济南楼市信仰之战，属性之争，不同区域房价差在哪里？
卓问三人现居何职。玄德曰：“白身。”卓甚轻之，不为礼。
关于等级的看念，在几千年历史长河中源远流长，印象最深的就是西周分封制那棵树，周王，诸侯，大夫，士，奴隶，汉朝的豪强大族，魏晋九品中正制，南北朝士族庶族，门阀看念，纵使王朝兴衰，每次洗牌后，门阀又迅速快速形成，每个封建王朝都无法解决的问题，就是土地兼并，丈量土地也好，一条鞭法也好，摊丁进亩也好，官绅一体纳粮也好，别误会，咱们要讨论的是楼市。
济南真的不大，你从最南到最北，最东到最西，开车确实没多远，虾米曾经内心布满着好奇，为什么这些区域房价区别这么大呢，2020年时，同样是奥体中路，蔚蓝之城卖12k多，金地华著卖22k多，两者相距3000米，单价差一万，这种例子还有很多很多，虾米曾经戏谑说，奥体中路上展上百元大钞，也能排火车到工业北，价格的差距究竟在哪里呢？这个问题探求了很久很久，答案是 购房群体的信仰与住宅的属性。
济南楼市的信仰有哪些呢？历下、市中、高新等区域的行政区优越感，住南不住北的信仰，旅游路信仰，环境信仰，靠山信仰，教诲信仰，户型信仰，地铁信仰，产业信仰，规划大饼信仰等等等。。。。
住宅的属性有哪些呢？位置，物业，行政区，品牌，教诲配套，商业，地铁，写字楼产业，环境，容积率，户型等等。
信仰驱使不同的群体奔向不同的区域，奔向不同的楼盘，就像东汉末年，天下大乱，各种豪族，名士奔向 不同的军阀，汇聚成力量，开发商从批发商手里批来土地，然后切割 成为一套套房子，兜售给大家，大家购买，相当于开发商预期的套现，7000，拿地，一万五销售出往，开发商预期套现了，而我们购房者15k买来，项目的各种属性都是预期，交付后片区成熟发展，项目预期兑现了，过几年我们再把房子卖出往，这是个人的预期套现，假设18k卖出往，下一位购房者再来买，这就是为第一位购房者套现，接盘，接下来还有预期吗，似乎真的没什么了，除非突然发现什么利好，或者通货膨胀引发整体上涨。
新房交付后的好时候，最多五六年的时间，很像职业生涯的前10年，这时候是最保值的，竞争力最强的，房龄达到5到10年时基本在稳定的鼎盛期，超过10年就像人到中年，开始走向衰落，除非有一些强有力的竞争力，比如物业保养，教诲竞争力，行政中心，产业中心，稀缺性等等。
所以这是为什么虾米说投资不要买二手房的原因，投资本身是一种预期的投资，高位接盘一些所谓二手房，都是被二手房主吹捧的，比如教诲因素，假如中考成果没有达到预期，将会快速陨落，不降价也会锁死流通性，当然了，假如是自住需求，另当别论，这里说的是投资。
至于项目价格，则是人们根深蒂固的等级看念，依据不同的属性，对楼盘分为三六九等，开发商很会研究人们的购房信仰，各种属性，划分出高端，中端，低端，价格差异，哪怕是一个项目内，也要分个高低，不同楼层之间也要搞个等级，这种思维传导到购房者，购房者也觉得自己买了一个高端盘，就进了一个高等圈层，飘飘然，觉得自己也是人上人了。
官本位对人的影响其实是真的可怕，有些人的思想也是，买个高端盘，觉得业主群就是自己的关系网了，所以也会有些典型街溜子，在业主群聊中，无意中透露自己很有钱，很高端，各种部门有关系，教诲口也有人，能量很大，老王，熟悉熟悉，孙总，熟悉熟悉，实际上他要开拓的是业主群中的人脉，转化为自己的资源，扯远了扯远了。
人生面临无数抉择，购房也是面临无数的抉择，很多人不能正视的一个问题就是，并不是你抉择楼盘，而是楼盘抉择你，住宅相当于资源，等同于封建社会中的耕地，购房是一种资源的竞争，你的抉择就那些，你想要十全十美，必须有十全十美的资本，假如没有，那只能妥协，青春终有遗憾，购房也会有遗憾，权衡利弊，不要对一个需求有执念，过高的溢价压在一个需求上，比如有为了户型好，往远郊的，有为了孩子教诲，买高溢价教诲集团的，有为了院子买一楼，结果交房后被投诉，院子拆了买了一个寂寞的，当然这些抉择都是没有对错，自己喜欢就好，仁者见仁智者见智。
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经常有粉丝问，哪个片区未来发展好，哪个片区有潜力，哪个片区是洼地，哪个片区能价格逆袭，特别是对刚需群体来说，这些都没用，大家是一个微看个体，你买的是房子，上班方便，孩子接送方便，通勤方便，而不是在一些利益动机的言论给忽悠，比如忽悠整个济南人来买东部，还有一些可笑的言论，卖掉县城的房子来济南买房，明明有历下的预算忽悠人往买神武，这些言论背后都有利益的动机，天下熙熙所谓利来，所谓利往，不要盲目听信别人的花言巧语，适合自己最重要。
现在人太懒了，不喜欢独立探求，不喜欢研究，购房很难吗，并不难，实地往观察，研究规划图，网签图，搜集相关资料，研究不利因素，而很多人都嫌烦，大多数都是，你告诉我就行，我不想研究，上百万或者几百万的投资，就这么信别人吗？
面对济南各版块的价格图，似乎一个等级森严，尊卑语序的金字塔，虾米忍不住想起了，陈涉世家中的那句话，王侯将行有种乎？
有几位小伙子跟虾米诉说过自己到单位的苦闷，体制单位，小伙子，哪里人啊，哪个学校毕业的啊，爸爸干啥的啊，妈妈干啥的啊，人在社会中的属性，也是如此吧，想起了三国中督邮的那句 可得找棵大树哇，大树底下好乘凉嘛。
最后虾米说句，虾米是白身，哈哈