深圳楼市：现在是不是置换时机？该买什么位置比较适合？

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体会，长期继续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，已婚，有一套房子自住，现在想置换，但是深圳楼市似乎现在行情不景气，打新也并不理想，请问应该怎么办呢？假如换的话有没有什么推举的楼盘？预算1500万左右。

深叔：你好，目前深圳楼市对想置换的人群不是很友好，主要体现在以下几方面：1.深圳二手房市场陷进冰点，监管部门严查流进房地产的违规资金，深圳房子的价格水分正在被挤出，居住属性加强，而居住则对房子的品行要求较高，所以成交量惨淡。2.目前楼市情状是这样，一方面，拥有优质资产的业主不肯以参考价成交，然而不降价就难以找到买家，另一方面，资产劣质的业主需要降价出手，到手的资金不够置换，所以这两种情状下的置换客都面临困境。3.恰逢新房热潮稍有减退，部分置换客盯上了新房，但置换客没有首贷资格，且开发商由于限价而降低产品行量，置换客买到的房子很可能并不值钱。总的来说，意见置换客抉择确定性大的板块，推举前海、宝中和碧海的楼盘也可以考虑。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：深叔，你好，本人工作在深圳，有深圳房票，目前手上有200w，年薪大约一百五十万，女朋友深户，手上有50w，首次买房，我这边计划购房预算500万左右，想要在沙井和光明买房，女朋友购房预算是在350万内，想要买在罗湖。想问一下深叔可以先买罗湖，将来光明沙井置换？要不要考虑学位呢？

深叔：你好，罗湖的房子可以买房自住，沙井光明意见用来投资，另外购买时间上要“错峰”，两套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军，与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多，目前西部整体面临“速冻”降温，不意见碧海、坪洲、西乡，先稳住。光明承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，打新看运气。首套都只是过渡，不用过早考虑学位。

提问：深叔，你好，预备结婚，家里没有什么积存，买房全靠自己，现在有五十万资金作首付，想在深圳扎下根来，买个小房子，有没有什么意见呢？

深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个方向的意见：一、买房自住，以后考虑置换。可以看看这些楼盘：具体详情楼盘见内部分享，基本上都是离地铁口比较近的项目。

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二、投资买房，租房居住。具体详情楼盘见内部分享。这些单间的共同特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者可以以租抵租，自己另觅两房租住。

三、买小产权房、商务公寓或工业用地性质的宿舍，这个方案的优点在于价格便宜、不占用购房名额，缺点在于小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通性差、没有配备学位。意见刚需群体和初次置业群体在买房时谨慎考虑。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

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