楼市探春 | 直击天津楼市：学区房火爆，二手房单日成交冲到673套

编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合搜狐焦点推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇聚焦天津楼市。

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作者｜王泽红 卜智鑫

编辑｜吴亚

3月16日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情状，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，2月份70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数陆续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

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55个新建商品住宅价格环比上涨城市中，湛江涨幅1.4%领跑，北京、上海、广州、深圳、天津分别涨0.2%、0.2%、0.3%、0.2%、0.9%。

聚焦到天津，新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手房价格环比上涨0.6%，从中不难感知到天津楼市的回热。

在过往的2月份，天津楼市的成交数据在全国尤为突出，成交规模超过100万㎡，成交量同比超过100%，成交量环比超过100%。

据克而瑞数据，春节过后天津新房到访量激增，2月6日-12日，全市热销项目共计招待客户32370组，平均单盘招待118组客户，环比上涨28%；共计认购2879套，平均单盘认购10.5套，环比上涨38%。

搜狐焦点天津站明显感知到天津楼市来势凶猛的小阳春，甚至程度超过了那个疯狂的2016年，朋友圈和自媒体平台上“楼市成交激增”、“售楼处火爆”、“小阳春提前到来”等消息层出不穷。

特殊是进进二月以后，成交量屡创新高、开发商热销捷报频传，地产市场直接从修复调整期跳到高速跑量期，这几年备受挤压的市场，来了一波蓄力十足的反弹。

二手房，单日成交最高冲到673套，2月整月成交量10108套；新房售楼销售、中介、客户爆满，顺销的项目单月破二百，往年每月个位数成交的楼盘，今年二月数十套成交案例不胜枚举，月销量没破百很难挤进前10。上东金茂聪明科学城是一个典型案例， 2023年1月卖了40+套， 2月小阳春猛增到130+套。

而这背后，既有政策性因素，也有市场供需因素。今年以来，天津楼市不断释放利好消息，从首套房贷利率最低可至3.9%，到出台九方面33条政策，换购住房可退个税，再叠加往年8月推出的限购、落户政策松绑，打动了一批改良型购房者和刚需置业者。

其实近年来，天津楼市每年或多或少都有一波小阳春行情：2021年3-5月，新房市场连续三个月成交面积超120万方，并在5月达到了全年新房签约面积的峰值；2022年受部分房企出险影响，小阳春现象虽不明显，但3-4月的成交量依旧高于全年均值。

所以在利好政策的加持下，天津近几年节后几乎都会或早或晚的出现小阳春，再加上今年春节格外早，小阳春行情来得要早一些。

此外，天津本轮楼市火爆，热度上升为全国前列，学区也是一大要害因素，2019年以前，天津小学招生报名时间为5月，2020到2023年推迟至7月，目前公开信息展示今年的天津小学招生报名时间也是估量在5-7月。

所以为了孩子稳妥上学，现在需要给过户、迁户籍留够时间，再加上近五年新生儿出生量激增，导致今年需要学区房的家庭增多，支撑起了火爆的学区房市场。

天津楼市价格探底后，市场又快速走热趋于繁华，与当下的落地政策和市场需求息息相关。