楼市探春｜直击上海楼市：二手房单周成交6116套，创两年新高

编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇直击上海楼市。

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作者 | 陈盼盼 吕明

编辑 | 吴亚

“疫情三年，涨回来只用了一周。”

春节假期刚过，上海楼市就火上了热搜榜，中介圈更是疯传这句话。

尽管这句话有情绪渲染的成分，但不可否认，上海楼市的回热速度，远超预期。

二手房成交翻倍，新房积存力量

特别是二手房成交数据继续、快速增长，堪称“狂飙”。

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网签数据展示，上海2月份的二手成交超1.93万套，环比增长139%，同比增加51.75%，直逼往年7月高点。其中，最后一周单日最高达1150套，日均873套，总成交6116套，创下近两年单周成交最高笔录。

2万套是上海二手房的“阳春线”，一旦越过意味着市场由冷转热。换句话说，上海二手房“小阳春”行情基本确认，且较往年提前。

随着市场明显回温明显，看房人增加，房东心态方面也出现微妙转变。上海中原地产分析师卢文曦提及，1月份和房东讨价还价还比较轻易，但是年后议价空间明显收窄，一套房子多组客户看房，让房东感受到市场风向转变。

相比二手房，新房交易数据恢复起来要慢一些。2月份，上海新房累计成交面积51.6万平方米，环比减少46.5%。

业内认为，这主要是受新房给予节奏影响。 上海中原地产统计展示，2月新建商品住宅给予面积为36.9万平方米，环比减少22.3%，也是连续出现2个月的下滑。

与此同时，从认筹到最后签约有滞后性。事实上，新房市场温度已经回升。2月份有4个项目认筹人数突破千人，且客户来访积极性也逐步提升，有楼盘周末来访可以达到近200组，部分楼盘甚至需排队等候进场。

在卢文曦看来，上海二手房市场的活跃，对市场心态以及最后转化为“打新”客户有扶助。市场已经休息1个多月，也积压一批客户，一旦项目挠紧进市，楼市成交数据会快速释放。

从3月首周数据来看，上海新房成交金额达92.49亿元，环比增长12.59%，增幅已回正。

值得一提的是，上海新盘往化成果冰火两重天。例如，位于上海奉贤南桥和青浦朱家角的两个楼盘实现“日光”，而临港105片区的一个项目开盘当日往化率仅17%。

楼市是否真正回热仍待验证

想要阐明上海楼市的热度，并不困难。

一是，因疫情防控叠加春节返乡被积压的购房需求在近期集中释放。

二是，随着各地购房政策的放松，利好消息越来越多。在经济提振方案中提及鼓励住房消费，首套房贷利率再度下探，楼市复苏势头明显，大家对市场的预期也有明显改良，购房者进市意愿及信心有所提升。传导到市场端，表现就愈发明显。

三是，上海落户效应继续。往年，通过居转户、人才引进实现落户上海的人数达到64036人，留学生落户达到3万多。可见上海新落户人口增量大，正不断为楼市提供“房票”数量和潜在置业需求。

虽然是上海“小阳春”提前，但市场是否已筑底，回热能否继续，仍需后市验证。

克而瑞认为，近期新房给予放缓和需求释放，回热程度十分明显，但考虑到今年的给予节奏和体量，未来或再度面对竞争猛烈的楼市和市场压力，何时确定楼市的筑底反弹，还需等待市场的反应。

二手房方面，2月成交量明显上升，但是由于市场仍在以价换量，同时成交量仍未超越2万套的荣枯线，二手房的回热与否还需要看察3月的表现。