循环，没什么特殊的，注重过程掌握）

17、主体工程封顶以后，砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工（此时施工电梯应该进场安装完成，这个很重要；降水可以停了）

18、内装工程开始

19、内装二模施工（就是构造柱浇筑）

20、内墙抹灰（施工工艺和素材掌握都很重要）

21、外墙抹灰（一定是内墙完成再做外墙，方便处理接口位置）

22、外墙面砖施工（放样、垂直度、平整度等检查非常重要，且应该在外架拆除前）

23、地坪施工

24、厕所防水施工

25、外墙面砖施工

26、公共区域内装与外墙grc线条同步施工

27、消防与公共装配合，完成消防管道安装与公共装饰

28、消防等设备进场，地下室覆土开始

29、园林硬质展装

30、乔木、灌木施工、绿化完成

31、消防联动实验(非常重要，标志安装工程的结束)

32、正式电、水、网、气进场

33、验收

34、交付业主

另附：从开工到竣工，施工全过程文件清单

“任何一个项目从施工到竣工都是需要有完美的施工资料和流程，具体所需要的资料包括开工前资料、质量验收资料、实验资料、素材、产品、钩配件等合格证资料、施工过程资料、必要时应增补的咨询、竣工资料、建筑工程质量监督治理存档资料。

一、开工资料

1、中标通知书及施工许可证

2、施工合同

3、托付监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审笔录

9、经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案

10、开工报告

11、质量治理体系登记表

12、施工现场质量治理检查笔录

13、技术交底笔录

14、测量定位笔录

二、质量验收资料

1、地基验槽笔录

2、基桩工程质量验收报告

3、地基处理工程质量验收报告

4、地基与基础分部工程质量验收报告

5、主体结构分部工程质量验收报告

6、特殊分部工程质量验收报告

7、线路敷设验收报告

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收笔录

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收笔录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收笔录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收笔录

12、给水、排水及摘热分部及所含子分部、分项、检验批质量验收笔录

13、电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收笔录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收笔录

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收笔录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收笔录

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收笔录

18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收笔录

三、实验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水素材试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括素材及三性）

15、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规范规定的其他试验报告

19、地下室防水效果检查笔录

20、有防水要求的地面蓄水试验笔录

21、屋面淋水试验笔录

22、抽气（风）道检查笔录

23、节能、保温测试笔录

24、管道、设备强度及周密性试验笔录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验笔录

26、照明全负荷试验笔录

27、大型灯具牢固性试验笔录

28、电气设备调试笔录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试笔录

30、制冷、空调、管道的强度及周密性试验笔录

31、制冷设备试运行调试笔录

32、通风、空调系统试运行调试笔录

33、风量、温度测试笔录

34、电梯设备开箱检验笔录

35、电梯负荷试验、安全装置检查笔录

36、电梯接地、绝缘电阻测试笔录

37、电梯试运行调试笔录

38、智能建筑工程系统试运行笔录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试笔录

40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行笔录

四、素材、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、素材出厂合格证

6、幕墙工程配件、素材出厂合格证

7、防水素材出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与摘热工程素材出厂合格证

12、建筑电气工程素材、设备出厂合格证

13、通风与空调工程素材、设备出厂合格证

14、电梯工程设备出厂合格证

15、智能建筑工程素材、设备出厂合格证

16、施工要求的其他合格证

五、施工过程资料

1、设计变更、洽商笔录

2、工程测量、放线笔录

3、预检、自检、互检、交接检笔录

4、建（构）筑物沉降看测测量笔录

5、新素材、新技术、新工艺施工笔录

6、隐蔽工程验收笔录

7、施工日志

8、砼开盘报告

9、砼施工笔录

10、砼配合比计量抽查笔录

11、工程质量事故报告单

12、工程质量事故及事故原因调查、处理笔录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部暂停施工通知书

15、工程质量整改情状报告及复工申请

16、工程复工通知书

六、必要时应增补的资料

1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证实

2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情状及原因

3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证实

4、施工（包括分包）单位现场治理售货员及各工种技术工人的上岗证实

5、经建设单位（业主）赞同认可的监理规划或监理实施细则

6、见证单位派驻施工现场设计代表托付书或授权书

7、设计单位派驻施工现场设计代表托付书或授权书

8、其他

七、竣工资料

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程竣工质量评判报告

3、勘察单位勘察文件及实施情状检查报告

4、设计单位设计文件及实施情状检查报告

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收笔录

6、竣工验收存在问题整改通知书

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8、竣工验收存在问题整改验收意见书

9、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

10、单位（子单位）工程质量掌握资料核查笔录（质量保证资料审查笔录）

11、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查笔录

12、单位（子单位）工程看感质量检查笔录（看感质量评定表）

13、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表

14、工程质量保修合同（书）

15、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）

16、竣工图（包括智能建筑分部）

八、建筑工程质量监督存档资料

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、单位工程质量监督工作方案

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程质量监督笔录

6、建设工程质量治理体系登记表

7、施工现场质量治理检查笔录

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、地基验槽笔录及基桩工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查笔录

11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基与基础分部工程质量核查笔录

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程质量核查笔录

16、特殊、工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

20、水泥物理性能检验报告

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承担施工满载、全部满载时试件强度试验报告

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告

24、地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果

25、桩基工程基桩试验报告

26、砂浆强度统计表及试件试验报告

27、砖、石、砌块强度检验报告

28、建筑工程素材有害物质及室内环境的检测报告

29、防水素材（包括止水带条和接缝密封素材）、保温隔热及密封素材的复验报告

30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括素材、风压性、气透性、水渗性）

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告

33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收笔录

34、砼楼面板厚度钻孔抽查笔录

35、工程质量事故报告单

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书

38、单位（子单位）工程质量掌握资料核查笔录（质量保证资料审查笔录）

39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查笔录

40、单位（子单位）工程看感质量检查笔录（看感质量评定表）

41、施工单位工程竣工报告

42、监理单位工程竣工质量评判报告

43、勘察单位勘察文件及实施情状检查报告

44、设计单位设计文件及实施情状检查报告

45、建设工程竣工验收报告

46、工程竣工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查笔录

48、单位（子单位）工程质量竣工验收笔录（工程质量竣工验收意见书）

49、重新组织竣工验收通知书

50、工程竣工复验意见书

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书

52、工程质量保修合同

53、单位（子单位）工程质量监督报告

资

料

下

载

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