放开后，成都楼市会反弹？

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资体会，长期继续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，已婚，目前以投资为目的想要购置一套房产，请问恒大旅游城怎么样呢？

成叔：你好，旅游地产和养老地产不能购买，主要在于度假需求与买房涨价之间无直接联系，最多也就是五星级酒店或民宿为此购买，不利于个人投资盈利；其次，旅游城市多为基层服务业，人均收进平均涨幅小，进而导致房价不会有过大浮动；再者，以养老为目的开发房产也是伪命题，主要因为老年人真正需要的是优质的医疗条件，而这正是旅游城市稀缺的。因此，不意见购买旅游地产和养老地产。

提问：成叔，你好，普通人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？普通资格，预算也比较有限，适合买什么样的房子呢？能不能给我一些意见？

成叔：你好，现在成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超过科学城，然后就是两边的龙泉双流，最后就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房自己住就要摘用最简单的就近原则。别想着手里三五十万，还有地段好配套好，甚至空间大，你真的想多了，现在的楼市和现在的成都不是10年前的，几套房子年代已经过往了，主城区限购严厉，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，普通人买房能保值就行了，结合自身情状尽快上车才是王道。具体购房选筹详见知识星球内部意见。

提问：成叔，你好， 目前手上有现金120万，夫妻都在成都上班，家里有一套40万贷款的老房子，还有一套50平的公寓可收租，租金可以抵月供了，现在想要在青城山买一套房子给父母养老兼投资，青城山的房子有升值潜力吗？

成叔：你好，从资产配置的角度来说，老房子(40万贷款)+50平公寓(以租养贷)+全款景区房(青城山、父母养老、投资)不是优质资产，不意见投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商展、产业办公等非住宅类产品，保值能力差；不要买别墅，回报率低，除非确实有很高的自住需求；要注重房子的质量而非数量，如买一套中心地段的房子优于买两套郊区房；珍惜首贷资格，在能力领域内借足够多的金额买价值高的房子；看房时先看是否称心宏看因素(地段、学区、小区品行、地铁)，再看微看因素抉择具体房子(户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风尚等)。意见进行资产配置的优化，将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅，景区房很难接手，120的现金流投资可以考虑华龙潭寺、大丰、书房。

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49. 提问：成叔，你好，手里有现金40万+可做首付，工作稳定，想买一套小户型房子自住，要不要在核心区买一套老破小？看了一下核心地段的房子很多房龄都在二十年以上，感觉品行不太好，请问是选核心区的老破小还是买一套品行高一些的房子？

成叔：你好，40+的预算没有必要买老破小，买二手房一定要看房龄，最佳时机段是15年之内。因为房龄老的房子所剩余的贷款年限更短，而未来想要出手时年限只会越来越短，所以买家不好找，流动性会越来越差。而且老房子的维修成本也是一个问题，如屋内设备老旧、墙体脱落等都需要较高的保护成本。

2023年是一个极其要害的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我预备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，干脆一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，推测不一定对的，但是提供了非常好的构思，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。