往年收进跌15%！太古地产：预留500亿港币发展内地市场

“千亿港元投资计划”的发展策略之下，过往一年，太古地产加大了中国内地及东南亚地区的投资力度。

近日，在太古地产功绩发布会上，太古地产董事局主席白德利表达，正在广州和深圳挖掘新的投资机遇。

功绩不及预期

依据财报，2022年，太古地产实现收进138.26亿港元，较上年同期163.18亿港元，下滑15%；股东应占溢利79.8亿港元，较上年同期71.12亿港元，增长12%；每股盈利1.36港元，同比增加12%。

截至2022年末，太古地产资产总额2922.58亿港元，债务净额189.47亿港元，净负债率6.48%，较上年同期负债率提升3.5%。

收进方面，太古地产2022年物业投资收进123.4亿港元，较上年同期129.81亿港元，下降4.94%；物业买卖收进9.21亿港元，较上年同期24.43亿港元，下降62.3%；酒店收进5.65亿港元，较上年同期8.94亿港元，下降36.8%。

太古地产称，撇除投资物业估值变动后，这主要反映出售香港车位的溢利减少。另外，2022年来自物业投资的经常性基本溢利减少，主要因香港办公楼租金收进下降，以及内地零售物业租金收进减少。自2022年二季度起，太古地产在内地的6个购物商场，均受到不同程度的疫情影响。

白德利表达，面对通胀，全球经济的不确定性以及防疫措施的长期影响，各项业务仍有强韧的表现，他对此感到称心。他强调，太古地产看到中国内部的经济出现了很多发展势头，肯定有很好的机遇。香港当然也经历了非常艰苦的两三年，现在已经恢复正常。

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陆续关注大湾区投资机会

在“千亿港元投资计划”的发展策略之下，过往一年太古地产变换发展节奏，加大了中国内地及东南亚地区的投资力度。

迄今已承诺投放百分之三十九的资金到香港、中国内地和东南亚等核心市场，发展全新及现有投资项目。在此投资计划下，太古地产已计划分配港币三百亿元用以拓展香港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场。此外，亦预留港币五百亿元，积极发展中国内地市场。太古地产将全力发展极具知名度的“太古里”及“太古汇”品牌，目的是将中国内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。

上述投资包括位于西安的综合体项目、位于三亚的零售商业项目、位于香港船坞里8号及英皇道1067号作办公楼及其他商业用途的项目，同时还成功收购了成都远洋太古里余下50%权益。

住宅业务投资方面，太古地产拿下了位于香港柴湾内地段第178号及皇后大道东269号的住宅项目，今年2月还从香港兴业国际手中收购了曼谷市内核心商业区一幅罕有的永久业权地皮的40%权益。

行政总裁彭国邦表达，会陆续关注粤港澳大湾区的房地产投资机会，特殊是广州，太古地产在荔湾觅觅机遇，在深圳福田也觅觅机遇，期看未来几个月这方面的筹备会有更多进展出现。

回忆往年10月8日，太古地产和珠江实业签署协作协议，计划在聚龙湾打造一座兼具深厚岭南特色的世界级滨水商业地标，助力广州国际消费中心城市建设。从此前备案申报信息来看，这一启动区的总投资高达194.5亿。

日前有消息称，珠江太古（聚龙湾）项目有看近期开建，荔湾区发布了《聚龙湾片区项目启动区AF0212039地块国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。

南都·湾财社记者 王艳玲