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海珠【保利湖光悦色】楼盘优惠，预约看房

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最近3月，虽然成交没有2月多，但分化愈加明显，市中心豪宅想买人流量下降不多。

工作日来到位于海珠湖板块的保利湖光悦色，下午3点，售楼中心的沙盘区、洽谈区、样板房，都是看房客，年轻人和中年人居多。

保利湖光悦色往年开盘至今，人气一直不减。到访和成交量位居海珠前列。

据世联行监测，周看访客超300台，领跑海珠楼市。成交也超过10套。

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踩盘当日，销售告知，“楼盘成交不错，最近两天成交了上亿功绩。”且最近客户下定的时间周期明显减短，有客户看完第二天就成交了。

据介绍，往年开盘至今已经卖得差不多了。目前在售4A1、4A2栋的120平四房，5A栋140平四房，5B、5C栋125平四房，，主要是低楼层和高楼层。11A栋200平四房，相对可选的房源多一些。

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整体均价7.5-11万/平，成交价可能在8万/平左右。具体来看，120平，总价约900-1000万，其中一口价房源897万；143平，总价约1200万左右。200平，总价1600万起。项目估量在2024年中交楼。

据透露，此前售罄的单位，买家多为自住客，中年人居多。

实际上，保利湖光悦色热卖有两大原因。

首先是价格，确实具有优势，距离最近的当红炸子鸡琶洲南TOD，据了解，琶洲南TOD估量近期开盘，将推3栋和10栋新货，估量价格10万。

其次是产品的稀缺性，主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。在琶洲板块比较少见。

不过，保利湖光悦色热目前来看也有短板。目前的周边的配套不够完美，城市界面有待于石榴岗、仑头村未来的旧改。

项目有三个户型，样板房只做了两个，分别是约142㎡四房两卫和约200㎡四房三卫。

总的来讲，湖光悦色是一个长板短板都很明显的小区。

假如纯粹就是喜欢河景景看，喜欢公园，喜欢低密度，喜欢新产品新设计的魅力。并且不介意长期缺少商业、医疗、教诲配套，也能接受小区外围较乱的环境。也几乎不企图未来进一步置换更核心区域的房产。那湖光悦色作为改良型的纯消费产品，是可以买的。

不过假如是尚且年轻，还有向上突破动力的高净值新贵群体，在900到1500万这个价格区间，可能还是抉择更靠近核心区，配套更成熟或者区域增量短期内更明确的产品会更适宜一些。

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