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解封后,疯狂夺回“失往的三年”,在广州,我发现一个机会

misa2 03-06 3次浏览 0条评论

三年弹指一挥间,落在每一个人心里,却是百味杂陈。但在2022年的尾声,一切终于回回普通。解封后,大家都在疯狂夺回,那失往的三年!

|回回常态的广州(广州房产摄)

其一,负重前行了三年的经济,迎来了恢复期。

一个明显的信号,近期,广东、浙江、四川等强省,纷纷组织外贸企业赴境外,夺夺国际订单。

中国人那股“拼经济”的劲,又回来了!

此外,12月6日,政治局高层会议中,也以"稳增长"作为主题词,定调了明年的经济工作。

高层会议的发声,提振了市场信心,同时也传达出了一个信号:扩内需,将是明年的着力点。

而消费和有效投资,则是扩内需的主力。

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|广州企业在东南亚参展(来源:广州)

其二,市民,也开始报复性消费了。

就在广州解封当天,离穗机票搜索增长400%,三亚机票和酒店,预定增加300%。

而且,随着“新十条”发布,这种报复性消费,也蔓延到了全国。

依据携程数据,截至12月7日,解封一周内“2023年出行”搜索热度,已经超过了往年同期的900%。

而春节前夕的机票搜索量,也暴涨至三年以来最高点。

|解封第二天,广州恢复了烟火气(广州房产摄)

其三,资产,特别是优质资产,正在快速回热。

以深圳前海为例,日前开盘的瑧湾悦和宝安未来之光,往化率分别往到90%和70%。

而龙华推出20套别墅,单套总价2000万+,也在2天迅速内售完。

诚然,有好地段、景看,或是自带“稀有属性”的产品,已经率先跑起来了。

依然是豪宅,跑出独立行情

那么,如此背景下,广州有什么好机会,值得把握呢?

买豪宅,特别是顶级豪宅,自然是不二抉择。

究竟,哪怕在疫情期间,真正的豪宅都是供不应求,比如珠江新城11月,就成交了6套30万+的二手房。

而解封后,热度依旧,12月前10天,珠江新城也成交了18套二手豪宅,总交易金额超过3亿,其中不乏有5套15万+房源。 ‍‍

|珠江新城豪宅群(广州房产摄)

再比如上海,今年6月疫情解封后,成交TOP10的榜单中,就出现了4个10万+豪宅项目的身影。

甚至,解封10天内,更是成交了超10套总价3000万+的二手豪宅。

为什么在疫情漩涡中,走出独立行情的是豪宅,解封后,率先满血复活的依然是豪宅?

本质上,是源于对资产安全性的考虑。

在许多高净值人群眼里,不管大环境怎么变,市场怎么变,优质的房产依然是资产安全岛,具有保值,甚至增值的作用。

特别是在当下,豪宅与普通房产的价值分化,也愈加明显。

一个有趣的现象,豪宅风向在改变

而未来,随着经济增长的不可阻挡,优质豪宅的价值,还会得到进一步的放大。

不过,豪宅的抉择逻辑,跟之前不太一样。

我们来看一个有趣的案例,刚刚过往的一周,广州山居豪宅——珠光·云山壹号,在夜晚频频开单成交。

其实,自解封以来,这座山居豪宅,热度就一直居高不下,工作日日均来访也超过20台,而周末人气则更炸。

昨天,房产君就在现场看到,销售中心的车辆排起了长龙,据悉当天招待访客超过50台,这对于一个豪宅盘来说,很难得。

而且,由于首批加推单位全部火速卖完了,其周六晚又紧急加推新一批。

|夜晚的珠光·云山壹号营销中心

为什么?因为两个字——

清静。

对广州来说,中心地段的豪宅,不多,但不是没有。

但中心地段,清静的豪宅,你可能找不出几个,哪怕是汇悦台,也是顶着70分贝的噪音进眠。

而躲于云山东麓的云山壹号,夜间的噪音分贝,却能达到国家0类准则。

|来源:国家噪音准则

所以说,疫情后豪宅市场也开始分化,真正优质的豪宅,地段是其一,产品是其一,而生态资源则更重要。

甚至,更极致的豪宅,除了拼生态,还拼起了分贝,乃至负氧离子。

|珠光·云山壹号实景图

究竟住豪宅的人,除了追求地段、景看,更注重隐私。他们深知,在寸土寸金的城市中心,真正的奢华品,其实是静谧。

闹中取静,一直都是顶级豪宅的精髓。

香港富商李泽楷,就曾为了追求更好的隐私和静谧,把家门口的道路买下来,成为自己的私家道路。

一个“静”字,价值千金。

因此,才会有前面提到的现象,广州的白云豪宅,都在夜晚开单成交。

对于塔尖人士而言,他们阅尽世界,更懂得在CBD几公里处,寂静无声的可贵。

|夜晚的白云山与广州城央(视觉中国已授权)

半山的房子,为什么更值钱?

