福州楼市的发展史，更是福州房价的变迁史，一部城市进化史

假如时间可以回到2000年，你会做什么事情？信赖很多人的答案都是：在福州买房！那时候的福州，没有现在拥堵的二环，没有现在的绕城高速、没有地铁、更没有现在雨后春笋般的商场……当然，也没有远不可及的房价。

福州随着城市化进程的发展，它的城市版图一直在不断扩大，从鼓楼的东街口，到台江的万宝商圈，到五四北东二环，到仓山万达，到奥体再到而今日新月异的三江口片区和滨海新城，一幢幢高楼在福州拔地而起，它们是城市发展的缩影，也是福州城市变迁的见证者。

福州人对“居住”要求的不断转变，住宅形式的不断演变，在改变着我们的生活方式，也推动着福州城市化进程，拓展了这个城市的生活空间，改变了福州版图，当然最终也改变了福州房价。

今天为大家梳理了下福州房地产市场的变迁史：

1998年

福州楼市的开端，当时福州进行了第一场土地拍卖会，这一槌又被称之为中国楼市的外商“第一拍”。

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1999年

福州经历了首份土地纲领性文件出台、首家外资房企开业、首家地产交易市场成立、首个“业委会”诞生等历史性事件，这些都为福州楼市的发展奠定了基础。

2000年

福州市筹备土地发展中心，是全国第一个实行“阳光招拍挂”的城市，这一时期政府出台了很多方法促进了房地产开发的升级换代。

这一年，福州市吹响了城市“东拓南进”的号角，城市外拓战术开启，金山由此崛起，这一年金山碧水动工，以每平方米1350元的起价，震动了福州楼市。

2001-2003年

福利分房制度开始取缔，福州市实施新的“购房落户”政策，这些都极大地刺激了充裕阶层购房的需求，买房成为时下，福州首批商品房上市，当时的均价在2000元/平左右，福州迎来首批住房贷款热潮。

2004年

温州炒房团“大举进侵”福州楼市，也因此开启了福州房价开始快速上涨的开端。

2005年

央行出台"调高房贷利率，提高首付比例"的房贷新政策；首个"国八条"出台，抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。这一年，福州的平均房价在3000元/平左右。

2006年

全国许多城市商品房房价快速上涨，福州也不例外。这年年底，福州城区商品房均价每平方米突破了5500元。

这一年，福州定下了开发东部新城的战术，使福州朝多中心发展。这个战术对地产的开发产生重大影响。

2007年

虽然成交量远不及往年，但房价却一路高歌。从2006年底均价突破5000元大关以来，2007年房价节节攀升，到11月份均价已达6959元/平方米。市场出现了明显的价涨量跌的状态。这一年，福州宝龙城市广场开业。

2008年

受全球金融危机的影响，福州楼市出现量价齐跌，“流拍”、“退地”、“退房”、“遇冷”、“降价”成为福州楼市的五大热词，房地产市场跌进谷底，成交量腰斩。这一年，福州全年均价为7330元/㎡。

2009年

金融危机后，国家出手四万亿挽救经济，房地产市场受益，一系列宏看调控政策等都助力于房地产市场，2009年福州房价出现增长。这一年，福州均价8200元/平米，福州楼市开始走进地铁时代

2010年

福州房价首破万，套均价破百万，福州房价达到了一个新高度，福州均价进进全面"万元时代"。这一年“2800”亩的东二环地块被拍出。

2011年

史上力度最强房产调控政策出台，超50个城市出现“限价”或“限购”。在限购政策下，福州购买力外移，闽侯等区域销量开始与福州并驾齐驱。这一年，仓山万达广场盛大开业。

2012年

福州限购两周年，房价开始反弹，以福州市中心鼓楼为例，一路从11714元/㎡涨到16065元/平米,涨幅高达37%！

2013年

公积金贷款额度降低，多家银行银根食紧，二套房利率大幅上涨，福州市政府发布了“榕七条”对限购政策进行了升级。虽然政策收紧，但2013年福州房价还是从1月的13594元/平到11月变成15380元/平，这个走势让人胆战心惊，这一年新房市场全年大好，购房者排队买房，找关系拿号，各个项目开盘即售罄，这一年东二环保利香槟国际交房，小区均价16000元/㎡，这一年五四北泰禾广场投进运营。

2014年

上半年信贷、调控均为“紧”字诀，而下半年，限购取缔、限贷逐步放松，利率下调等一系列楼市刺激政策，但是福州的房价似乎没有因此转变太多，反而14年开年还是17661元/平，到了年底却变成15752元/平，福州房价有了略微调整。

2015年

福州房价出现了12连跌，到了15年12月底福州房价 12385元/平，几乎又回到了2012年的水平；但是这一年福州的学区房却开始走俏，价格逆市而涨。

2016年

政策不断利好下，楼市迅速回热。福州楼市成交量开始上升，购房热开始升温，年初房价开始暴涨，在地王频出刺激下，房价再度高涨，终于引发政策调控，五区限购，但是如同脱缰野马的房价只是放缓上涨的脚步，并没有停止上涨，12月突破2万元/平大关，这一年全年涨幅高达30.99%。

2017年

可谓是史上“调控最严厉”之年，3月29日福州发布了最新的限购限售政策，但是这一年却是福州楼市处于大热时期，房价、成交量都出现猛涨。12月福州二手房均价为27525元/㎡，同比上年同期，上涨44%。这一年整体土地市场给予量大幅的上涨，桂湖板块成为拿地热门板块。2017年，长乐撤市设区，长乐房价也迎来大涨；地铁一号线正式运营。

2018年

福州楼市整体成交数据仍显现上扬态势，福州各个板块价格均有不同程度的上涨。这一年，福州五区均价为24832元/㎡，而鼓楼的住宅均价突破3万大关，鼓楼区均价高达35836元/㎡。这一年福州市开始出现安置型商品房，福州楼市进进公证摇号的时代，同年东二环泰禾广场开业。

2019年

福州楼市用一个词简要概括就是：量价齐跌。购房者看看情绪日益增厚，购买力逐步减少，继2018年下半年以后，房价再度下行。

2020年

受疫情影响，新房市场惨淡，一些项目建设开始停工，下半年“三道红线”融资新规落地，房地产的调控愈发收紧。在重重压力下，有的房企开始出局，而福州二手房平均房价整体也回落到24000元/㎡之下。这一年”零门槛”落户政策开始执行，福州“限购”政策再度松绑。

2021年

福州都市圈正式获批，福州开始为成为中心城市招兵买马。这一年，福州楼市成交量堪称大爆发，创下了历史笔录。据统计，2021年福州五区一共卖出了91248套房子，其中新房50959套，创下历史新高，但是安商房占比近四成。

2022年

政策一片利好，但市场一地鸡毛……

2022年即将收官，我们该用怎样的笔触往总结这一年的福州楼市呢？

大家对2023年的福州楼市又有什么看法？欢迎评论区留言探讨！！！

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