又一家公布：将停业！

又一家位于热门商圈的百货公司即将撤场。

近日，位于广州市越秀区北京路名盛广场的 天河城百货公布即将结业，引发市民怀旧热潮。 北京路商圈有两家挂“天河城”招牌的商场，这次公布结业的是位于名盛广场的天河城百货。

3月26日停业 会员卡积分可在其他门店兑换使用

3月11日下午，南都记者来到现场，在三楼电梯口旁看到《天河城百货北京路店的停业通知》。依据通知， 天河城百货将于3月26日22时停止营业，提醒消费者有提货小票、积分卡的尽快到店使用。

有市民关怀，此前在该店消费积攒的积分是否会作废。粤海天河城回应称，公司将在天河城百货其他门店为大家提供更为舒适的购物环境和更为热心的增值服务， 各级会员卡内的会员积分亦可在积分有效期内在其他门店兑换使用。此外，会员在天河城百货北京路店停止营业前，还有相应的积分活动。

早前，南都记者于3月9日走访天河城百货北京路店时发现，现场大部分店展推出了各种打折优惠。

商场二楼扶梯口处的停业通知。

当天下午，南都记者来到位于北京路步行街的天河城百货。在天河城百货的西门，三块电子屏幕上不断滚动着各种促销信息。

依据屏幕信息展示，天河城百货北京路店即日至3月26日，正推出有史以来优惠力度最大的会员活动，精选商品低至1折。从3月8日到3月26日，床品、皮箱、男装、运动休闲等大量商品有着大量的折扣，足金、铂金等贵金属也有着相关的优惠。此外，8日至12日，顾客当天累计消费满380元，还可获赠礼品一份。

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3月8日至12日，顾客消费满380元后可获得礼品。

走进商场内，南都记者看到大部分店面都挂上了打折促销的牌子。某服装品牌在三楼的大厅摆满了1折甩卖的衣服，几位中老年顾客正在仔细地挑选心仪的衣服；一个男装品牌店内，大部分商品以1-7折的价格待售。

某男装品牌打出了部分商品1-7折的优惠。

某运动品牌打出精选商品两件6折的优惠。

南都记者留意到，与室外熙熙攘攘的北京路步行街相比，天河城百货内则显得略为冷清。在商场逛街购物的人们多是中年人和老年人，鲜有年轻人前来光顾。

在二楼扶梯口前，市民贺姨仔细阅读着天河城百货北京路店的停业通知。她告诉南都记者，她是家住四周的居民，天河城百货是她来北京路逛街时常来的地方。看到停业通知时，她很是意外。

“没想到这么大的商场就要撤走了。”贺姨说，自己作为天河城百货多年的常客，今天也是像往常一样闲逛。她表达，来天河城百货购物是她多年来的习惯，因为“买得放心，就算是出现什么问题也可以得到很好的售后服务”。

现场也有市民抉择趁着大部分店展普及打折的情状下，来到天河城百货“扫货”。市民黎先生和太太买了四件衣服和两双鞋子。“很值啊，衣服都是1-3折买的，鞋子两双合起来打了六折。今天买东西的总价比平时买省了快500块钱。”黎先生笑着说。

天河城百货北京路店内。

有服装品牌现场低价清货。

天河城百货北京路店撤场后，商场内的各品牌店展该何往何从？不少店员均表达，目前还未收到上级的调整通知，将陆续坚守至天河城百货撤场的最后一天；此外，有大楼内1A夹层的个体商户表达，天河城百货的撤场不影响他们在此陆续经营。

经营不善？

合同到期，百货公司不再续租

突然公布结业，是否如网传是经营不善的原因？

南都记者对此进行了多方摘访。对于网传战术调整的说法，天河城百货北京路店一名相关负责人予以否认，其表达，相关物业是向华诚物业租赁的，华诚物业与名盛大厦开发商是同一老板，目前 因为合同到期，加上租金原因，百货公司不再续租。对于网传与大厦物业治理方有矛盾的说法，该负责人未正面回应，仅表达，物业确实有改良空间。

商场内部。摄影 黄驰波

在名盛大厦8A层的物业治理中心，南都记者注重到，现场挂有“华诚物业治理”和名盛大厦物业治理两个招牌，后者一名员工则表达， 天河城百货的合约还没到期，“现在撤场，百货公司能否拿回押金还是个问号。”该员工表达，其老板有意将收回并进行内部改造。

南都记者在天河城百货楼上、该大厦7楼看到，一半以上的餐饮店关闭，仅有九毛九、萨莉亚和麻田会三家营业，一名餐饮店店员表达，大厦的物业治理不善，五层至七层的扶梯坏了一年多时间，仍没有修好，“这些百货的形态也比较久，难以吸引年轻人。”

商场内部分楼层电梯展示维修中。摄影 黄驰波

依据天眼查展示， 华诚物业治理和名盛大厦物业治理同属于恒润华创成员，两家公司的法定代表人目前都为失信被执行人的状态。

名盛大厦招商部的一名员工表达，天河城百货是商场的主力店，租用部分楼层，“每一层楼有一两千平方米，加起来可能七八千平方米。”其透露，二到四层基础价是300元一平方，视进驻品牌大小租金有浮动。

多家老牌 商超和百货撤场

原因披露

实际上，这并非近期首个关门的老牌商超和百货。

今年1月9日， 广东永旺天河城商业有限公司 海港城店发布公告，“因优化战术布局，该店定于1月31日营业结束后终止经营。”此前不久，2022年12月28日， 广东永旺位于高德置地的门店结业。据公开资料，1995年，香港永旺和广东天贸百货有限公司成立了广东吉之岛，1996年在天河城开设首家门店，此后改名永旺。永旺称，广州其他门店均正常营业。

