厦门建发和宁波江山万里amp;东投线下摇号斩获鄞州明湖、王家弄2宗宝地！
【鄞州】成交总价约49.6亿元，厦门建发和宁波江山万里东投线下摇号斩获明湖、王家弄2宗宝地！
今日鄞州区出让3宗宅地，其中鄞州区JD12-04-03/04地块和东部新城核心区以东片区D1-4-4#5#6#地块转进线下摇号环节，分别被厦门建发和宁波江山万里东投所斩获！
摇号地块
鄞州区JD12-04-03/04地块
09时34分，限时竞价开始，41轮后，竞价已达最高报价97922.47万元，成交楼面价19568元/㎡，溢价率14.77%，进进线下摇号环节，最终，厦门岩垚盛房地产开发有限公司（厦门建发）竞得该地块！
地块位于鄞州区潘火街道，北至百丈东路，东至规划道路，南至昌兴街，西至沧海河。
图片拍摄：搜地网络
出让面积20017㎡（折合30.0255亩），1.20容积率≤2.50，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度：住宅18米≤H≤80米（住宅建筑高度按上下限掌握，住宅配套设施建筑高度不受下限掌握）；商务建筑H≤45米。规划用途为城镇住宅、商务金融用地。
其他条件：
❖ 商品住宅毛坯销售均价不高于35600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于39160元/平方米，车位最高销售价格不高于24万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修准则应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块须配套建设计容建筑面积不少于7500平方米的商务办公（一般办公楼）及其配套设施，禁建公寓式办公（含酒店式办公），建设位置依据规划条件示意的位置进行布置，建成后不得对外销售，须全部由鄞州区人民政府指定单位进行回购，回购价格为8500元/平方米（含配套停车位）。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区人民政府签订项目开发建设监管协议，回购、建设配置准则等有关要求按照该协议执行。
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❖ 本地块须配建不少于100个社会停车位，建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位。
1、大道通衢
▶ 地块位于老江东核心，地处老江东与东部新城接壤处，拥有四通八达的交通网络。北有百丈路、中山东路等横向主干道贯穿东西，瞬息接驳三江口繁华；东有世纪大道打通南北，直抵镇海；南有环城南路与杭甬高速联络宁波各地；西有沧海路、福明南路联通区域内部。且地块北邻轨道1号线，距离世纪大道站仅500米，南侧1公里可至轨道4号线矮柳站，现代交通利好触手可及。
2、繁华之上 遇见理想人居
▶ 配套上，地块近享老江东与东部新城璀璨繁华。世纪东方商业广场距离地块仅600米，而步行5分钟即可抵达东部新城核心区，宏泰广场、阪急百货、银泰城、宁波市文化广场等优质配套唾手可得，乐享高效便利生活。同时，江东外国语小学、江东中心小学、春晓中学、四明中学、宁波市第六医院等教诲、医疗资源完美，求医就学瞬息可享。周边新房销售均价约在33000-34000元/㎡左右，板块二手房均价约在26000-37000元/平左右，1公里领域内百丈花园（二手价26000元/㎡）、世纪花园（二手价37000元/㎡）等住宅区林立，宜居氛围颇浓。
东部新城核心区以东片区D1-4-4#5#6#地块
☆定品行
09时19分，限时竞价开始，32轮后，竞价已达最高报价254180.38万元，成交楼面价26776元/㎡，溢价率14.92%，进进线下摇号环节，最终，宁波江山万里置业有限公司宁波东部新城开发投资集团有限公司竞得该地块！
地块位于东部新城东片区，东至盛梅路，南至后塘河，西至芳草路，北至春晖路。
图片拍摄：搜地网络
出让面积45689㎡（折合68.5335亩），1容积率≤2.08；建筑密度：D1-4-4#/5#≤45%，D1-4-6#≤35%；绿地率≥30%；建筑高度: D1-4-4#/5#住宅18米≤h≤36米（住宅配套设施建筑高度不受下限掌握）、商业h≤15米，D1-4-6#住宅18米≤h≤36米（住宅配套设施建筑高度不受下限掌握）。规划用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地。
其他条件：
❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于42700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于49105元/平方米，车位最高销售价格不高于25万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修准则应不低于4000元/平方米，且应当符合该项目预售许可时相关政策要求。本地块按“定品行”要求出让。
