前2月住宅均价涨4.1% 结束11连跌

每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

今年前两月，房地产投资和销售等多项数据出现明显反弹。

3月15日，国家统计局公布的《2022年1~2月全国房地产开发投资和销售情状》展示，前两月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较往年1~12月回升4.3个百分点。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，较往年回升4.9个百分点。

商品房销售方面也明显回热。今年前两月全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1~12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。住宅销售额同比增长3.5%，带动商品房销售额增速接近回正。

数据来源：Wind、东吴证券、CEIC、申万宏源研究杨靖制图、视觉中国图

1~2月份，依据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%，结束11连跌。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰3月15日通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，“市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进进较热的位置，价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加，往化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改良，但尚未完全恢复。”

房价有看进一步趋稳

统计局数据展示，1~2月份，全国商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。其中住宅销售面积下降0.6%，增速与2022年1~12月（下降26.8%）相比，大幅回升了26.2个百分点。前两月全国商品房销售额15449亿元，下降0.1%。增速从2022年1~12月（下降26.7%）回升至下降0.1%，上升了26.6个百分点。其中住宅销售额同比增长3.5%。截至2月末，全国商品房待售面积为65528万平方米，同比增长14.9%。其中，住宅待售面积增长15.5%至32699万平方米。

“1~2月份，依据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。房价数据终结了连续11个月的下跌态势，正式转正。”易居研究院研究总监严跃进3月15日接受《每日经济新闻》记者书面摘访时表达，这足够阐明房价下跌的风险去除，房价总体步进平稳发展态势。随着房地产交易市场的活跃，后续房价将有进一步趋稳的可能。

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另据中指研究院数据，3月份以来，重点50城新建商品住宅周度成交面积保持在高位，同比增幅普及在20%以上；重点10城二手房周度成交量环比继续增长，同比增幅保持在70%以上，其中3月6~12日成交套数提升至2019年以来周度最高水平，同比增长超过100%。

中指研究院市场研究总监陈文静3月15日通过微信告诉记者，基本面较好的城市市场仍在修复，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改良需求。“短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有看保持，从而带动全国新房市场进一步修复企稳。”

地产开发投资降幅收窄

与此同时，房地产开发投资数据也出现大幅反弹。

据国家统计局数据，1~2月全国房地产开发投资额13669亿元，同比下降5.7%，较2022年1~12月（下降10%）回升4.3个百分点。其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%，回升4.9个百分点。

从新开工等数据看，前两月全国房地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面积下降4.7%。房屋新开工面积下降9.4%，住宅新开工面积下降8.7%。在“保交楼”举措下，前两月全国房屋竣工面积为13178万平方米，增长8.0%。其中，住宅竣工面积9782万平方米，增长9.7%。

陈文静认为，短期来看，房地产企业资金压力有看进一步缓解，但新开工面积恢复仍有赖于销售市场回热程度，叠加土地缩量趋势未改、地方城投此前拿地项目的进市节奏缓慢等因素影响，估量新开工面积修复节奏仍较慢，或进一步制约部分城市的新房给予量。

“随着这波积压的需求快速释放，估量3月市场修复势头较2月有所放缓。但这也并不代表市场‘熄火’，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。”刘丽杰表达，今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的要害阶段，居民对住房条件改良升级的需求强烈，在“房住不炒”定位下，政府大力支持刚性和改良性住房需求，市场能够走向良性健康发展。

此外，今年2月份，房地产开发景气指数为94.67，比2022年12月回升0.22个百分点。

每日经济新闻