砸钱搞交通！数据一公布，番禺的野心就躲不住！

官方的砸钱速度，锚定了一个地方的发展是否足够明朗。

特别是交通，决定了往后的生活便利性。

前几天，官方公布了2023年重点建设计划，涵盖800个项目，是近5年来最高的一次。

楼市君发现一个有趣的现象：在交通投进上，砸钱最多、项目最重磅的不是天河、海珠，是番禺。

番禺发展迅速 广州楼市发布摄

重点文件曝光，揭露2023价值高点

最近，2023年重点建设计划的公布，成为我们窥探城市发力点的要害。

依据不完全统计，2023年番禺在轨道交通上的投进预算，超过了57亿！

这个数据意味着什么呢？

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在接下来，番禺会有大批的资源、支出，涌进基建配套。

这当中，就包括了穗莞深城际琶洲直线、8号线东延段、南大干线等大项目。

究竟，这几条线都是含金量极高的交通动脉，其所经过之处，比如万博、琶洲，也是广州的价值潜力所在。

琶洲夜景 广州楼市发布摄

当然，这仅仅是当下番禺发力的一个缩影。

在此之前，番禺已经彰显出大刀阔斧的决心。

在今年一开年，官方召开的高质量大会中，番禺强调：2023年将力争GDP增长7%，固定资产投资首破1000亿。

要交出军令状，官方早已做好了全盘预备：

会上，番禺市委书记提出“1+4+N”产业集群体系。涵盖高端装备制造、通用设备、软件信息和时尚产业等百亿级产业集群。

而仔细看察，你就会发现：其中最重要的“1”，就是汽车产业集群。

汽车城板块航拍图 广州楼市发布摄

能成为“拳头”产业，莲花湾核心的汽车城板块早已厚积薄发。

像是广汽、小鹏汇天等企业，都是番禺这些年打下来的产业基础。

而近些年，莲花湾汽车城板块也有意识在此基础上进行产业升华，围绕智能智造，推动主力产业的升级和整合。

2022年，汽车城产值首次超千亿，产值增长37.3%，总量占全区规上工业的38.8%。

番禺汽车城，图源：广州番禺发布

是的，汽车城一直在低调地“冲功绩”。

假如说，过往番禺的产业显得比较散装、存在感不够强。

这一次在官方统筹下，番禺把身边几位“兄弟”集结起来，拧成一股绳，局面将完全不一样。

莲花湾热度狂飙，领秀海跑出加速度

如今的莲花湾，无论是产业基础，还是资源倾斜的力度，都有足够大的想象力。

这也让它成功晋升新兴的置业热土。

楼市君统计，2023年以来，莲花湾板块无论是来访数量、还是成交量，都是整个番禺最猛的板块。

其中，板块成交套数相比2022年同期，直接翻了两倍。

而该板块的标杆盘——保利领秀海，更是延续了往年开盘火爆、炸市广州的势头。

今年，领秀海在市场还在酝酿回热之际，成交率先跑出了“加速度”，上个周末的到访量就达到了300+。

保利领秀海现场热销图

在市场中率先回热，领秀海凭什么呢？

其一，从地段上，保利领秀海地处番禺汽车城的核心，东向正对狮子洋。

纵看整个汽车城，整个千亿产业板块有且仅有3个住宅用地。

而保利领秀海不仅一线临海，而且景看最为宽敞，天生就是独一份。

其二，从交通网络上，领秀海食尽了重磅利好。

项目享受了板块利好，轨道优势也相当明显：

南大干线（省妇幼至市新路段已开通）、8号线东延段（将动工）、穗莞深城际琶洲支线（在建）、沙鱼洲隧道（将动工）...都经过该板块。

更要害是，这个盘的性价比足够高。

未来，30分钟通勤圈内，就涵盖了万博、金融城、珠江新城、琶洲等几个广州含金量最高的CBD。

这些板块动辄5-6万/平，15-20万/平也不少，领秀海的性价比直接被凸显。

别忘了，南大干线还是番禺的黄金动脉，一旦打通几个板块的联系，领秀海的通达性大大增强。

往东开车10分钟左右，单价就少了一半，总价秒省百万！

有利好、有产业、有生活。

这也是为什么，保利领秀海从一开放，就吸引了一大波购房者，热度继续高企。

领秀海即将加推，270°环幕式海景

如今，保利领秀海即将加推新产品，将给买家带来全新抉择。

这次，项目即将加推最后一栋一线海景产品，建面约121-141㎡一线海景四房。

无论是景看视野，还是摘光通风，在海景房里都是极少见的。

项目航拍图 广州楼市发布摄

约160米楼间距，270°一线海景

新推楼栋位于整个项目的东北角，与海仅隔着景看带。

这个位置有多绝呢？

从楼栋看出往，约1.5公里的浩瀚海面，真正享受270°环幕式一线海景。

通风、摘光、视野无一不强大，拉满生活舒适度。

而且，全盘21栋只有这么一栋，货量也不多，卖完就真的没了。

住在这样的房子，天天都能享受海风的亲吻，看旭日在海平面上缓缓升起，天天都能拥有度假一般的体验。

如此“含海量”，纵看整个广州，都不多见。

项目航拍图 广州楼市发布摄

