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三亚楼市，向来以“高门槛”著称，即便受大环境影响，住宅房价依然保持坚挺。
高房价之下，三亚购房者冀看于市场有价格亲民的住房出现，安居型商品住房(以下简称“安居房”)，正是2020年海南创新性提出的住房新举措，其销售价格远低于商品化住房。
随着安居房用地不断出让以及加快建设，不少三亚本地刚需群体已成功上岸，三亚住房市场正逐步进进另一个赛道。
从三亚安居房项目所处的各大区域来看，崖州湾科技城是安居房项目总占地规模最大的板块，也是销售价格很实惠的板块。
央企保利发展控股在崖州湾科技城打造的保利栖悦，依托品行、价格等优势，自面世以来就是三亚安居房市场热度颇高的项目，该项目安居房带装修均价仅12800元/㎡，目前第二批申报已经启动。
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央企保利发展控股
进军三亚安居房市场
安居房，是海南自贸港红利惠及本地居民等群体的重要举措，由于售价较市场价低很多，自推行以来就是市民关注的焦点。
作为海南重点发展城市，近两年三亚精心谋划安居房建设，将安居房打造成三亚住房价格的稳定器、引进人才的吸铁石，让自贸港红利惠及本地人和人才。
海南房地产专业研究机构『至理数据』土拍大数据展示，2020年以来，三亚市土地招拍挂市场共成交17宗安居房建设用地，合计约875.98亩。
值得一提的是，三亚多宗安居房建设用地在公告挂牌时对竞买人的要求相当高：需为《财富》杂志世界500强企业或中国房地产百强企业。
其中，中国保利集团旗下保利发展控股就于2020年-2021年间，斥巨资独立拿下3宗合计约219.67亩安居房建设用地，成功进军三亚安居房市场。
中国保利集团，是一家集央企、世界500强等耀眼标签于一身的大型企业，至今已成立30多年，在2021年《财富》世界500强中位列第174位，10次获国务院国资委功绩考核A级。
保利发展控股，则是中国保利集团控股的大型上市公司，在2022年《福布斯》全球2000强中位列第189名，居上榜中国房地产企业榜首，排名跃升12位。
进驻海南10年以来，保利发展控股以北海口、南三亚为“主场”，辐射全岛深耕城市地产、度假地产、商业地产等项目。
作为主场城市，保利发展控股在三亚打造的保利崖州湾、保利浅海、保利国际广场等项目备受市场及购房者高度好评。
如今，保利发展控股布局三亚安居房市场后更是吸引一众购房者关注，并且“央企保利匠造”也在很大程度上保障了安居房项目的建设品行。
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落位崖州湾科技城
保利栖悦坐享多元化配套
假如要问，海南自贸港建设大背景下，三亚哪个版块发展潜力大？三亚崖州湾科技城当之无愧。
作为海南自贸港11大重点园区之一，崖州湾科技城亲昵布局南繁科技和深海科技两大空间板块，是三亚市培植产业转型新业态、激活经济发展新动能、打造自贸港建设新标杆的重要增长极。
自2019年启动建设以来，崖州湾科技城就集聚了上海交通大学、中国海洋大学、中国科学院、中国农科院等多家“国际号”大院大所，以及累计注册超7400家企业。
崖州湾科技城两大科技板块中，南繁科技城打造的是国家南繁科研育种基地、国家热带农业科学中心，深海科技城是国家深海基地南方中心、国家深海科技创新战术高地。
锚定三亚崖州湾科技城发展前景，保利发展控股布局的保利栖悦落位于南繁科技城核芯位置。
◎ 三亚崖州湾科技城实景图
从区位看，保利栖悦西侧是海南环岛高速，东侧是崖州大道，距崖州高铁站直线距离仅约3.5公里，区位优势不言而喻。
对于住宅配套，购房关怀的莫过于教诲、医疗、商业、生活等配套资源，而保利栖悦项目周边的多维配套都已显现或者逐步兑现中。
