老昆明的精神乌托邦在哪

2019年初夏，因为乐队的夏天，所有热爱摇滚的人都度过了一个燥热沸腾的夏天。

3年后，乐夏第三季开放“许愿池”，和万青、草东、二手玫瑰一样，有一支云南乐队的热度也一直保持在前列，他们喊麻园诗人。

假如要用一首歌连结一座城市，比如汪峰的北京、李志的南京、赵雷的成都，那昆明也许就是麻园诗人浅吟清唱的“西福路停留，东陆桥夜昼。麻园殇四楼，切断了身后”。

这是一支被称为“云南摇滚现场之王”的乐队，歌迷形容他们的现场是“军训”：一旦他们的音乐响起，你就无法掌握双脚离地的欲看。

但在成名之前，他们也只是昆明麻园里一群追梦的年轻人。

01

老昆明的精神乌托邦

麻园是什么地方？

麻园诗人主唱苦果曾饶有兴致地说：我们乐队就是在麻园组建、排练、演出和成长起来的，没有麻园可能就没有这支乐队。

不止如此，麻园曾是昆明本土摇滚的孕育地，第一代昆明摇滚人在这里创作排练，在老窝酒吧演出；这里走出了云南第一支摇滚乐队夸父、山人乐队主唱瞿子冷。

这些乐队身上带着的特殊艺术气质，与麻园的历史底蕴、独立文化不可分割。

“轻飘飘的旧时光就这么溜走，转头回往看看时已匆匆数年”，《恋曲1990》中这句歌词描绘的是当时仍在运行的米轨小火车。虽然米轨的黄金时代已远往，但它作为云南一份特殊的记忆，串联起了城市交通、沿线居民生活的过往和未来。

以前老昆明城外的麻园村算是远郊，清末法国人修建滇越铁路，从昆明火车北站向西，第一站就是麻园，越来越多人开始在这里停留。

米轨与麻园站

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在麻园长大的小孩，还清楚记得天天早上11点半在铁路边等火车驶来，跟着喊笛声一起大喊，从麻园站坐车到石咀再坐回来：麻园和米轨是整个童年。

麻园站到了，老云艺也就到了。

在麻园待过的人都对它有说不完的情愫，这里不仅升腾着老昆明的烟火气，也流淌着云艺、二十四中学子的青春。

那时候，麻园村里穿梭着很多穿着、发型都与众不同的学子文青，白天出租屋里有乐器歌声，夜半在外“跑场”唱歌、跳舞、教乐器的学生才回到麻园。

云南艺术学院老校区

几十年来，杨卫疆、张志禹、张建中、王砚辉等在全国乃至世界知名的云南艺术家，都和这座被学生戏称为“麻大”的学院有着极大的渊源；云南民族制片厂作为第一批国有电影制片单位，也成为云南电影的开拓者。

而麻园的文艺，又是跟世俗烟火水乳交融的：街边理发店取做“艺手遮天”，牛羊肉米线店喊“犇羴聚德”，饭店喊“滇海云宴”。

麻园里，除了民国别墅建筑群，还有一座人人皆知的“故园”，是原滇军将领、昆明市第一任人民政府市长潘朔端的故居。

潘朔端故居——故园

老昆明应该熟悉，潘朔端不仅是被朱德评为“揭和平义旗，张滇军之荣誉”的闻名将领，历任昆明市长的22年间，还主持修建了松花坝水库、省博物馆、艺术剧院、体育场馆等重要建筑设施，是首位提出要把昆明建成旅游城市的领导人。

其故居所在的滇缅大道，战时被称为昆明生命线、抗战输油管，如今担当着昆明西市区东西主干道，联通三大城市环线的重要交通职能。

对老昆明来说，麻园是市井人生，兜住无数“昆漂”摇摇摆晃的人间；也是精神乌托邦，承载着老一代文青的艺术情怀。

后来，米轨停运，云艺移了新校区，老窝酒吧再不见乐队热血歌唱理想，滇缅大道两旁高楼替代了遮天蔽日的电线，艺术家们将工作室移进108智库空间。伴随着麻园诗人吉他呜咽，鼓声轻吟，偶然会听到过往的米轨播报：

此站，麻园。

只是这一次，一个新麻园正应召而来。

02

续写麻园新故事

2020年五华区引进远大置业成为麻园城改项目投资人之前，麻园的更新已经延宕了11年。

2009年昆明掀起城改浪潮，麻园被列进昆明拟改造的45个城中村名单。

人们固然不舍老麻园，但也万分期待新麻园。

2010年老云艺移迁3年后，云南嘉隆置业旗下的尚信地产成功拿下云艺校区地块，启动尚源郦城的开发，成为麻园改造的“头盘”。

然而，尚信地产不久便资金链断裂，尚源郦城2015年彻底停工，麻园更新改造也自此停滞。

与昆明众多搁浅的城改项目一样，麻园也在等待一个新玩家，一个新的故事续写者。

往年7月，停工7年的尚源郦城重新开售，上演“夺房大战”，在萧瑟的楼市中引发热议。也让远大置业真正浮出水面。

已交房的尚源郦城

来自北京的远大置业与麻园的结缘，要从2019年说起。

当年9月，五华区与远大置业集团签订协议：双方将就购物中心、总部经济、养生酒店、健康养生等项目开展协作。而在这之前一个月，远大到昆观察了麻园、尚源郦城、14号地块、吾悦广场项目，五华区相关部门还介绍了王家桥、厂口片区及普吉路以东的基本情状。