当然，真正的面朝大海，也要讲究社区的舒适度，以及每一个景看面。

楼栋密度也很令人舒适，这一栋最大楼间距达到约160米，视野无敌。

这样的距离，足足能停下30辆以上的宝马，厉害吧。

加上在楼栋的南侧，领秀海展开了约12万方的园林，不要太诱人。

在领秀海，进口广场、林间小径、景看廊架、绿荫草地相互交织，展展出在大自然中游走的盛景。

在这里，你会完全被海园双景包围的美好而震动。

一面看海、把壮阔尽收眼底，一面看园，被层层叠叠的园林包裹，不经意间推开的每扇窗都是看景台。

项目实拍图 广州楼市发布摄

主推约121-141平，实现海景最大化

当然，有优异的“看海体验”，保利领秀海的户型也最大程度地实现更宽广的看海视野。

这一次，项目主推121-141平户型，给出了众多升级。

在整体户型设计上，有几个突出的亮点：大景看面、可改造空间、大客厅。

以建面约139平户型为例，做到了约6米的瞰海阳台，贯通了整个餐客厅；还南北通透、四开间朝南，视野被尽可能放大。

还有“多一重空间”带来的高度弹性化，对三代同堂家庭而言，无论是改造成五房还是大三房，都完全能实现。

所有细节设计，都掐在了城市新贵的敏锐点上。

板房实景图

对于刚需买家而言，在普通的海景产品中，100平以下因为面积小、门槛低，往往受欢迎。

大部分项目会设计在相对欠佳的位置，景看视野受到遮挡。

但在领秀海还有建面约84平、95平的2+1房，兼顾到了每一个业主看景的需求。

在户型设计上，项目也将景看最大化。

建面约84平2+1房，做到了四开间朝南，每个房间都有大飘窗，每一个家庭成员都能享受充足的阳光沐浴。

比如主卧双飘窗，空间实用之余，更可容纳多重生活需求。一个飘窗看景、摘光，一个可改造成大衣柜+梳妆台。

板房实景

最难得的是，保利领秀海还给人设置了一个触手可及的低门槛。

项目建面约84平户型，总价大约200万就能拿下。相比起番禺4.2万/平的均价，可以说把“钱”塞到你手里了。

南部人气王，单周来访650+组

保利领秀海的火热，实际上给我们打开了看察保利的切口：

这两年，广州南拓步伐加速，有眼光的房企自然提前布局、大手笔造城。

在这方面，保利绝对是先行者，无论是对城市的研究，还是资金实力、对行业的理解，都有超群的实力。

秉持非优越地段不布局的原则，先后落子莲花湾和金洲，一个是番禺产业明日之星、一个是南沙核心所在。

你理解保利对城市的把握，就不难理解为什么，保利的项目一直能成为市场顶流。

如今，市场热度酝酿。保利的这把火不止点燃了番禺，更向南拓到了南沙。

加上近期香港全面恢复通关，助推了南沙楼市，在以肉眼可见的速度复苏。

来源：大公报

南沙的第一炸，就在保利时光印象。

最近一周，项目实现单周来访650+组、成交70套，即使放到最近一年也相当出圈。

要知道，标杆盘能一时火爆不难，更让人赞颂的是继续火爆的带货力。

保利时光印象热销图

往年，南沙整体市场相对低迷，保利时光印象的首次开盘，凭一己之力卖出400套，金额达到7亿，很多项目一年都卖不到这个数。

更重要的是，集中火力推售之后，人气并没有下降。

贝壳数据展示：近三个月，时光印象继续蝉联各大平台热度榜第一，显现断层式领先。

这是什么概念？

在整个南部，它高举TOP1。（来源：世联东一研究院）大家熟悉的万博、亚运城等板块的网红盘，没有一个能PK。

而保利时光印象本身，之所以能吸引大批买家，有两大重要原因。

项目效果图

一方面，项目所在的金洲板块，相当于南沙版的“越秀区”。

围绕保利时光印象的，是最成熟、丰盛的配套。涵盖南沙中心医院（三甲）、南沙体育馆、南沙图书馆、南沙文化馆等。

从通达性看，项目距离地铁4号线飞沙角站、广隆站（直线距离约900米），无缝衔接明珠湾板块甚至市区。

一口气笼络地铁、教诲、商业、公园等资源，这也决定了它在新房市场上是最能打的一个。

另一方面，项目新推建面约68-85平单位，属于“限定款”小户型。

建面约68平3房户型，是南沙首个70平以内小三房，总价约13X万即可上车。

整体空间以实用为主，灵动空间那个可以随心所欲，当真是麻雀虽小、五脏俱全。

建面约85平3房，则是建面约68平的PLUS版本。

不仅是南沙少有的四开间朝南、户户朝南产品，也是南沙创新性全能三房。

三个空间都带了飘窗设计，主卧更带有双飘窗设计，可以向外延展空间视野，提升整个户型的使用率。

不足90平户型，打造出了超100平的生活品行感，这已是超越市面很多大户型的存在。

高含金量的地段、创新的产品、极高的性价比...这就是保利领秀海、保利时光印象的优势所在。

从目前的势头来看，已经有不少买家行动起来，为这两座标杆投票。

当市场酝酿到一定程度，进进下一个周期，目前可能就是广州未来十年都难得的机会了！