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本楼盘暂不接受暂时到访，过来看房请记得提前来电预约，戴好口罩，谢谢配合

益田御龙天地楼盘详情：

【项目占地】：约6.3万㎡

【总项目建面】：约74万㎡

【商业建面】：约12万㎡

【层高】：住宅约3-3.15m，公寓约3.3-3.6m

【住宅】：720套4梯6户和4梯4户

【公寓】：264套低区5梯8户，中区5梯6户，高区5梯4户

【产权】：70年（2020年6月10日-2090年6月9日）

【车位】：3950个

【物业治理费】：住宅6.8/元，公寓8/元

【物业】：深圳市益田物业集团有限公司

【学校】：小学（翠竹外国语实验学校）中学（翠园文锦中学）

【产品】：建面约103-200㎡住宅，建面约124-295㎡公寓

1，带名校翠竹外国语实验学校（深圳排名前五）

2，项目自带12万益田假日商业

3，地铁口物业翠竹站50米

4，步行五分钟就是罗湖区政府和深圳人民医院

5，跟周边二手房倒挂1-4万/平买到即赚到

项目周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京；

罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；

大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；

滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便利。

位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈围绕，超百万高定商业mall一站畅享。

洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园围绕，超千万生态绿肺，尽享亿氧滋养。

展开全文

都芯大城赋能城市贵雅之作，雄踞国际消费中芯核芯区，益田集团十三年倾力打造，建面约74万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。

旗舰商业沉浸潮尚新生活，约12万㎡益田假日广场升级版，打造悬浮城市之上的商业名片，显现集娱乐、文化、美食、科技、购物于一体的潮尚生活空间。

从地铁站一出来就能看见它们

宽境奢宅传承世代家族信仰，建面约103-200㎡宽境名邸，室内空间尺度阔绰，套房级主人空间，超宽摘光看景面，饱览一城光景，传承世代家族信仰。

云端公寓少数人的云端享受，建面约124-295㎡云端公寓。

建筑灵感来自张家界奇峰“乾坤柱”，喻显“飞龙腾飞”祥瑞之意。

奢享270°环幕阳台，俯仰约200米天际视野，世界皆在眼前。

约9m挑高大堂，约3.3-3.6m层高，高区五梯四户奢阔配比，阔景双阳台。

益田集团股份有限公司始终秉承“铸树精品，创新无限”的经营理念，在住宅和商业领域引领高品行的国际时尚新生活，先后打造了如深圳共和世家、深圳益田假日广场购物中心、益田大运城邦、益田半岛·城邦（一期）等一批城市经典之作。

益田御龙天地总结

1、项目定位较高，属于目前罗湖标杆豪宅，集高端住宅，顶级公寓，国际商业和郎朗音乐世界于一体的74万㎡大型城市综合体，自带12万平米的购物中心和主题式开放商业街区

2、户型起步比较大103-200平米的住宅户型，户型整体较为方正，摘光较好，总价799万起步，市区进门级豪宅

3、项目在罗湖区政府旁边，周边配套资源比较成熟，汇聚1-2-3-5号线，距离3号线翠竹站50米的距离（规划24号线换乘站），真正地铁口上盖物业

4、项目价值，旁边的合正荣悦政府指挥价9.3万，二手房最近一次成交价在11-12万，具体要看户型和楼层

5、项目属于木头龙旧改，拆迁谈了10年，属于深圳改革开放第一批商品房，居住人员都是深圳第一批公务员，据说政府、国企、央企、等企业、事业比较多，属于高水平圈层

6、御龙天地项目与目前罗湖其他几个在售的住宅项目有所不同，地段位于行政中心，资源配套雄厚，又是74万平米大型城市综合体，属于目前全市唯一在售的稀缺产品，未来价值肯定值得期待

7、项目还有一栋高端公寓定位较高，户型为124-293平米，高区的天际大户型5梯4户，属于罗湖目前最高端公寓产品70年产权，带有阳台，通燃气，成功商务人士的标配，可以做商务会馆招待档次较高

8、项目周边旧改较多，紧邻华润湖贝220万体量的旧改，未来将释放3个万象城的商业体量，目前一期已经动工，很快也会进市，据说这里要打造罗湖最顶级的商业天花板

【项目八大价值】

一、御鼎中芯 引领世界

（1） 粤港澳大湾区，坐拥世界鼎流湾区规模，约1.64万亿美元GDP总量比肩纽约湾区，聚焦全球资本，进阶全球四大湾区。

（2）深圳，粤港澳大湾区主引擎、先行示范区战术驱动，未来必将跻身于国际都会之列，成为竞争力卓著的前沿城市。

（3）罗湖，2021年提出“湾区枢纽，万象罗湖”新定位，千亿蝶变源点。

二、御萃繁华 万象汇聚

（1）立体交通 世界繁华咫尺之距

项目周边5大地铁（含规划中）、无缝接驳翠竹站，轨网密度媲美东京；罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集；大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇；滨河大道、深南大道、爱国路、文锦中路贯穿，交通路网便利。

