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广州【保利湖光悦色】
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投资的机会错过了，还会在历史的长河中再次相遇。
但房屋、土地独一无二的空间属性，决定了城市中具有传承价值的房产是不可再生的稀缺资源，错过了就难有下一次的相遇。
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特别是后疫情时代，优质的生态环境与低密的居住体验，还将对人生健康产生潜移默化的正向价值。
要说海珠今年哪个豪宅最夺风头？
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今天要点评的是保利天斯地块，妥善名是：保利湖光悦色。
这块地是往年12月2日，保利以底价拿下的，楼面价44372元，位列广州地王第八名。
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它的优点简直太多了，靠近琶洲，离18号线龙潭站2公里，上环城只需8分钟，除了有湖景，还可往海珠湖湿地公园溜娃等等。
户型好，阳台大，板楼，外立面大气、容积率低等等。
打住，这些大家都知道，都能查到的，我就不重复说了。
那些没有说的，比如城中村包围，2车道，没有商业配套，也不带学校，这些缺点还是挺明显的。
所以保利在户型上下足了功夫。
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来一波现在保利湖光悦色的福利活动优惠价格
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【占地面积】约4.4万㎡
【建筑面积】约13.4万㎡
【容积率】2.83
【绿化率】35%
【层高】小高层14-16层
【梯户比】两梯两户
【产品】建面约120-200㎡小高层
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2022年5月5日，广州地铁竞得海珠石榴岗南侧台涌AH032318地块
假如说广州地铁拿下石榴岗南侧台涌地块是计划之中，那么保利天斯地块（保利湖光悦色）那就是有先见之明。
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保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里。
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交通发达，琶洲咫尺可到
距离项目600m有地铁18号线和11号线的交汇站点——龙潭站，买得起豪宅的业主当然不需要地铁，但这个站点是湾区最强18号线和广州第一条环线的交汇处，政府未来必定会重点打造，发达的交通也可以让保利湖光悦色更快的享受到发展的利好。
新滘路和华南快速则让自驾无忧，基本上15分钟就能到达广州核心区任何地方。
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保利湖光悦色项目将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。项目产品主要以小高层和叠墅为主，容积率2.83，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临江（河）的4层叠墅。
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项目所在就在石榴岗河旁边，与海珠湖和珠江同属同源活水，现场所看，湖水碧绿，不少垂钓人在河对面钓鱼，现场时不时传来鸟喊声，生态环境极佳。
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保利湖光悦色一共22栋，由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，整个项目南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。总户数479户，容积率2.83，建筑密度35%，绿地率35%，透露着改良的气息。再加上三面环水，地块景看环境还是相当不错的。
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项目示意图（仅供参考，非交付承诺）
142、200㎡户型 卖7.5-9.6万/㎡
琶洲南旁，背靠海珠湿地、面向石榴岗河；
4.4万的地价；
2.83的容积率；
吹风10万+。
顶着广州楼面价TOP8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。
因为限高的原因，项目摘用小高层+叠墅设计，包含16栋14-16层高的小高层，还有5栋4层高叠墅，总户数479户。
另外还配建了1栋政府统筹房源和1栋12班幼儿园。
5栋叠墅就别挂念了，都被内定了，有钱也买不到。
来说说你能买到的吧。
整个项目定位改良，只有三个户型可以抉择：约127㎡、142㎡、200㎡大平层，都是四房设计，都是专梯进户，就连户型格局都几乎一样。
项目首推11A、10B、10A、9、8A共5栋，而且全是142㎡和200㎡产品，使用率85%，可能140套货量。
两个户型格局基本一样，都是两个大房间朝南，两个小房间朝北。
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项目开发出约127-200平大平层，并且全为专梯专户，奢阔感尽显，初改到终改的需求皆能一键称心。
比如，建面约127平四房，专梯进户，业主的私密性得到大大提升，往后，该空间还可做拓展使用。
整个户型相对方正，三开间朝南，摘取餐客厨LDK一体化设计，家庭互动感更强。
特别是动线中部的岛台，配上烤箱与多士炉，它就是利用率超高的西厨，轻松搞定早餐与下午茶；
换成酒柜和咖啡机，它又像极了酒店套房里的MiniBar，可以随时小酌。
可以想象的是，这多变的餐厨空间，将成为家中的又一处社交中心。
还有宽7米的双联看景阳台，轻松将“一河双园”景看收进家中，妥妥的IMAX级景看屏。
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来看142㎡四房户型和板房。
专梯进户，有独享的的电梯空间，且保利贴心做了鞋柜收纳等功能区。进进大门，直接是餐客厅一体，非常宽敞大气，比一般同等主流户型餐客厅面积段要大，三开间朝南，其中阳台与旁边卧室想通，摘光面非常大。另外两个卧室朝北，整个空间没有走廊浪费空间。
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建面约142㎡样板房实景图
最让人惊艳的是200㎡的四房！
200㎡四房户型是广州目前在售豪宅中，少有能做到开间14米宽敞阳台的，阳台连接客厅和两个卧室，相当于普通住宅两倍的阳台宽度。
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