❖ 本地块配建12班幼儿园一处，装修准则按建筑面积不低于2000元/平方米。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区教诲局签订《鄞州区东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块配套幼儿园建设监管协议》。
1、便利交通
▶ 交通是城市形成的张力。轨道交通1号线自地块北侧穿过，出门步行250米即可乘坐东环南路站，与在建的轨道交通7号线换乘站点盛莫路站相距仅800米，便利的轨交网络，高效拓宽居民生活领域，从容把握美好生活尺度。此外，地块北靠城市交通动脉宁穿路，通达老江东、三江口等城区动脉，沿其往东800米可至东环南路，联接通途互通、环南互通等，为区域带动物流、人流、信息流的高速流通。
图片制造：搜地网络
2、完美配套，滨水魅力人居
▶ 居之所在，丈量出孩子幸福的距离。地块与在建九年一贯制学校隔河而看，占据学区利好，且周边2公里领域内还将建设多所九年一贯制学校、多所幼儿园，与现有鄞州赫德实验学校、华师大宁波艺术实验学校(明湖校区)、鄞州邱隘实验中学共同为区域教诲实力加码。此外，依托便利的教通，地块享有银泰百货、文化广场、宏泰广场、宁波阪急百货、鄞州区中西医结合医院等优质配套。周边金珺府（住宅备案均价37983.38元/㎡）等优质住宅环伺，新房销售均价约在38000元/㎡左右。且香溢湾、宏泰风花树、上湖城等小区密集分布，二手房均价在33000-52000元/㎡区间，宜居属性显著。
▶ 依据规划，地块所在片区将沿轨道东环南路站，结合邱隘客运枢纽站，打造集轨道、综合交通、商业商办、居住等为一体的一站式生活中心。未来，次第绽放的配套与明湖、生态走廊等滨水景看唤应，将颠覆传统人居理念，形成独具特色的滨水风尚居住区。
成交地块
鄞州区YZ01-03-23-1地块
09时04分，限时竞价开始，最终，宁波市轨道交通物产置业有限公司（宁波轨交）以成交总价143851.77万元竞得该地块，成交楼面价约13859元/平。
地块位于鄞州区邱隘镇，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道。
图片拍摄：搜地网络
出让面积64072㎡（折合96.108亩），1.2容积率≤1.62，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度：住宅27≤H≤54m（住宅配套设施建筑高度不受下限掌握）。规划用途为城镇住宅及配套用地。
其他条件：
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格165351.77万元，上限楼面价15930元/㎡。
❖ 本地块实行“限地价、限房价、摇号”方式，拍卖出让。
❖ 该地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于35400元/平方米；车位最高销售价格不高于20万元/个。该地块住宅应实行全装修交付，装修准则应当符合该项目预售许可时相关政策要求。
❖ 地块受让人需负责5号线前殷车辆段进风井、排烟井以及其他附属设施结建部分的结构建设，结建建设方案需经轨道交通集团赞同，其建设费用按结建建设方案由受让人与宁波市轨道交通集团有限公司共同承担。
❖ 轨道5号线前殷车辆段摘用红线领域内与地块开发结建模式。相关事项通过签订两方协议进行约定。竞得人在签订土地出让合同前，须与宁波市轨道交通集团有限公司签订《鄞州区YZ01-03-23-1地块移交治理协议》。
❖ 轨道运用库盖上区超出用地红线区域的景看人行桥、运用库风机房上方盖板、景看绿化等附属工程由竞得人承担相应成本，结合地块开发同步实施。实施完成后，红线外西北侧及西南侧绿地移交属地进行治理。
❖ 盖上预留柱工程由轨道交通集团代建完成，地块受让人在A-2地块移交后10个工作日内向轨道交通集团支付建设费用443.61 万元。
1、路网四通八达
▶ 地块周边交通体系完美，2公里领域内，伫立着东苑立交桥、南环高架、世纪大道等城市交通主干道，区域通达性强。同时，还可以通过宁波东枢纽连接甬台温高速与杭甬高速，构筑起省内2小时交通圈。轨道交通方面，轨道交通5号线曹隘站与地块直线距离相距不足1公里，多维立体交通路网纵横密布，通达四方。
图片制造：搜地网络
2、成熟配套齐备
▶ 地块坐享宁波东部银泰城、宏泰广场等东部新城千亿级顶奢配套商圈辐射，同时，周边还有东南小学教诲集团、鄞州区邱隘董玉娣实验中学、潘火实验中学、华师大宁波艺术实验学校(明湖校区)、效实中学(东部校区)、浙江万里学院(东校区)等优质教诲资源环伺，与名校为邻，使得人文学府与区域繁华相得益彰。此外，地块相邻生态走廊，悠享鲜氧生活，周边滨江城投·看品（住宅备案均价33948.80元/㎡)、映东华府（住宅备案均价33418.22元/㎡)等优质楼盘环伺，新房销售均价约在32000-34000元/㎡左右。东方丽都（二手价约31000元/平）等住宅小区林立，板块二手房均价约在28000-37000元/平左右，宜居属性展露无疑。