人才房冲击下，深圳刚改盘往化低迷，豪宅也坐不住了？

乐居新媒体 宗镛发自深圳

3月以来，要说深圳最忙的是哪些人，深圳住建局的小伙伴肯定榜上有名，自2月28日发布今年第一波人才房配售通告开始，仅仅1周的时间，住建局便连续发出10个关于人才房的配售通告，多个人才房项目也正式官宣开启配售。

来源：深圳市住房和建设局

众所皆知，深圳早已于往年11月推出第一批可售型人才房，然而其热度却稍逊于本次推出这批。

与第一批不同的是，上周推出的可售型人才房以体量大（截至3月6日，共配售7518套），且申购门槛下调（新增第二列队，单身申购条件降至30岁，共同申请人无户籍要求）。

如此量级的给予加上不需轮候便可以市场价6折购房，再次将可售型人才房推向全城热门话题！

红利永远属于有需求的人，但是，有人欢喜有人愁，在可售人才房的密集冲击下，商品房市场明显感受到威逼！

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不少网友纷纷提出疑问：还有人买商品房吗？或者说，商品房还值得买吗？

新房住宅供需低迷，二手频传捷报成交创新高

让我们先回忆过往一个月深圳的市场成交情状。

据乐有家研究中心数据展示，2月深圳新房住宅网签2041套，环比上涨25%，虽相比1月有所增幅，但与2022年下半年月度交易量还是有较大差距。

给予方面，依据深圳房信平台展示，2月份，深圳全市仅3个住宅新盘拿证，分别是位于光明的华润润晖府、坪山的深业山水东城花园、龙华区的溪山美地园。

从开发商的拿证情状可发现，作为传统进市良机的2月份，如此低迷的拿证数量极不正常。

来源：深圳房地产信息平台

依据以往，春节后楼市往往会有明显的楼市回热迹象，俗称“小阳春”，特别今年2月是疫情结束后的首个节后小阳春。

依据克而瑞数据展示，2月份，全国多个大城市新房成交均出现明显回热迹象，新房住宅成交无论是环比还是同比均有所上涨，甚至隔壁邻居东莞上周便出现了新盘摇号的情状。

对比其他城市新房市场的火热朝天，深圳的新房市场偏向低迷，话题度甚至低于被指挥价压抑2年多的二手房市场。

与新房住宅低迷相反的是，2月份深圳二手住宅成交捷报频传，依据深房中协数据展示，2月份，深圳二手房录得总量（网签）3552套，环比增长95.4%，同比增长229.8%。

其实，二手房回热迹象在春节后便已初显，据深房中协统计，2月第二周单周的二手房便已突破800套。

而2月份仅28天，二手房成交量便已突破3000套，创下自2021年8月份以来新高，可见二手房市场回热明显，市民对二手房的信心也逐渐提高。

自2021年2月参考价政策出台，深圳二手住宅过户量经历了3月的挣扎后，一路下跌，在2021年6月跌破3000套，2021年8月跌破2500套，随后基本在1500-2300套波动。

不过虽然2月份二手房成交回热，但目前深圳的二手房成交量仍远低于其他一线城市交易水平，距离深圳二手房月度过户量5000套的荣枯线也还有较大距离。

二手房价格方面，依据乐有家研究中心监测挂牌价展示，全市挂牌均价环比止跌微涨0.34%，同时挂牌均价环比微涨的片区数量较1月有所增加。

可见2月部分业主心态走高，报价上调。指挥价房源占比减少，买卖双方之间的博弈情状加重。

而可售人才房在2月底的密集进市，是否会影响3月份二手房的表现，也有待市场印证。

人才房成全城热话，各区市民周末扎堆看房

人才房的密集进市是否能冲击商品房，除了看市场的最终成果，当然，从人才房项目的看房热度也能往推敲。

据网友爆料，上个周末（3.4-3.5），南山赤湾深铁熙府人才房销售现场人群涌动，据了解，深铁熙府人才房的申请人数已达7000批，估量到3月9日的最后登记日，人数破万。

另外，位于宝安沙井海洋新城片区的人才房项目华发新城，其推出71㎡1968套、85㎡744套的可售型人才房，也吸引了不少来自中心区的市民前往现场看房。

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