项目周边教诲资源有崖州湾科技城第一幼儿园、南繁科技城幼儿园(建设中)、寰岛实验小学、南繁科技城完全学校(建设中)、科技城中学等，要知道，邻近优质教诲资源的项目，在市面上堪称“热门货”。
医疗配套方面，汇聚了国康医院、崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院(建设中)等，为保利栖悦项目业主健康起到了保驾护航作用。
周边各种商业生活配套也在加速聚集，保利崖州湾·青椰广场、佳美购物广场、崖州湾科技城农贸市场、崖州果蔬综合批发市场等繁华配套应有尽有。
此外，通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、看海公园等生态休闲场所也遍布周边。
可以预见，业主进住保利栖悦后，将能享受到多样化配套带来的“城熟”生活。
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匠心打磨品行
保利栖悦均价仅12800元/㎡
作为保利发展控股布局崖州湾科技城的首个安居房项目，保利栖悦必然是以高水准建造的。
依据规划，项目打造有10栋17-19层的安居型商品住房、临街底商以及1栋幼儿园。
建面约4200㎡的临街底商是保利栖悦自身一大配套亮点，可打造成便民商超、特色美食、水果奶茶等业态，值得一提的是，2号楼底商将引进一座鲜活农贸市场，全方位称心业主生活需求。
从外看看，项目建筑立面以简约现代风尚设计，凹凸有致，米白色涂料及中灰色涂料相互搭配，肌理丰盛、质感高级；约60米的开阔楼间距，光线可以自由涌进室内。
实景图在社区内部，保利栖悦精心打造景看会客厅、休闲吧台空间、乐活跑道、童趣乐园、全龄活动区等多元配套，营造了一个精致的艺术社区。
同时，项目还融进楼宇对讲系统、户外无限WIFI系统、新能源汽车充电桩等配套，打造成全龄优悦聪明社区。
产品打造上，保利栖悦更是下足了功夫，布局有建面约100㎡-120㎡的三至四居户型，其中100㎡设计有A1、A2两种不同户型，120㎡为B户型。
以A2户型为例，这是一个布局方正、南北通透的三房两厅户型，客厅、餐厅连成一体直通南北双阳台，无论摘光还是通风都相当在线；三间卧室带飘窗，特别主卧自带卫生间，私密性很强。
同为三房两厅的A1户型动静分明，南向次卧与客厅连接大看景阳台，舒适感更佳；6.6米的一体客餐厅，活动尺度很开阔。
◎ 三亚保利栖悦A1户型样板间实景图 左右滑动看更多
建面约120㎡的B户型做成四房两厅两卫，同样是一体化客餐厅连通南北双阳台设计，但是空间感更大，看景效果也很赞。
L型厨房布局能同时称心炒菜、洗切的多人作业；四间卧室，每间都有瞰景飘窗，带步进式衣帽间及独立卫浴的主卧套房更是主人的至爱。
总体看，建面约100㎡的A1、A2户型是刚需群体的首选目的，而建面约120㎡的B户型足以称心改良群体的舒适需求。
当然，保利栖悦很明显的优势当属其销售价格，本着惠及三亚居民、人才等群体，项目带装修房源均价只有12800元/㎡，这对于当前的三亚房地产市场而言，是真正的价格洼地。
以建面约100㎡户型为例，总价仅约128万元，3成首付不足40万，更让购房者惊喜的是，保利栖悦还提供了首付优惠政策：即购房当天最低只需交10万元。
据了解，保利栖悦安居房总套数约1374户，目前第二轮申报活动正在进行中，不少有意分享海南自贸港红利的购房者已经提交了申报素材，项目估量今年年底就可交付。
◎ 三亚保利栖悦鸟瞰效果图
作为自贸港建设保障工程之一，未来数年内安居房将是海南居住市场的中坚力量，而由龙头企业开发的安居房项目必然成为三亚购房者热捧的宠儿。
央企保利发展控股，在三亚发展新热土崖州湾科技城落子的保利栖悦项目，无论区位还是品行，都是安居房项目的“优异代表”。
此刻，均价12800元/㎡、首期付款10万起就可置业崖州湾科技城，是三亚居民和人才购房的好时机。
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