建杭置业：品行深耕，稳重发展，蝉联百强

2023年3月16日，由中国企业评判协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十届中国房地产百强企业家峰会”在北京郑重召开。建杭置业 蝉联“2023中国房地产百强企业”荣誉，位居 第78名。

图：发布会现场

图：建杭置业荣誉证书

建杭置业成立于2019年8月，扎根杭州。2023年是建杭置业稳重发展第4年，也是建杭置业第二年连续进进中国房地产百强企业，名次上升了 14位。目前，建杭置业布局9城30项目，布局浙江省内杭州、宁波、金华、衢州、温州、丽水及河南郑州等多个城市，总体量超550万方，规模稳步扩展，在各方面展现了强劲的逆生长力。

首进300亿阵营，逆势而上稳重发展

2022年全国房地产市场继续筑底，销售额TOP100房企的销售总额同比下降41.3%。伴随着房地产给予端政策的继续发力，房企的经营模式、竞争格局发生转变，企业分化现象逐渐加剧，房地产行业进进优良劣汰阶段。在此环境下， 建杭置业2022年全口径销售额达321.3亿元，成立第4年首次进进300亿阵营，销售额同比增长52%，远超行业整体水平。

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图：2020-2022年建杭置业全口径销售额情状

（单位：亿元）

建杭置业能够保持较高的销售额增长率，主要得益于 精准布局市场韧性较高的核心城市。从销售额奉献率可以看出，2022年杭州的销售额奉献率占建杭置业全年销售额的7成左右，杭州的新推项目如江晖府、看晖美寓等销售表现极佳；与此同时，郑州项目的外拓奉献了良好的销售功绩，单盘销售额超60亿，占比近2成。与2021年相比，更加聚焦核心城市，发展基础更加坚实稳定。

图：2021及2022年建杭置业销售额奉献率情状

从新增土储情状来看，2022年建杭置业 新获取的10宗地块也全部位于杭州，其中7成地块位于四七堡、奥体等高价值板块。从2019年成立之初，建杭置业便以“立足浙江，辐射长三角，走向全国”为主要发展战术，拓展至宁波、金华、温州等省内城市，择机在省外获取优质项目；而市场调整期，建杭置业减缓在省内三四线城市拿地，抉择聚焦市场韧性较强的核心城市杭州，保障项目的销售回款，促进自身稳重发展。

图：建杭置业发展历程

精诚协作，以产品力构建核心优势

建杭置业坚持“公平开放、协作共赢”，在猛烈的市场竞争下“与象共舞”。在发展中历经与20多家品牌房企的精诚协作，做到资源整合、优势互补，最终实现共赢。不仅项目取得亮眼的销售功绩，建杭置业也得到协作方的一致认可。

与此同时，建杭置业对自主研发设计为颇为重视， 始终将产品作为核心竞争力的重要一环。正如建杭置业董事长赵建所说，产品力是企业长远、继续发展的基石。建杭置业坚持以高质量产品建立口碑，在与品牌房企的协作中， 使自身的产品造诣更上一层楼，铸就坚实的独立操盘能力。

凭借匠心的产品打造，高效的营销执行， 建杭置业参与或独立操刀的项目能够在杭州跑赢诸多板块。例如，位于杭州滨江区的江晖府，这是建杭置业在杭州操盘的首个住宅项目。与2022年同期开盘项目相比，不但中签率低，而且往化速度快。项目历时73天，三次开盘，车宅同罄，销售额达50亿。

图：杭州江晖府项目

注：项目效果示意图，非交付准则

正是对产品品行的坚持，造就了建杭置业独立操刀的高端大平层项目——江与河。江与河坐落于杭州江河汇核心区位，完全由建杭置业自主设计开发，从内部细节、用材抉择到外看设计都独具匠心，得到不少业内同仁的认可，也备受市场青睐。据中指数据CREIS统计，江与河以73564.82元/平方米的成交均价取得2022上半年杭州高端商业大户型项目签约均价第一，以及签约金额、签约套数第二的佳绩。

图：杭州高端大平层项目——江与河

注：项目实景图

在市场容量较小、活跃度较低的三四线城市，建杭置业同样能够打造出现象级的热销红盘。例如，滨江建杭首进东阳的标杆之作的上品项目，经过建杭置业团队的差异化定位，精准锚定高端圈层，最终实现量价双赢。据中指研究院监测，项目自2022年3月首开以来，继续占据城市销售套数、销售金额、销售面积三方面榜首。

图：东阳上品项目

注：项目效果示意图，非交付准则

高效运营，多方资源保障长远发展

企业的长远发展离不开“稳”，也离不开优异团队的通力协作及各方面资源的保驾护航。建杭置业董事长认为稳重是建杭发展的核心，也期看建杭 “争取做到百年企业”。

从资金方面来看，建杭置业大部分开发资金来源于自有资金，不强加高杠杆、不盲目扩大，保持现金流充足稳定。既能够依靠优质项目的销售回款继续造血，也为后续拿地提供坚实基础， 这是建杭置业长远发展的发力点所在。

建杭置业也 非常注重团队治理与建设，四年间不断广纳人才，打造一支能力强、效率高的团队。值得一提的是，建杭置业的组织架构精简扁平，“集团-项目”的较短治理半径使得经营决策快速高效，研发设计、工程、人力、成本管控及营销各条线的策略能够依据市场转变及实际情状及时做出调整，从而为企业发展赋能。

融资方面，建杭置业的 融资成本在民营房企中处于较低水平。主要得益于企业良好、快速的成长性，以及获取的项目较为优质、协作品牌房企背书等因素加持。此外，2022年建杭置业先后与萧山农商银行、宁波银行、上海浦东发展银行签署银企战术协作协议，新增银行授信额度超280亿元，为建杭置业未来的融资提供坚实保障。

图：建杭置业与银行签署银企战术协作协议

结语：2022年，建杭置业已经实现功绩的稳步增长，业界口碑的继续提升及企业品牌影响力的不断扩展。2023年是中国房地产行业“涅槃重生，奋楫笃行”的一年，在此布满机遇与挑战的环境下，建杭置业也将凭借企业自身硬实力继续稳重发展，以高品行人居回馈社会。

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历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

2022中国房地产百强企业研究报告

2021中国 房 地产百强企业研究报告

2020中国 房 地产百强企业研究报告

2019中国 房 地产百强企业研究报告

2018中国 房 地产百强企业研究报告

政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升布满信心！

2023政府工作报告：提防化解优质头部房企风险，支持刚性和改良性住房需求

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售功绩排行榜

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

中国房地产企业融资监测月报-2023年2月

房地产市场：

2023年2月住房租赁市场月报

中国房地产市场月报2023年02月

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

2023年2月十大城市二手房房价地图

物业研究：

中国物业治理行业 2022 年度总结与 2023 年度展看

2022年中国物业服务价格指数研究报告

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

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