上海楼市：近期是个不错的窗口！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体会，长期继续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人目前住在宝山，想置换房产，该怎么买比较好呢？该抉择哪一个区域进行改良置换。

沪叔：假如你还在宝山区内置换，得精挑细选板块和开发商，比如说大华板块的标杆小区滨江雅苑，最近的表现就非常不错，比如说顾村的开发商都开始挽救板块发物资了。

第二，假如你要换区，可能还是在郊区，房价相近的三个大区分别是嘉定、青浦和松江。

客看讲，这轮宝山的综合表现的确要比这三个区弱上一些，从房型、房价、居住面积这些置换角度来看，也符合很多人的需求。

第三条假如你有想法可以置换，假如依旧热爱宝山。它依旧是一个很好的买房区域，究竟从物理区域来看呢，同等房价的区宝山距离市区更近，也更方便。

提问：沪叔，你好，浦西宇宙中心的大虹桥和浦东宇宙中心的唐镇到底哪个厉害？

沪叔：你好，首先这两个板块是目前上海外环外地顶流的板块，唐镇呢西边是张江高科，南边是川沙新城和迪士尼，北边是银行卡产业聚集区，又与金桥经济技术开发相距不远，整个板块是浦东最大的国际社区。七百万住宅开发总量，六十万方的商业配套远超前滩和联洋。唐镇是一个价位比较高的普通外行外板块，中位数可能在七百到一千万，当然一千五百万以上的住宅其实也不少。两个因素支撑整个唐镇的价格，第一，唐镇实际上是位于上海地铁二号线的沿线，二号线也是上海能量级最高的一条线。另外卡园就在唐镇，各家银行信用卡的卡部都在唐镇集中办公，所以说产业人群的购买力非常的强，同时因为张江住宅很少同处在二号线上，整个张江的很多i t 也会到唐镇来买房子。具体购房选筹详见知识星球内部意见。

提问：沪叔，你好，请问如何确保我第一次买房就买正确呢？

沪叔：你好，对于新手买房之前，千万不要贪便宜，不要贪便宜，第一次就买对抉择尤为的重要。下面几条意见可以关注：第一，假如你预算不足，你就买成长性好的板块里面的普通住宅，千万不要往买无学区的老房子或者特殊远郊的伪豪宅。

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第二，对于一个小区的报价，最便宜的一套千万要谨慎。现在信息这么发达，可能率你不是往捡漏，而你是往跳坑的。现在一套房子几百万到一千万，房东也不少，这套房子假如是明显便宜，肯定是有缺陷的。第三，别买旅游度假地产，别买商展，别买小公寓产权房，只买纯住宅的产权房，这才是流通性的唯一的保障。总之买对第一套房让你才有机会升值裂变第二套第三套，假如第一套就错了，就会步步错。

提问：沪叔，你好，请问在上海买房连廊房好不好啊？

沪叔：你好，发现现在真的很多人对连廊非常的介意，一个是北边的这个隐私得不到保障，第二就是安全性问题。为什么现在这么多新盘都有连廊房呢？因为按照国家的规定，楼房高于一定的高度，一定要有对应数量的这个电梯和安全出口，让以往的做法都是把电梯和安全出口放中间，那楼房就相当于中间户，是北边不通的。

那随着设计进取优化，连廊是解决了北边的这个通风问题以及摘光问题，但说还是会有些影响，但肯定要比原来南北不通、北边没有摘光的户型要好一些。

还有些不太好的户型，它是通过连廊回家的，那样的连廊的确是有非常大的安全隐患，特别是雨雪天气，家里有老人、小孩的话还是很危急的。

那现在的连廊主要还是做一个消防通道的作用，正常来讲的话，这个连廊是不太会有人走动的，但是大家担忧也没错，万一碰到这种水平不好的邻居没事就打电话打电话大声喧哗，还往你家看一眼，那多糟心呀对吧哎物业治理不到位的话，连廊其实也是一个比较难打理的区域。

2023年是一个极其要害的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我预备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，干脆一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，推测不一定对的，但是提供了非常好的构思，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。