楼市转热遇上市中心改良断档，近双文澜+地铁+倒挂的王炸再推

PART 1 |

料峭春冷过后一定是春热花开，房地产同样在此时释放了相当强烈的热意。

比如，房地产“三驾马车”中的土地市场：开年首拍，并不特殊优质的五宗地，艮北、崇贤三宗居然封顶进进摇号程序，预示着信心全面回回；

比如，新房市场，开年闻堰、翁梅等流摇板块，意外的都纷纷出坑，中签率直冲20%以下的粉盘区；申花再现次顶格社保排序……

再比如，1月杭州二手房量价齐升，成交2875多套，清除春节影响，甚至超越往年同期峰值。

房地产三个维度全部出现触底反弹，这个时间段，购房稳定性尤为重要，我们常用两句话来印证稳定性：

一是，潮水褪往才知道谁在裸泳！另一句是：只有长期主义（好品行）才能穿越涨跌周期！

前者恰如目前深度调整，仍能与新房有浩大倒挂价差的二手房；后者恰如以品行主义为立身根本的板块，两者往往交织在一起，如南星桥、申花、拱宸桥、奥体等。

但毫无例外，这些市中心板块在经历前两年洪峰式给予后，将面临未来每年常态给予最多也就个位数，甚至断供，每一次上车机会都稍纵即逝！

极端的情状属于拱宸桥板块，相隔2—3年的空窗期才会出世一块宝地，让供需极度不匹配；因此，板块新房、二手房之间倒挂也非常浩大！

板块目前唯一新盘臻和雅颂府，能接替金麟府、杭州大家这些板块价值稳定器，用烙印其上的教诲、交通资源、综合配套、品行等标签，成为穿越涨跌的定海神针吗？

PART 2 |

买房就是买地段，而我们所说的地段，包含隐躲其中的诸多价值点，例如：城市发展方向、教诲、交通、生活配套等；

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拱宸桥板块既是杭州历史脉络——运河文脉轴线的重要组成部分，也是大城北崛起承前启后的原点。

▲臻和雅颂府区位配套图，仅供参考

因此，臻和雅颂府约2公里内聚集有八大历史文化地标的桥西历史文化街区，3公里内还包含拱墅投资约200亿的大运河世界文化遗产公园；

▲小河公园实景

隈研吾、赫尔佐格德梅隆、凯达环球、AECOM等大师团队操刀的网红打卡地小河公园，在建大运河博物馆 、运河湾综合体、大运河生态艺术岛……

未来这些重磅公建逐步成串落地，成为杭州运河最出色的部分和城市发展的风口。

房子价值属性离不开教诲链！不管胜利+杭州中学的南星桥，还是育才登云、学紫、保紫的申花，以及双文澜的桥西……加持在其上的教诲配置组合，才是头部板块价值链条上压舱的一环。

PART 3 |

▲拱墅区教诲局文澜小学学区划分公告

往年4月份，拱墅区公布的文澜小学的学区划分，已经把在建臻和雅颂府，划进了该校学区四至的施教领域内（期房以交付后教诲局划分为准，不做承诺）。

加上此前文澜中学民转公官宣后，臻和雅颂府有了双文澜的预期，虽然新房不做学区承诺，但有官方文件背书，未来确定性、期待值总是更高一些。

学区对于房价的影响，对杭州人可太有带进感了！

别说文鼎苑、铁建国际城等一众老房子靠着学区在价格上与次新房打的有来有回；城东喜提名校后，明石七子便有房东立马涨价2万+/㎡，钱二有天长加持的板块即使单价贵了近2万，中签难度也明显更低......