（2）商圈围绕 国际潮流举步可及

位于深圳繁华主轴，东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大商圈围绕，超百万高定商业mall一站畅享。

（3）千万绿肺 亿万鲜氧自然赋能

洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园围绕，超千万生态绿肺，尽享亿氧滋养。

（4）人文高地 高雅生活时刻涵养

深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市精粹人文配套汇聚，畅享深圳40年人文艺术生活精粹。

（交通配套信息来源于《深圳市城市更新网》，市政配套信息来源于《罗湖政府在线》，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不清除因政府规划、政策规定及出卖人未能掌握的原因而发生转变，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。）

三、御领人文 多元都体

（1）都芯大城 赋能城市贵雅之作

雄踞国际消费中芯核芯区，益田集团十三年倾力打造，建面约74万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体。

（2）旗舰商业 沉浸潮尚新生活

约12万㎡益田假日广场升级版，打造悬浮城市之上的商业名片，显现集娱乐、文化、美食、科技、购物于一体的潮尚生活空间。

（3）益田乐都 世界人文艺术底蕴

世界建筑大师安藤忠雄深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套。

四、御然天成 美学艺境

传承罗湖一半山水一半城的城市空间理念，以花卉植物为核芯设计元素，融汇东西方园林艺术。衍生独具特色的“BLOOMING VILLAGE”景看主题，全球大师原创，悉心布局以“中心广场"为核芯的围绕式立体互动绿化，营造美学住区。

五、御享私界 静雅生活

（1）全龄泛会所 盛会时代名仕圈层

私属会所，涵盖商务会谈、康养健身等空间，演绎名仕圈层的尊贵与优雅

（2）三重进户 定制尊贵名家礼序

打造地下车库进库、首层穿梭电梯以及六层架空庭院三重进户礼序，定制名家尊贵礼序。

六、御定奢府 一生尊享

（1）宽境奢宅 传承世代家族信仰

建面约103-200㎡宽境名邸，室内空间尺度阔绰，套房级主人空间，超宽摘光看景面，饱览一城光景，传承世代家族信仰。

• 灵动空间，设计巧妙，精致实用

• 套房式主卧，看景飘窗

• 人性化明厨，通透烹饪空间

• 阔景双阳台，饱览一城风景

• 户型方正 动静分区

（2）云端公寓 少数人的云端享受

建面约124-295㎡云端公寓。建筑灵感来自张家界奇峰“乾坤柱”，喻显“飞龙腾飞”祥瑞之意。奢享270°环幕阳台，俯仰约200米天际视野，世界皆在眼前。

• 约9m挑高大堂

• 约3.3-3.6m层高

• 高区五梯四户奢阔配比

• 阔景双阳台

（上述建筑面积为综合产品后概括显现，最终面积以双方签订的买卖合同为准，上述效果图仅作为项目规划效果示意，与实景存在一定差异，以政府批准的规划方案为依据，其细节以规划方案为准，在建设过程中可能因政府逼迫性要求而修改。同时，在不违反法律、法规以及合同约定前提下，本公司亦有权做出细部调整。）

七、御铸匠心 聚智全球

联手安藤忠雄、Benoy、邱德光等七大国际团队，汇聚全球美学聪明，打造国际视野下的人文都汇生活平台。

益田乐都设计：安藤忠雄——世界建筑大师、普利兹克建筑奖获得者

商业设计团队：Benoy（贝诺）——国际顶级建筑事务所

商务公寓设计团队：DP ARCHITECTS——新加坡最具代表性大型综合设计集团

住宅设计团队：香港华艺—隶属于中国建筑集团有限公司（央企）

结构顾问：容柏生结构事务所——建筑结构专家

住宅室内设计：邱德光团队——豪宅设计大师

园林设计团队：日本凤咨询株式会社环境设计研究所——日本国家级景看设计研究所

八、益田精筑 引领品行生活

益田集团股份有限公司始终秉承“铸树精品，创新无限”的经营理念，在住宅和商业领域引领高品行的国际时尚新生活，先后打造了如深圳共和世家、深圳益田假日广场购物中心、益田大运城邦、益田半岛·城邦（一期）等一批城市经典之作。

户型鉴赏

售楼处电话：400-6556-033转888【售楼中心】——恭迎品鉴！

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