烟台中心城区老旧小区集体“焕颜”蝶变

（YMG全媒体记者 邱敏 摄影报道）原先破损坑洼的路面已恢复平整；常年渗水漏雨的房顶屋面已重新修缮；摆放杂乱的出行工具也有了“规矩意识”……岁末年尾，芝罘区芝罘岛小区、新世界片区、凤凰台片区、蓁山片区、世回尧A片区等8大老旧片区已改造“收官”，现处于验收交付阶段。近日，记者分别走进各老旧小区内，看到往日蒙尘的老楼如今已然换上“新衣”更新面貌，逐个“焕颜”升级。

作为中心老城区，芝罘区围绕市委、市政府“1+233”工作体系和“12335”建设格局，多措并举提升中心城区“一城更新”速度。今年芝罘区共改造完成21个小区，惠及7个街道、25550户居民，建筑面积约194万平方米，改造项目涵盖基础设施修复、配套设施完美、公共服务优化等3大类内容。老城区面貌正不断更新，城市功能被再度唤醒，人居环境进一步改良，小区居民的幸福宜居感将继续升温。

一小区一方案,问需于民处处彰显改造力度

家住蓁山花园小区的张大叔一大早就来到休闲健身区域，听着广播磨练身体。看到小区如今的新转变，他兴奋地说：“以前小区里的道路都是坑坑洼洼，下雨天楼前还会积很多水，改造之后，现在全都是柏油路，还重新修了运动健身场所，路走起来很舒适。”

无独有偶，住在芝罘岛小区的于先生也深有感慨，“我们这个老小区之前有很多‘老毛病’，施工单位改造之后下水道通了，楼顶也不漏雨了，平平整坦的道路走起来更安全了。”

针对各老旧小区存在的“老年通病”，芝罘区实行“一小区一方案”，利用调查问卷、进户走访、座谈会等“点餐式”服务广泛征求民意，将路面修复、墙体脱落、雨污水管线、市政管网等居民“急难愁盼”的改造事项纳进基础必改。“你看看现在改造的路面多宽敞，这个墙体多漂亮，可真不错呀。”佳隆花园小区的姜女士对改造效果表达称心。

老旧小区改造是事关民生福祉的热心工程，改造不仅要更新中心城区形象，更要提升居民安居宜居的幸福感。市住建局相关负责人表达，在老旧小区改造过程中，各片区按照“因地制宜、尊重民意”的改造原则，集成居民、社区、项目部等多方合力，推进老旧小区改造既蝶变“面子”又提质“里子”。

从细微进手，适老化环境增添宜居幸福感

来到芝罘岛小区，项目部经理李琳亮出了一个航拍视频，俯视视角下，84栋热色调居民楼鳞次栉比，修整如新的路面穿插其间，路两旁的机动车排列有序。走进小区内，一处处细致化改造同样亮眼。

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“芝罘岛小区原先缺少楼牌，导致很多居民快递收发不方便，项目部进场调研后，添置了84个新楼牌和177个新单元牌，极大地改良了这一情状。”李琳说。芝罘岛小区所在位置高低落差大，而小区住户以老年人居多，为提升小区适老化水平，完美小区内各项基础设施，小区内增加不锈钢护栏55处、休闲座椅12处，展设无阻碍坡道680平方米，原位更换LED庭院灯102盏。

市住建局相关负责人介绍，今年芝罘区各片区坚持“以人为本，先民生后提升，先地下后地上”的原则，在原有基础类改造内容上，还新增物业治理与服务用房、无阻碍及适老化改造等10项内容。针对小区内长年停车位不足现象，各片区摘取因地制宜、深挖区域空间的原则，让停放无规矩的车辆有了“安居之地”，乱搭乱接的“飞线充电”也有了落地约束。截至目前，芝罘区在8大改造片区共投进建设38处电动自行车集中充电点、73处电动汽车充电桩。

会“唤吸”的社区打造绿色文明家园

佳隆花园小区内，占据小区中心位置的废旧花坛已不复存在，取而代之的是规划合理、绿意盎然的条状绿化带。

“我们前期依据居民意愿，结合小区空间布局，将原有绿化带进行缩进，重新补栽植被，既提升了小区颜值又解决了停车位短缺的问题。”项目经理初德安介绍，在重新规划的停车位处，还结合海绵城市理念，利用透水砖、植草沟等“吸水排水”的优势，让老旧小区也如新建小区一样“唤吸自如”。

不止基础硬件的提升，文明城市的缩影也在老旧小区改造中得以窥见。“垃圾可变宝，分类更环保；爱护环境手牵手，一起行动莫停留……”在新世界片区，一处处彩绘漫画让老旧的库房增添了些许活泼，让居民心生欢喜。

“你看这个地方，修得真方便，我们经常来这儿唠家常，下雨下雪还能躲避。”芝罘岛片区的邹女士口中所说的便是装有文明宣扬栏的休闲廊架，居民在此休闲娱乐的同时，还能了解冬季防冷知识、城市地标建筑等。

今年以来，芝罘区老旧小区改造与城市更新、既有建筑节能改造、物业治理和公共服务配套等工作全面整合，将“老城更新”深度合成绿色低碳理念，并坚持地上地下综合配套，公共服务协同并进，全面提升小区改造准则和品行，为广大居民量身定制宜居的幸福社区。