楼市松绑刺激销售回温，刚需买房有3大利好？但不意见买期房

今年到目前，已有超过60城出台松绑楼市的相关政策，郑州、福州多地放宽限购，哈尔滨直接取缔了实施4年的限售政策，16城降低首付比例，103城下调房贷利率，这样多措并举后，楼市终于吹来了热风，依据中指研究院数据展示，3月楼市整体成交量上行，同比降幅扩展，但一二线城市已经出现明显升温信号，其中北京环比升幅超过80%。

多地楼市回温，理论上来说，现在应该是刚需买房的最佳时机，至少有3个福利可以享受：

第一，首付成本投进少

不少刚需受结婚和孩子上学的压力，着急买房，但就是卡在首付款缴付上，如今国家已经明令禁止了通过首付贷等方式买房，往年广州市就实施了最严首付政策，不只是买房申请贷款要查收进流水，就连首付款的来源都要严查，申请按揭贷款时，还需要提供首付款账户流水证实，佐证资金是家庭自有资金，对同期申请了经营贷或消费贷的客户，部分银行将会拒贷。从目前降低首付的水平来看，山东菏泽、重庆、江西赣州等地首套房首付比例从30%下降至20%，假如按照一套房100万元来计算，首付从30万降至20万，至少能够在一开始少出资10万元，对于普通工薪族来说，一个月几千元，10万元要攒好几年，如今不需要再等也能按需买房了。

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第二，月供利息减少

多地下降房贷利率，可以追溯到1月份，央行在近20个月后，首次松绑了房贷利率，下降了5个基点，之后，多地就开始陆续跟着下调房贷利率，一些经济发展好的南方城市也在通过这一措施刺激楼市，依据《证券日报》报道，浙江省多家银行下调房贷利率，部格外资银行首套房贷利率最低可达5.05%。早在2023年8月31日之后，除了个人要求陆续通过固定利率还月供的，其他没有抉择或者赞同转换的，将统一转变为按照市场报价利率计算你每个月应缴纳的房贷利息。房贷利率下调幅度越大，计算下来你要还给银行的利息就越少，总体在房子上花费的成本就越少，能省下不少钱。

第三，最后的低价买房机会

成交量上涨，房价回温只是时间问题，刚需现在买房可能是挠住了最后的低价机会，依据诸葛找房研究院发布的百城二手住宅市场均价月报展示，3月二手房均价止跌，一线城市价格两连涨。楼市将回温，阐明买房不需要做高价接盘客，房子不会大幅度贬值，投资不会打水漂，但也意味着，陆续等待，以后买房价格可能更贵，早进市还是幸运的。

但进市前，一定要注重，尽量别买期房，原因是，虽然楼市回温预备，但是对于企业来说，现阶段是处于“增收不增利”的状态，依据中指研究院发布的《2023中国房地产百强企业研究报告》展示，百强房企净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点。净收益不足净利润增速下，房企目前还需要时间缓解资金难题，在成本高，利润低的环境下，房企要负担高负债，可能会有部分期房存在烂尾风险，烂尾房是不能居住的，转手止损也无人接盘，购房者将是血本无回，从保险起见出发，短期内还是尽量买现房比较好！