一座商业改变一座城！广州商业辞别“失往的10年”
有什么城市特质，是北京、上海、深圳都没有，唯独广州才有的？
千年商都，绝对算一个。
广州，因商而生、因商而兴，世界上唯一两千年长盛不衰的商业名城。
从汉代开始，广州便是通商口岸，到了唐代，就已成为蜚声国际的商业城市。
而至明清两代，广州更是独享“一口通商”的红利，成为中西方贸易唯一的接口，十三行的货物与财富畅通全球，时人称之为“金山珠海、天子南库”。
然而，最近十年以来，广州的商业发展乏善可陈，仍然高度集中在天河，格局迟迟没有打开，广百百货、天河城百货等老牌百货也接连关店，特别是高端商业，几乎停滞不前。
有人说，广州商业苦天河”单中心“久矣，也有人说这是广州商业“失往的十年”。
但，改变正在发生。
2021年7月19日，商务部公布，经国务院批准，在上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市建设，其中广州排名第三，且是五个城市中唯一一个非直辖市的城市。
紧接着，广州发布《广州市商务发展“十四五”规划》，提出要在全市领域内建设五个世界级地标商圈：
天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。
有国家战术推动，广州商业这两年开启狂飙模式，华润万象城、太古里、龙湖天街、COCO Park、K11 Selet 等中高端商业纷纷登陆广州。
其中最重磅的，当属重奢级的万象城，这也是华润在广州布局的第一座万象系商业。
2023年1月19日，华润置地公布拿下荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地块，这标志着万象城正式落地广州荔湾，落户白鹅潭。
消息一出，全城沸腾！广州商业蛰伏十年之后，终于迎来一道簇新的光线。
01
万象城为何如此受关注？
一座商业改变一座城
也许有人会说，广州又不是没商业，为何万象城这么受关注？
首先这与它的定位有关，华润置地内部透露，广州万象城是最顶级的重奢规格，与 深圳万象城等量齐看。自2011年太古汇开业之后，广州已经有足足12年没有重奢商业亮相了，万象城要来，自然全城瞩目。
虽然传统商业受到电商的冲击，但重奢商业的吸金能力与日俱增，例如广州重奢商业太古汇的销售额，开业十年以来，已实现连续32个季度、累计39个季度同比增长。
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万象城受关注还与它的区位有关，荔湾曾是广州的商业中心，但近年来逐渐寂静，此时此刻，非常需要一个顶流商业来提振一下士气，改变东西部发展不平衡的格局。
从体会来看，顶流商业往往能带动一座城。
因为商业不仅仅是卖东西那么简单，它是城市的超级链接器。有了这个链接器，高端产业会不请自来，高端人才会不请自来，高端住宅会不请自来，优质的教诲资源会不请自来.....
例如，1996年天河城开业，一下就带旺了原本萧条的天河区，跨国公司、外国领事馆、精英人才纷纷落户天河，开启了天河的腾飞，特别是带动了广州新中轴的跨越式发展。
2007年，位于北京朝阳区的SKP开业，也迅速推动北京CBD建设世界一流CBD，企业大佬、影视明星纷纷视SKP为时尚地标，云集北京CBD。
2004年，位于深圳罗湖的万象城开业，这极大地提振了罗湖商圈的号召力，并助力罗湖区成为深圳第一个真正意义上的CBD。
2018年，深圳湾万象城开业，迅速把南山从一个硬邦邦的科技城升级为活色生香的城市新中心，吸引无数上市公司高管、各界名流在此定居，这里已成为最醒目的城市客厅。
深圳湾万象城实景图
如今，还是华润，还是万象城，同样的配方来到广州荔湾，会否再一次续写“一座商业改变一座城”的传奇？
荔湾有着源远流长的商业基因，这里曾是千年商都的象征，这一次能否以万象城为支点来一次华贵转身？
02
万象城的顶流配方：首店收割机
有必要介绍一下万象城在商业领域的号召力。
在竞争猛烈的商业市场，万象城把握着一个基业长青的流量密码，那就是首店经济。
2020年，国家发展改革委等23个部门日前联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，明确提出支持中心城市做强“首店经济”和“首发经济”，鼓励国际知名品牌在中国市场首发或同步上市新品。
可见，“首店经济”已成为各大城市竞相追逐的新赛道。
在广州，天环广场和太古汇都是首店经济的推崇者。天环广场在开业时便引进全城首家苹果体验店，一举奠定了其网红标杆商业的地位。
天环广场 图源：广州天河发布
太古汇更是凭着爱马仕等多个广州首家奢华品、轻奢品牌店，不断引领广州消费升级。
与之相比，万象城就更是“首店经济”的收割机。
2018年，深圳湾万象城开业时，一口气引进80多家首店，轰动整个华南。
2022年，更是万象城的“首店经济爆发年”。
