保利碧桂园跃跃欲试跨界光伏，这家光伏企业却在上海疯狂买楼！

晶科中心

房产地实在太卷，跨界光伏也成为一些房企开展相关多元化业务时的试水方向之一。今年10月，保利和碧桂园联手创立保碧新能源，开发建设“光伏+储能+充电”项目。今年12月初，两家商业地产巨头新城控股与万达联手协作，战术布局屋顶分布式光伏电站。

令人称奇的是，头部光伏组件企业晶科能源却反其道而行之，倒是积极响应政府当下刺激楼市政策，大力投资商业地产，不停买买买，甚至对于监管层的问询，也当作耳旁风。

晶科能源在IPO融资100亿后6个月又预备再融资100亿之时，交易所质疑密集融资的合理性和必要性，同时请公司回应是否变相投资房产地等。

晶科能源在11月18日回复交易所问询函，否认使用募集资金变相投资房地产，同时披露不动产具体情状。但是三天后，即11月22日，其就被行业媒体爆出：晶科能源收购上海虹桥富力中心T3整栋写字楼，该物业总货值为7.07亿。

此前晶科能源在上海的持有的办公物业，累计面积就已高达2.28万平方米。如今，晶科能源又拿下上海虹桥富力中心T3整栋写字楼。“光伏圈楼王”，晶科当之无愧。

01 在沪持有2.28万平米商办，但"未从事房地产业务”

针对百亿再融资，交易所问询函要求晶科披露：募集资金是否存在变相投资房地产的情形，发行人及控股、参股子公司是否从事房地产业务。

晶科能源回复称：一，募集资金不存在变相投资房地产的情形、发行人及控股、参股子公司未从事房地产业务；二，发行人及控股、参股子公司未从事房地产业务：

“截至本回复出具日（11月18日），发行人及其控股子公司、参股子公司中，除上海绿能、上海绿能企业治理的经营领域中存在‘非居住房地产租赁’事项外，其他主体的经营领域中不存在涉及房地产业务的事项”。

同时，晶科能源披露了上海绿能拥有的不动产权具体情状。晶科能源所持办公物业分为两处，一处在静安区（原为闸北区）寿阳路，一处在闵行大虹桥。晶科能源旗下上海绿能所持办公物业建筑面积存计达2.28万平方米。

来源：关于晶科能源股份有限公司向不特定对象发行可转换公司债券申请文件审核问询函的回复报告

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02 7亿元再买一整栋，晶科在沪自持商办已超4万平米

11月22日，一地产行业媒体爆出：晶科能源购买上海虹桥富力中心T3整栋写字楼，办公部分货值为7.07亿。赶碳号在地产圈多方求证，确定为晶科能源新购进物业，而非之前所购进的一栋。

通过地图可以看到，该处物业与晶科能源及晶科科技目前的办公所在地——晶科中心相毗邻，地处大虹桥核心地段，周边明星企业云集。如以1.8万平方米的总面积推算，该商业物业的成交均价为3.9万/平方米。加上此前在上海的两处商办投资，晶科在上海自持的商办物业总建筑面积已达4万平方米。

03 晶科，光伏圈楼王非你莫属

赶碳号发现，和天合、隆基、晶澳这三家同行相比，晶科或许是光伏企业中最爱投资不动产的企业。这三家企业在出手阔绰的晶科面前，显得有些“冷酸”。

2020年上市的天合光能，公开披露的物业只有四处，两处位于河北秦皇岛，两处位于新疆（办公用途），面积合计为1237.21平方米，其他多为租用或者是工业用地等；办公场所基本为租赁。

隆基绿能身处内地陕西，据说厂房是几家头部光伏企业中最为简单的，一如创始人李振国的风尚。

晶澳科技因为母公司本身就有房地产开发业务，所持物业倒是不少，但是仍以扬州研发中心的公寓为主，主要用于晶澳员工自住。晶澳的北京总部也是租赁而来的。

就算是拥有四家上市公司的协鑫集团，在上海也不过只有位于上海环球金融中心的一整层物业，面积不过1000平方米。这座办公室对于总部在苏州的协鑫来说，更多是作为公司全球化的窗口。

虽然晶科能源回复交易所问询时表达不从事房地产业务，但是此次富力地产T3物业，是什么原因呢？投资还是自用？

目前，晶科能源的上海总部——晶科中心，让曾到过现场参与股东大会的投资者们艳羡不止——这究竟是实力的象征。

来源：晶科能源官微

依据晶科能源官方信息披露，2021年5月，晶科能源正式进驻新总部闵行区申长路1466弄1号，并取名为晶科中心。该项目占地面积为16000㎡，共9层，可容纳1100多名员工。

上海市静安区寿阳路99弄2号楼晶科大厦，晶科早年在上海购置的一处物业

晶科能源买楼假如都是自用的话，无非是为了扩展办公面积。2021年晶科能源披露，公司员工总数为31,017人。员工结构如下图所示。考虑到晶科一线工人，以及外地子公司，晶科上海总部员工有多少员工呢？

总部员工人数占比多少，是衡量一家公司治理、运营效率的重要参考指标。总部员工人均办公面积，也能够从侧面反映一家公司的成本意识。

虽然，良好的办公环境，对内能够激发员工的奋斗精神，对外可以展示企业的形象与实力。但究竟晶科所在的是传统制造业，赚钱不轻易，不同于前几年的房地产或者民间金融、移动互联网。一个人员浩大、治理成本居高不下的总部，对于竞争反常猛烈、利润相对微薄的光伏组件企业来说，压力不容小觑。

在隆基、天合、晶澳、晶科这几家头部组件企业中，晶科能源今年三季报时的资产负债率、净利润等核心财务指标都是倒数第一，但买楼，却是出手最大方的一家。

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