除了文澜小学外，板块内还有文澜实验学校、浙大城市学院、浙江树人大学等学校，堪称“杭州第二文教区”。

二手房深度调整的当下，学区不占优势的金麟府、杭州大家等板块次新房挂牌价依然能坚挺在约7.5-7.7万/㎡的（数据来自好找房网）。

有着双文澜预期加持的臻和雅颂府，在这个维度上还优与两者，未来价格预期、想象空间都不低，安全性也更有保证。

PART 4 |

▲臻和雅颂府与地铁关系示意图，仅供参考

城市中心的位置意味着交通通勤上的优势。

依据杭州地铁集团公布的资料展示，南北贯穿杭州主城主要节点，锚接江南的地铁15号线，可能率会在东教路与船山东路交叉口设置站点；

一旦按规划落地，与这个站点直线距离仅约400米的臻和雅颂府，将摇身成为身价更高的“地铁盘”！

除此外，留石、上塘高架形成杭州重要的十字纵横快速路网也能快速勾连钱新、武林、城西、城东的各个角落；

“高倒挂+双文澜+地铁”，光是这三个彩蛋，就足以让人期待满满。

更何况，项目周边约3公里内集中有乐堤港、大悦城、中大银泰城、新天地等地标性商业综合体，形成无死角，且消费梯度完全的商业、生活配套。

PART 5 |

▲臻和雅颂府效果图

假如想让你的房子成为穿越价值涨跌的长期主义，还要有产品上的高人一等，这也是拱宸桥板块不缺理财产品的主要原因。

所谓理财产品应具有两项标签：一是价值稀缺度上无可替代，另一个就是经典，是颜值、技艺上的代表性。

稀缺度毋庸置疑。而大多数人见到臻和雅颂府效果图的第一眼，恐怕都会忍不住发出一声“颜值即正义“的赞颂。

▲臻和雅颂府效果图

立面以杭州拱宸桥文化标签绸伞为灵感，“伞骨金顶”造型为创作基底；

镶嵌在浅色外立面上的金属线条，自下而上贯穿建筑立面，延伸至顶部后，如荷花般绽放出金色质感的挑檐，如同一把西湖稠伞展现在拱宸桥畔。

可以想象，这种基于板块地缘文脉，进行建筑理念创新和升级，未来也将与金麟府树立的古典主义风尚和杭州大家白金组合的“油画框”立面鼎足而立。

▲上：臻和雅颂府效果图/下：示范区实景

超高的“颜值”下，则是趣味、韵味十足的园区：臻和雅颂的园林景看也以“伞”为主题，设计了碧波荷趣、西湖借伞、水庭月影等十大场景。

甚至除物业用房外，园区设置了高改标签——部分层高最高约5.2米的架空层，填充了如手作课堂、健身运动、共享办公、休闲阅读等功能区，无论何种天气都不影响业主们亲子活动；

而全两梯两户的规制即使是市中心单价6万+的高改都不能做到全配，回家仪式感、边套的舒适性、摘光通风的均好性，把改良盘的优势尽情发扬。

PART 6 |

▲臻和雅颂府效果图

拱宸桥历来就有为市中心老钱打造纯改良房的定位。

故此，2015年代的金麟府、2019年代的杭州大家都是建面约130-140㎡为主力。

作为纯改良，臻和雅颂府也只规划了两种大户型，以保证居住氛围的纯粹性。

估量本周，臻和雅颂就将加推1#楼，全小区摘光最好的楼栋，全部为建面约135㎡大四房房源，既守住了纯粹的圈层体验和人群一致性，还保证了总价和未来的流动性。

▲臻和雅颂府户型图

设计上为大家尤为喜爱的四叶草户型，功能上称心三世同堂的同时，面积上比市场主流四叶草压缩了至少4-5㎡，也就是说省了一辆进门奢华轿车的价格。

四个房间分别位于室内四角，在动静分别的同时，给每个家庭成员不被骚乱的独立空间。

主卧、次卧和客厅三开间朝南；次卧客厅又与宽约6.8米的大阳台相连，可以安顿下你时刻挂念的划船机、空中小花园、有氧瑜伽的空间，且带来更多的阳光、通风面。

不仅如此，还把改良房的舒适性一网打尽，比如在主卧套房中，预留了两个可以区别放置男女主人衣物的专属衣柜；

比如，玄关柜把餐客分别营造出的仪式感；为双开门冰箱预留位置的大厨房；主卫配置了双台盆……

在装标上，中心空调（大金）、地热和新风舒适三大件齐聚；

洗碗机、凉霸、净水器，以及被严厉双限后主流5、6万+都舍弃的主卧唯宝智能马桶、高仪恒温花洒等都是标配……这份配置，与杭州产品主义辉煌年代的同级产品都不相上下，足以展示产品的诚心。

PART 7 |

▲臻和雅颂府鸟瞰效果图

房子作为特殊的大宗刚性需求的商品，及优质资产配置，购买上必然会考虑到居住价值和保增值功能的统一性；

而能在这双向价值上，以及新房、二手房价格倒挂，教诲、交通价值上保持完全性、平衡性的板块，拱宸桥首屈一指。

在杭州主城中心600万级中高改面临严重的给予不足，甚至断供的窗口期，集价值稳定性、产品舒适度为一体的臻和雅颂府，成为继金麟府、杭州大家之后，业内公认的板块又一标杆性孤品。

环顾杭州4万+楼盘，综合指标上臻和雅颂府是改良不容，也不能错过的首选！

臻和雅颂府即将加推1#楼，仅64席，建面约135㎡四房全边套，摇起来！

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文/渔船 编辑/渔船