据赢商大数据监测，2022年，全国首店数量最多的前20个商业中心，万象系商业占了7个，年度新开的南昌万象城、福州万象城、武汉万象城、南京万象天地更是霸榜前四强。 光是武汉万象城，一年便吸纳了70多家首店。
2022年全年，全国25个万象城共吸纳455家首店，占全国总量的近12%。万象城，堪称“首店收割机”。有了这个顶流配方，万象城可以说所向披靡。
据了解，这次万象城来到广州，“首店经济”同样是重头戏。
可以预见，等广州万象城开业后，在天河路商圈逛腻了的人们，就会把目光转向白鹅潭，将万象城作为自己的新乐园。周边城市的潮人，也可能为了某个首店，跨城来逛广州万象城。
如此一来，整个荔湾就活了，广州对周边城市的辐射力也进一步加强。
03
广州万象城会长啥样？
KPF操刀，广州将收成一张“新封面”
如此重要的世界级地标商业，会长啥样呢？
这里先爆个料，编辑打探到，广州万象城目前正在紧锣密鼓地打磨设计方案，正与全球知名建筑设计事务所KPF深度接触。
KPF有多厉害？
在全球已建成的超高层建筑中，前十名有一半都是由KPF打造的。
全球建筑高度前十 图源：阅读建筑
在大湾区，香港K11 MUSEA、平安金融中心、春笋（中国华润大厦）、深圳湾1号、广州周大福中心等地标建筑都是KPF的作品。
KPF参与设计的深圳湾春笋大厦
KPF参与设计的香港K11 MUSEA（图片来自KPF官网）
有KPF这样的世界级建筑师事务所来操刀，广州万象城的颜值不用担心了，必定是下一张醒目的“广州封面”。
广州也确实需要焕新一下城市封面了，最近十年来，广州的城市封面一直被珠江两岸的“三件套（东塔、西塔、广州塔）霸屏。但是广州的美是多元的，是可变的，所以也需要一张新封面，让世界重新熟悉广州。
深圳也曾面临类似的问题，深圳的城市封面曾长期由京基100、平安国际金融中心两座大厦支撑着。但如今，凭借KPF等顶级建筑事务所的操刀，深圳的新封面已更换为华润春笋大厦所在的深圳湾?
04
万象城+悦府，这是一对黄金搭档
这一次到广州，还是同样的配方
当万象城遇见广州，还会开启怎样的化学反应？
“我信赖人们的生活方式在一定程度上可以由建筑来指挥。”
这是日本知名建筑师安藤忠雄的看点，他肯定了建筑对人们生活方式的引领作用。
据此，建筑对生活方式的影响，不仅体现在空间的给予，更体现为连接感的建立与相互作用的发生。
“假如没有交换，没有连接，没有相互作用和关系，城市就什么都不是。”
这是法国思想大师Henri Lefebvre在《城市革命》提到的一个看点，它强调了相互作用与关系，对城市发展的重要性。
城市综合体，就是实现这个看点的最好载体。它凭着丰盛的业态、复合的功能，为人的生活提供了尽可能多的连接感与相互作用。
只要走进那扇玻璃门，就可以完成办公、购物、居住、休闲娱乐等一切体验，不管是眼前的生活，还是诗意和远方，都能兼顾到。
一座优质的城市综合体，对城市的影响是深远的，它展现着一座城市的精神面貌，彰显着一座城市的能级。
这一点，华润置地早就get到，以万象系商业为依托，以优质生活为目的，在全国各大重点城市进行了城市综合体的布局。所以我们可以看到，几乎每一座万象系商业都不是单独存在的，而是一个合成商业、办公、居住、娱乐、生态等多元功能的综合大城。
其中，万象城+悦府，成为一个经典配方、一个黄金搭档，这几乎成为一种市场默契。
深圳万象城实景图 来源：华润置地
其中，万象城是华润万象系商业中的顶配，作为它的搭档，悦府自然是华润产品系中最高端的产品线，二者互相作用、彼此成就。这种“金风玉露一相逢”的组合，在全国都很少见。
以深圳湾悦府为例，凭着万象城的价值赋能， 早在2015年首发时便以轰动的价值问鼎深圳楼市，开启了深圳高端人居的新时代，如今依然是深圳豪宅中“天花板”级的存在。
首次进驻广州的万象城，也将这份经典配方带了过来：在白鹅潭CBD核心区、首座万象城旁，白鹅潭悦府来了?
这是广州首座悦府，它与深圳湾悦府一脉相承：
同样是一线城市，同样是世界级地标商圈，同样是滨江区位，同样有万象城，同样是悦府系产品......
据此，我们期待，广州首座万象城，将在千年商都的丰厚土壤中，开出一朵新时代的瑰丽之花，为实现“老城市、新活力”奉献力量。
而广州首座悦府，也将刷新广州人对美好生活的认知与体验。
据了解，项目规划建面约130—243㎡三江天幕大宅，130㎡因冻资火爆，早已关闭板房。
通过以下实拍图，大家可以感受一下白鹅潭悦府示范区的颜值?
实拍图
清亮澄静的水系，精致典雅的外立面，尽显悦府系优异的品行感?
实拍图
特别是这张超大面宽的看景窗，透过它，看到的不仅仅是波光粼粼、 流光溢彩的美景，还有广州绵延千年的风华与底蕴。
实拍图
悦府出手，必定引爆全城——这句话在深圳市场早已获得足够检验。
此次来到广州，同样席卷全城。
据了解，参看项目需要验资300-500万，但这并没有阻挡广州人的热情，仅开放15天，累计验资参看数超800组，累计冻资数更是超首开房源三倍，“未开先罄”的悦府style再次上演。
编辑还打探到，白鹅潭悦府今天就会停止冻资，正式进进开盘倒计时！
错过了当年的深圳湾悦府？
别错过今天的白鹅潭悦府！