当下救楼市该用什么方法？

现在是买方市场，那么盘活楼市只有称心买方的利益诉求。问题在于前几年碰到的“高房价、高利息、高烂尾风险”问题。

高价房现在市场情状下已经跌了，为什么大家还不买？投资需求撤出，刚性需求需要的居住属性来说，房价收进还是高，所以价格还得降。政策可以做的是放开降价管控，这么憋着，房企想降价回款都做不到，购房者也拿不到优惠，该降就的降。

高利息，今年重点城市首套房利率下降到4.09%，lpr和加点结合平均至少100bp，考虑到经济增速，估量即便lpr不降，各地的加点该降还的降，而且加点一旦确定，直至贷款还完。lpr之前多是5.39，5.88的执行利率，对应的加点分别是0.59和1.08，而今年明年都得是负的加点，就看负多少有吸引力。

高烂尾风险，这个现在也在做，就是保交楼。但可能不是谁都保，而是一些本身财务状况不那么糟糕的企业，所谓的活下往才有机会获得政策扶持，银行看起来授信1.2万亿，且不说这个本身是战术协议，具体抵押物和利率依旧需要后期协商，更重要的是，银行找的都是有能力还款的房企。

所以当下已经救了半年多了，不能说没发扬到效果就不算救市，就和把降价的区域剔除核心区域一样，救了效果不明显是现状。短期给予端也就是在这三个问题上，价格降的不够，利率加点让利不够，保交楼进度还不够。需求端就复杂了，比如怎么提高居民的收进。