从“无人管”到“聪明管”，武汉428个老旧小区改建完工

长江日报大武汉客户端12月30日讯（记者冷靖华）聪明通行系统让车辆无论是进出还是停放，都更加规范有序；“人脸识别”和“智能测温”的智能门禁系统，让居民不带卡也能自由进出小区门；“云巡检”和“数字消防”落地，让小区更聪明……从“无人管”到“聪明管”，长江日报记者12月29日从市房管局了解到，2022年我市老旧小区改造过程中融进了智能化建设，让改造后的老旧小区有了“聪明范儿”。

西马新村小区改造后的休闲广场。长江日报记者 许魏巍 摄

在唐家墩街道西马新村小区10栋2单元处，并列摆放了5个垃圾桶。居民向任意一个装满了的垃圾桶内扔纸盒，负责小区物业服务的武汉市江汉城市资源经营治理公司（以下简称“江汉城资”）聪明平台就能立刻接收到清楚照片，笔录这一情状。同时，聪明平台立刻向一线保洁员派发工单。约5分钟后，保洁员就能推着小推车赶到现场，及时处理纸盒造成的垃圾桶“漫溢”问题。

“除了这套‘云巡检’系统，我们还在小区里运用了‘数字消防’系统，智能门禁系统，及高空抛物、电梯智能监控等智能设备。”江汉城资技术人员介绍。

长江日报记者摘访了解到，已建成30多年的老小区西马新村所在的唐家墩街道，是江汉区首批纳进“物业城市”试点并探索99个老旧小区“片区联管”长效治理的街道，西马新村则是首个专业物业服务进驻的试点小区，打造了一个“街区+社区”全域“智治”的新样板，为老旧小区聪明化长效治理走出了一条新路子。

“我们参与了老旧小区从改造到物业进驻的全过程，从智能识别门禁、聪明车行系统的改造，到进驻后‘云巡检’和‘数字消防’落地，进一步补齐了安全短板，在提升居民安全感和称心度的同时，也提升了服务人员的效率。以唐家墩街道的99个老旧小区为例，在整个街道片区里让聪明通行系统和物联设备全部落地，将节约140多人的人力成本。”

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西马新村小区改造后微型消防站。长江日报记者 许魏巍 摄

在汉阳区的老旧改造中，也在着力推进聪明化建设。

同为老旧小区的汉阳倒口西村二院小区在改造过程中增设了聪明路灯，不仅整合了小区内需要的聪明照明、安防监控、音柱广播、5G微基站、LED屏幕、充电桩等物联网终端设备，还可用太阳能板为这些设备供电，通过可视化平台统一治理。据了解，该小区还进行了红色物业聪明治理平台试点建设，通过平台可接进视频系统、门禁系统、车辆道闸系统等数据，完成线下向线上业务的转化，为物业服务、社区服务提供精美化运营及流程服务，构建了立体化、可视化的社区综合治理体系。

“聪明化建设正在融进老旧小区连片改造的全过程。”汉阳区老旧小区改造工作专班负责人介绍，被纳进今年汉阳区老旧小区改造工程的城市花园一期小区，当前也正在进行聪明化建设，并将与该小区周边近两年陆续改造的旺达小区、武房三期、桃花岛五字片、武房二期等小区一道，协同推动聪明化建设，提升片区居民生活品行。

记者从市房管局了解到，截至2022年底，全市新开工改造老旧小区351个，完工428个，惠及居民16.67万户。今年6月，武汉城镇老旧小区改造等工作获得国务院督查激励通报表彰。

“明年，老旧小区改造将着重与城市更新相合成。”市房管局介绍，2023年，将依据各老旧小区实际情状，深进研究片区联动改造新的构思，通过硬件软件双升级，着力打造高品行聪明小区，推动城市品行和老旧小区居民生活高质量发展。

【编辑：王戎飞】