为什么这些优质房企，只进济南不进青岛？

拿地金额冲进全国前四的厦门建发、新加坡龙头地产仁恒，还有两大能源巨头电建和葛洲坝，都在济南干得风生水起，却未曾染指青岛。这个现象引发了业内的一些反思：综合实力更强的青岛，为什么得不到这些优质房企的青睐？

还能有啥原因？勾地制度呗。

所谓勾地，就是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴致的土地向政府表明购买意向，并承诺情愿支付的土地价格。好处是有利于政府事先筛选开发商，并有利于开发商以低于市场价格锁定并获取土地。坏处是桌子底下的交易，轻易暗箱操作，比如改变规划和土地性质，赚取更多的利益。

在青岛，勾地制度的盛行远超其他城市，想拿到优质的地块需要通过运作，而不是靠实力和口碑以及拼品行。这些年来青岛满地的产业园、生态园都是这样来的。拿地的时候打着商住和产业用地的名号，低价拿地，后续开发时进行变更，大部分变成了住宅开发，产业开发就是一个幌子和噱头。

这也就是为什么，山海环境得天独厚，经济实力位居全国前列的青岛，始终孕育不出优良品行楼盘的原因，即便是同一品牌同一系列的项目，到了青岛也会减配。

交易都在桌子底下进行，谁还在乎市场的反应？

也难怪优质房企们会看而却步。

编辑：王殳