南都此前报道，2021年底，经营超过26年的 广州东百花地湾店发出了闭店预告。这是花地湾核心商圈规模最大的百货店，负责人表达，“经营情状不错，只是无法再续约。”与位于东山口的总店不同，这家分店所在的场地并非自有物业，租约到期，续约租金上涨30%，企业无法承担。

2021年12月31日，广州海珠区江南西的 摩登百货海购店闭店，该店自2006年8月18日开业。摩登百货是广州民营百货代表，高峰期在广州热门商圈布局8家门店，目前仅剩天河岗顶总店和白云圣地店，负责人表达：“疫情前，海购店可以做到盈亏平衡，疫情影响下，租金水平一直没下调。企业不堪重负。”海购店非自有物业，依据摩登百货和当地村集体所签订的合同，租金以每年超2%的水平递增。

2021年11月30日，有25年历史的 广州王府井百货闭店。年报展示，2011年商场净利达到历史高峰3831.81万元后，广州王府井近十年的净利润不断下降，2019年王府井的净利仅为175.45万元，2020年亏损达1513.43万元。

广州王府井百货闭店。

综合来看，上述商超结业原因有相似之处，包括租赁合同到期，租金成本过高，无法达成续租协议等等。

北京路天河城百货的一名负责人向南都记者坦言，撤场原因是多方面的， 近几年租金和人力成本一直在涨，电商崛起也对实体商场、百货、商业街带来冲击，再叠加此前疫情的影响。其同时表达，据了解，位于名盛大厦二楼的百佳超市租约还剩下一年，也面临撤场的可能。

名盛大厦一名店员表达，商场内部分店展不属于天河城，是直接向物业租赁的，但商场内设施老化，布局陈旧，平时客群是上了年纪的阿姨，营收不佳，难以维系。名盛大厦招商部的一名员工表达，天河城百货撤走后，将对灯光，公共通道，洗手间，电梯空调等进行为期3至6个月的改造。

转型：

将推进地标性商业综合体建设

为线下零售发展指明方向

广东省商业地产投资协会会长黄文杰告诉南都记者，零售百货接连结业，与百货业态的发展趋势不乐看有重要的联系，“不管租约到期是否属实，要续约也需要看到前景也即盈利的机会，没有前景，到期自然不续约了。”

他表达，粤海天河城集团在北京路商圈有四个项目：位于名盛大厦的百货公司、地铁口上盖的粤海天河城（原粤海仰忠汇）、动漫星城和今年下半年开业的北京路天河城B区。

“据我所知，在粤海天河城内部，百货和购物中心是两条业务线。目前它的百货业务条线是不断在调整优化，转变之一是做奥特莱斯购物中心，比如番禺区万博的天河城奥特莱斯、花都区的天河城奥特莱斯公园。”黄文杰认为，未来百货公司主要会朝主题化、综合化的购物中心或奥特莱斯化的方向发展。

公开报道展示，广州正培植建设国际消费中心城市，发布了《关于鼓励发展首店首发经济的若干措施》，据2023年广州市政府工作报告透露，2022年，广州建设国际消费中心城市取得卓著成果，天河路、北京路商圈获评全国示范聪明商圈，今后将推进地标性商业综合体建设，为线下零售市场发展指明了方向。

与此同时，有网友对目前的商展空置率感到担忧。戴德梁行的数据展示，2022年第四季度，北京零售市场无新项目开业，整体表现较为低迷。北京商圈的空置率为10.2%，同比增长0.7%。当季度上海有四个新项目开业，零售物业市场表现稳定，上海优质购物中心市场整体空置率至10.9% ，其中南京东路和南京西路的空置率下降1.2%、陆家嘴上升1.2%。在广州，2022年第四季度租金小幅下降，其中，白云和海珠商圈租金水平下降幅度较大，分别环比下降3.1%和2.1%；全市空置率环比上升0.3个百分点至7.4%，较往年同期上升2.7个百分点，珠江新城、白云和海珠商圈的空置率均有上升，体育中心、越秀和番禺商圈的小幅下调。

黄文杰表达，疫情对零售市场的影响存在一定的滞后性。

“春节期间大家才看得到人气的回回。春节前，很多商家当时做不了正确的推断。现在是影响的延续。递了撤场的通知，办理需要走流程，空置后也需要时间来招新，与新商户签署合同后还要做装修的预备。实际上看到的还是疫情影响的痕迹，我认为是正常的，是一个时间差的问题。”

戴德梁行分析推测，随着疫情后全面开放，未来一年的社会消费品零售额将呈上升趋势。

对于广州今年的消费复苏形势，黄文杰也持乐看态度。“餐饮、商超生活必需品和高端奢华品，已经看到实打实的增长，但服饰类、鞋类、皮具等穿着类的商品消费增长还不明显。”他表达，疫情对零售业有重要影响，随着新冠疫情进进“乙类乙管”常态化防控阶段，防控政策优化调整后，需要一定的时间来恢复。

“最近广州路面拥堵情状、地铁客流被热议，大家都说烟火气回回了，我信赖今年消费信心会提振，推动消费市场将进一步复苏。”黄文杰说。

南方都市报（nddaily）、N视频报道

视频/ 摄影 ：南都记者 黄驰波 陈卓睿 郑雨楠 伊晓霞 实习生 黄诗纯