没想到两年后，远大正式接下麻园项目改造，选了当初众多项目中最难啃的一块“硬骨头”。

其中的细节我们不得而知，但这确实是一场企业与城市的双向奔赴。

站在城市规划与政府招商的角度看，远大首先是一家无负债、经营状况良好的低调企业，有实力做麻园项目；其次，远大以生物医药、金融、贸易等为核心业务，地产虽然只是其中一个板块，但它却有着“小而精”的一套全产业链体系，从产业开发到商业运营、酒店治理、商业治理、物业治理都有涉及：

远大置业不是一家单纯的地产开发商，而是城市运营商。

远大置业全国城市布局

这一点我们可以在贵阳、成都的开发历程中觅到论据：认准一个城市，扎根十余载，坚持做区域深耕。

在远大的准则里，住宅项目要支撑商业开发，首先要成规模，要有足够的开发空间；其次是在稳重开发模式下，拿地领域基本框定在相对安全且地段优越的主城区领域内——麻园称心这两个条件。

作为昆明二环内为数不多的大面积可开发用地，麻园紧邻滇缅大道，位于二环西路与科业路交汇处东南侧，位于市中心到西北新城的过渡带上，周边有昆医附二院、丰园小学、昆明二十四中、艺术学院附属学校、正大风尚购物广场、西城COHO等配套，区位及交通优越，居住氛围成熟。

远大麻园项目区位及周边配套

拉到城市地图中，作为老昆明精神乌托邦的麻园，也位于昆明文化休闲图腾翠湖15分钟生活圈内，可以享受西市区至市中心的一应生活配套——远大将麻园后续项目妥善名定为翠湖春境，既是致敬，也是唤应。

抛开政策、规划、地段等客看因素，最要害的还在于远大在做商业与城市运营的同时，情愿主动承担和解决一些社会问题。

这才有了沉潜2年多，让麻园重获新生的动人故事。

03

真诚的项目最动人

麻园片区常住人口基数大，尽管近年来少有新项目出现，众多房屋老旧、短缺宜居度，但很多有着麻园情结的老昆明人和老艺术家都不愿移离。

换句话说，麻园的内生改良需求是十分浩大，也是非常必要和急迫的。

要害是怎么改？

2021年4月，自然资源部发布的《国家文物局关于在国土空间规划编制和实施中加强历史文化遗产保护治理的指挥意见》指出，历史文化保护线及空间形态掌握指标和要求为国土空间规划的逼迫性内容。

同年5月，五华区对充盈着文艺符号的麻园村片区城改项目进行了历史文化遗产保护对象调查评估情状公示，潘朔端故居、名木古树香樟28棵、侧柏11棵及2栋民居被划为保护对象。

麻园古树静静伫立

如何在不破坏麻园历史文化遗产，保护这片精神家园的前提下，做好587亩的旧城更新改造和现代人居提升，是远大面临的首个命题。

在尊重地域特色的基础上，远大从历史、自然、艺术中吸取灵感，给出了麻园片区的更新改造方案。

在远大的规划中，麻园片区未来是一个文化艺术与绿色聪明互为串联的大型宜居社区。587亩的面积整体按照“一核一带一厅一环一道三公园”的空间结构来分区。

远大麻园片区整体规划示意

具体来说就是，外围以生态活力景看环来做围合与隔离，保证麻园居住的纯粹性与舒适度，而景看环上依据麻园文化遗产分布对应点缀着故居公园、米轨公园及运动公园。

向内，商业文化服务带形成第二环，既对核心位置的教诲配套形成围合，同时又能辐射到整个麻园新社区，称心居民娱乐购物需求。

在一环一带的中间部位，布局着麻园的新住宅区，以古树和电影制造厂所在地为核心，就势打造古树城市会客厅及电影文化街区，同时在麻园西北部建设商务休闲广场，补足文化娱乐功能。

如此一来：

一是麻园片区的地域历史文化得以挖掘延续，作为景看空间更好地展示片区精神特质；二是住区内外的公共空间和宜居度能得到由内及外、由低到高的提升，同时称心教诲、商业、绿色生态和聪明居住的需求；三是丰盛了城市天际线与文化空间，路网系统亦能得到优化，片区吸引力大大增强。

这才是城市运营商该有的思维模式。

从前两年不声不响解决烂尾难题，到如今新麻园蓝图展露，远大进昆后确实拿出了诚心。2023年，从阵痛中恢复过来的楼市，也确实需要一些务实的房企和真诚的项目。

不久后麻园项目首块住宅版图——翠湖春境一期将正式亮相，远大“沉在水下的功夫”也会逐一浮出水面，或许因为远大是新面孔，也或许前两年它不声不响解决了实际的社会问题，大家都更期待它能为麻园书写出真正的人居新篇章。