不敢信！网传深圳这类住宅不限购，43万套房子得救了？
2022年从三季度至今，限购“松绑”已向高能级城市蔓延。
从目前来看，北京、上海、西安、成都、武汉、佛山等多个热点一二线城市都出现了限购政策的优化调整。
近期，深圳市场也传出一个消息：深圳有住宅破限购！
继南山推出深圳首个不用房票的住宅新盘——御成府之后，网传二手房市场中类似性质的特殊房产也跟进了放松限购。
①深圳静静松绑了吗？到底怎么回事？
②有多少套类似的房子？具体怎么执行？
③对业主是利空or利好？传递了什么信号？
01 .
网传这类房产取缔限购
没有文件，低调执行
今年12月初，御成府拿证在楼市掀起了一阵波澜。
究竟，这可是深圳第一个敢于打破常规，限贷不限购的住宅项目。
没多久，又有网友爆料：
土地用途住宅、房屋用途为单身公寓或单身宿舍（以下简称单身公寓、宿舍），不再限购！没有文件，直接低调执行。
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经壹地产跟房产中介求证，对方表达， 12月9日就有这个消息了，虽未出公文，但是，已有几例在系统上实操成功。
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具体而言，原来打印网签的时候需要进行资格审查，现在单身公寓、宿舍不需要审核购房资质了，可以直接下载网签合同。
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“虽然没有官宣，但消息基本属实”，相关中介表达。
而且，等过几天这些房源过户后，就能够证实这个事情的真实性。
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针对“买单身公寓不再需要名额”的说法，壹地产致电12345。
工作人员答：只有写有“住宅”的才需审核购房名额。
近期楼市风声吹不断，网传“单日卖出500套”、“银行体系内部评估会有大变动”......
真真假假，虚虚实实，信赖看众都开始产生抗体了。
所以这个放松限购的传闻刚出来的时候，很多人都不敢信！
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但值得一提的是，“破限购”这个风声一传开， 有很多类似房源的 百花片区已经受到了 影响。
据网传消息称，八卦岭因此一天内成交了4、5套小户型。
在深圳新房和二手房市场，单身公寓、宿舍这类房产的体量还不小。
据@大咖深房团不完全统计，此类房产目前现有43万套左右。
例如有 群星广场A栋、金领假日公寓，桐林公寓，赛格公寓、阁林网苑、现代之窗B栋、君悦阁、深港一号、鹏盛村等等。
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对于这类房产业主关怀的，假如名下有一套单身公寓，可以再买其他住宅吗？
中介的口径是，他们已经和不动产登记中心确认过了，名额已经腾出来了，可以再买房。
如若情状属实，相当于单身公寓业主多了一个名额！
02 .
不限购但限贷
两次没结清房贷，只能全款买
按照中介透露，单身公寓、宿舍执行不限购的话，具体细节和御成府类似。
不限购但限贷，可以落户，不需要购房名额，但占用贷款名额。
贷款比例、税费都是按照住宅准则来走，假如申请贷款，会有房贷笔录。
这意味着，首套首付3成起，具体比例看个人名下是否有房屋贷款记5成、7成；假如购房人有两次没结清的房贷笔录，只能一次性全款买。
壹地产咨询了银行人员， 对方表达目前没有收到有关单身公寓、宿舍贷款转变的政策文件。
关于未来对学位积分是否有影响，以教诲局官方阐明为准。
03 .
业主有喜有愁
业内：对市场的情绪影响大于实际影响
对于网传的此类房产放开限购消息，其实大家看法不一。
一部分业主认为， 在不影响现有权益的情状下，腾出一个名额也不错。
但也有业主担心， 单身公寓、宿舍仍会面临身份模糊的问题，若 失往限购政策“背书”，一旦出现学位紧张，可能就得率先“牺牲”。
资深地产媒体人永高老师认为， 这对单身公寓的业主是利好。
因为单身公寓的业主不用限名额，那么来到深圳就可以买。
它就不像以前一样，房子面积很小，又要占一个名额，很多人就不会考虑，除非是学位房、很优质的产品。
假如现在不需要名额了，很多人就可以买了，可以刺激流通。
此外，他表达，单身公寓真的放开限购的话，传递了三个方面的信号：
第一个信号，肯定是 积极的，因为是在放松。
第二个信号，没有公开发文，证实还在博弈的过程中，这是一个非常隐晦的事情。
第三个信号，其实以目前来看，接下来整个深圳或许都会是这种状况，喊做“明紧暗松”，小小的放松，可能不会大庭广众地宣而告之。
谈及对深圳楼市的影响，永高老师认为，以目前这个政策跟状况，谈不上太大影响。
一是，因为这个是秘而不宣的，只有小部分人知道。
二是，这类市场本身是小众的，在整个市场里可能最多占到几十万套，这里面，真正在交易的可能几千套都没有。
所以它对于楼市整体没有说影响到多大多广，反而，假如它是官宣，在情绪上的影响远大于实际的影响。
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有业内人士点评，此举能够盘活市场，加快这部分业主的置换速度，腾出名额，释放更多的购买力，外来资金也可以进进，有利于留住人才。
值得注重的是，政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回热。
来源：深圳壹地产
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