产品力驱动下的市区楼市：爆款机会在哪里？

2022年以来，楼市利好政策不断释放。从中心支持合理购房需求，到各地方陆续松绑，再到金融房贷层面的积极转变，很多人嗅到了新的买房时机。

在青岛，从西海岸到即墨，再到城阳，也都有政策方面的微调，反映到市场层面，就是复苏迹象出现了。依据最新公布的数据，3月，青岛新房成交为11825套，环比上涨122.61%，实现翻番增长。

对于市区刚需和年轻置业者来说，楼市新的转变之下，应该怎么抉择？有没有留在市区的最佳机会？

1、市区置业的抉择

曾几何时，因为市区新房产品的单一，而且门槛过高，导致部分刚需不得不到郊区置业。这部分人群，等到交房以后面临的问题就是通勤时间过长，无法享受市区的成熟配套。

现在的年轻人，置业逻辑有了新的改变。他们几乎有一个共识，房子必须位于市区，四周的配套齐备，小区环境好、低密宜居，哪怕面积小一点。

放眼青岛市区楼市，市南、崂山新房早已过了四万大关，市北好位置普及在3万以上，李沧则在两万以上。总价和首付都很高。

动辄数百万的价格将绝大多数普通客户拒之门外。这时候，“小面积、不限购、低总价”的公寓产品就成为了进进了大家的视野，成为享受城市最高配置核心资源的最后一块“敲门砖”。

青岛市区不缺公寓。多数公寓能称心总价可控、首付低，但同时具备超强产品力、低密宜居、优质配套和好位置的完美产品，几乎没有。

近期，有一个绝佳机会，出现在了青岛市区楼市。这个机会在李沧十梅庵板块——青岛印象·滟公寓新品。

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区位图

城建是一个推崇产品主义的企业，“青岛印象”的住宅系列在业内极具特色和口碑，这次推的新品属于“青岛印象·E+”公寓系列，“E+”是“公寓”的代名词，是青岛城建一次彻底的产品创新。

“青岛印象·E+”落地的首个项目便是青岛印象·滟。

2、超强产品力，出类拔萃

我们都听过这样一句话，好产品是会说话的。究竟什么是产品力？产品力，即产品对目的消费者的吸引力，主要从产品创新、品行等层面来体现。换言之，产品力就是一种通过称心消费者欲看和需求，使之产生购买欲的能力。

“青岛印象·E+”更多地审阅客户需求，更多地从客户需求出发，通过更完美的产品创新，提升产品力和产品附加值。产品创新，前期资金投进浩大，同时产品创新需要的时间和耐烦。

可是，对于大多数房企而言，高周转模式下的功绩压力，最短缺的就是耐烦。作为本土房企的佼佼者之一，青岛城建深耕青岛多年，积存了他人难以企及的对于青岛购房群体需求的深刻洞察，注进的不止是匠心，更是对青岛购房者的负责和担当。

青岛印象·E+，就是这样的一个洞察。青岛印象基因的全程嵌进，是看念颠覆带来的产品全面创新。

在市场需求不断转变的环境下，只有创新型的产品才能赢得更多市场份额。青岛印象·E+，最出彩的地方是它的产品力。房师傅印象最深的有两点：人性化和个性化。

为了突出产品的“人性”和“个性”，青岛城建下足了功夫。比如，青岛印象·E+公寓层高约4.7米，中间楼板是公寓上下空间的结穴处，是整个空间的基础，其重要性不言而喻。基于此，青岛城建不计成本，研发出了厚度为15公分的新楼板，比市场上的常见楼板薄了约5公分，节约出的5公分层高，弥足宝贵。当然，厚度下降，安全度却丝毫不打折扣，新楼板的安全系数和耐久性更高。

网络示意图

为实现“小天地大容量”的理想，青岛城建研发团队为E+打造了“四大容纳空间”，为冰箱和洗衣机预留了两个空间。沿着墙壁、楼梯，依据空间的尺寸大小，因地制宜，为购房者打造了不同大小、外形各异但是又与整体风尚统一协调的储物柜体。这些柜体均为量身定制，免费送在精装里面。

这些围绕业主居家生活的真实场景和感受，展陈的产品细节，都必须在设计阶段的初始就开始导进，才能最大化的实现“极致享受的居住体验”。

除了我们上面介绍的亮点外，青岛印象·E+在其它方面还做了优化创新。比如在楼栋布局上摘用了纯南北设计，没有侧向的户型，极大的保证通风摘光；对户型进一步优化，以36—43平为主力户型，可控的总价领域，对于投资客来说，意味着租金投资收益比更高。

3、绝佳机会，不可错过

相比市场上普及存在的高层、超高层公寓产品，青岛印象滟公寓以十多层低密的建筑形态让大家耳目一新。

现代都市生活中，人人都期看能生活在一个稳定、协调、有秩序的环境之中，而低密公寓最重要的要害词恰恰就是“舒适度”，充实人们对稀缺地块价值的认知，实现对理想生活方式的追求。

效果图

公寓所在的青岛印象·滟小区容积率只有1.6，且1.5公里内有四大公园环抱，南临李沧区十梅庵公园、虎山森林公园，更有楼山河湿地公园从小区中心穿过，私享约36000㎡湿地公园旖旎风景。所以，青岛印象·滟的公寓是名副其实的“公园里的低密公寓”。

从这个层面看，青岛印象·滟公寓或许是置业者，特殊是年轻置业者，离公园而居最近的一次购房机会。青岛印象·滟公寓完全颠覆了置业者对公寓产品的原有印象。

除了拥有超强产品力、极致景看资源，青岛印象·滟公寓还有成熟配套，最值得一提的便是周边的教诲资源。

效果图

公寓西侧一墙之隔，是青岛印象·滟自带的九班制花园幼儿园，送孩子上幼儿园基本就是“下楼即到”，省心省力。往西300米，便是投资近15亿元的重庆中路学校，这是一所李沧区乃至青岛市重点打造的九年一贯制学校，小学和初中无缝衔接，一步到位，不必再为孩子选初中绞尽脑汁。

从幼儿园到初中，青岛印象·滟公寓和住宅一样，享有了一个一站式全龄优质教诲体系，省却了父母的多少操心。最为要害的是孩子上学几乎“零距离”，步行即达；于是在每个早晨，住在公寓里的孩子比别处的孩子能多睡一会，食饭时间宽裕一些，上学的步伐迈的从容一点，从而省却了老人的多少操劳。

依据李沧区十梅庵片区掌握性详尽规划（已批成果），十梅庵板块的生态资源、教诲配套、交通配套、医疗配套等都要升级。

这样高舒适、低总价的公寓，对于高房价的市区来说是一个机会。对于大多数青年来说，经济上可以承担；而且自居可，父母住可，办公亦可。“多变生活家，百变小跃层”，值得一看。