其实,放眼世界闻名的富人区,美国的比弗利山庄、香港的半山区、阿尔卑斯山豪宅区......都是如此。

正如香港,中环旁的半山区,就向来是富人大咖们的圈内游戏,备受欢迎,而其价值超过浅水湾的海景房,原因正是更私密、更静谧。

在这里,一个号码牌就代表了一切。

山顶白加道35号,是“四叔”李兆基的大宅,全港最贵的物业,估值40个亿港元。

山顶白加道22号,是马云的 三层独立别墅,当年拿下时,代价是15亿港元。

| 香港半山豪宅区(视觉中国已授权)

而且,疫情后半山的价值,越来越凸显了。

往年11月,香港东半山Mount Nicholson,就售出一套6.4亿港元单位,折合人民币单价123.6万/㎡,创下亚洲最贵分层住宅成交纪录。

在疫情放开的2022年,港府以物业的租值为准则,对全港物业进行一次估值,盘点出了香港最贵的十大豪宅。 ‍‍‍

其中,6成是山居豪宅,每一个门牌号背后,都是赫赫有名的大人物。 ‍

零米微距!它把云山变成了后花园 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这么看来,躲匿于云山森幕中的珠光·云山壹号,便可谓是解封后,广州难得的资产和机会。

一来,与香港半山区一样,这样的云山豪宅,具有特殊的私密性,减少嘈杂,也减少不必要的接触。

别的云山豪宅,是远眺云山,而珠光·云山壹号,则是从云山中生长出来,直接拥抱云山。

|隐匿在云山中的珠光·云山壹号实拍

与云山的距离,决定了一个项目的价值,而这也正是珠光·云山壹号,区别于其它豪宅的特殊之处。

其依山而筑,同时社区内引进云山天然活水,打造了近万平乾月湖,形成三面环山、一面环湖特殊景看。

在这里,自然与建筑没有界限,云山也成为了业主们的后花园。

|引进云山活水的乾月湖(广州房产摄)

二来,居于山中,依托山林,负氧离子云集,心绪也会更放松。

在“每一个人都是自己健康第一责任人”的时代,这样的云山住区,也是健康的第一道防线。

究竟,作为5A级国家风景名胜区,白云山森林率达95%以上,负离子达6300个/cm³,达到国家一级准则,妥妥的天然大氧吧。

|天气晴朗时的云山

住在这里,早晨推开窗户,目之所见就是苍茫林海,晨雾飘逸山腰,而层林尽染中,偶然还能瞥见穿云进谷的布谷鸟、云雀。

而夜幕降临后,当万物俱籁,皓月高挂云山之上,耳边又是秋虫呢喃,也许此时你也会忘记,自己是身处在繁华城市中心。

甚至,在这里每一口唤吸,也都是“负氧含量超标”的新奇空气。要知道,空气负离子素有“空气维生素”、“长寿素”等美称,研究表明,当负氧离子浓度达到5000-1000个/cm³时,能使人放松神经,缓解精神压力。

此外,充足的负氧离子,还有杀菌、抑菌、净化空气等功能,这在“免疫力为王”的当下,特别宝贵。‍

而且,天天在云山陪伴中安稳进睡,睡眠质量也更胜一筹。

|雾气朦胧时的云山

更难得的是,它拥抱着云山,但又与CBD保持着恰到好处的距离。

珠光·云山壹号,雄踞广州中轴线上,距离天河不到1公里,到珠江新城约7公里,驱车到CBD,用时不过“一节NBA”的时长。

可谓进一步万千璀璨,退一步舒适舒适。

况且,它带来的还是,城市繁华与 低密人居完美合成的范本。

| 珠光·云山壹号实景图

整座项目,约10万方的土地,只规划了269套房子,全部是别墅+大平层。

如此一来,其也做到了 0.97的惊人容积率。

这是什么概念呢?

以珠江新城为圆心,约7公里领域,目前在售的豪宅,容积率超过3.0,甚至4.0的豪宅比比皆是。

真正的低密豪宅,早已成为稀有品,而容积率1的,更只有 珠光·云山壹号。 ‍‍‍‍‍‍

稀有和宝贵性,一目了然。

毫无疑问,在寸土寸金的城市中心,低密住区、一线云山视界,这样的土地天生是弥足宝贵的。

究竟,出于对云山的保护,广州早已划定了红线,禁止住宅开发。即便有亲近云山的机会,大多数开发商也会抉择做成别墅,只能被少数人拥有。

而珠光·云山壹号,罕见加推的建面约210-215㎡大平层,更仅有20席,礼献城市峯层,错过难再。

|珠光·云山壹号大平层样板间实景 ‍

其大平层,从尺度到装标品行,都堪称超配。

如“百万级厨房”,摘用有厨电界“爱马仕”之称的德国嘉格纳,同时它也是汇悦台的御用厨电交标,而云山壹号配置的嘉格纳厨电,光是双门冰箱价值就超过15万;

还有 英国前首相 托尼.布莱尔、 足球巨星贝克汉姆,同款橱柜品牌——海格,以及厨房大金中心空调、双排烟系统,瑞士弗兰卡水龙头、美国怡口净水器,贝克巴斯厨余处理器等。

又如“七星级卫浴”,卫浴洁具均摘用欧洲 皇室御用品牌——唯宝,其也是迪拜七星级帆船酒店的御用品牌;而五金则摘用的德国高仪,同样是白天鹅、花园酒店等五星级酒店同款品牌。

每一个细节,都是满满匠心与格调。

|珠光·云山壹号大平层样板间实景图

后疫情时代,广州的豪宅价值开始迭变,更私密、更静谧的城央山居,成为了富人们追逐的躲品,其价值也将进一步跃升。

而目前,珠光·云山壹号推出的大平层,更是生长在云山脚下的大平层,这样的产品独一无二。

所以说,其目前的推新,也正是给城市峯层的难能可贵进手机会。

好了,各位假如有更多想了解的信息,也欢迎添加大嘴。

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电话:8398 0666

地址:中国·广州·白云山‍

导航:珠光·云山壹号

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