深圳买房最轻易犯的错误，别让自己食亏

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体会，长期继续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，无房，也没有对象，在婚恋市场也没有什么竞争力，现在刚需买房是不是越来越难了，抉择越来越少了？我这种情状有没有什么意见呢？

深叔：你好，新房方面，很多刚需因为预算不足买不到好产品。新盘有首付、贷款优势，竞争猛烈，刚需能买到就是幸运，即使楼盘有缺点也只能接受，买新房需要积分、预算、运气缺一不可。二手房方面，贷款影响明显，二手房市场陷进冰点。刚需一方面不了解市场价，信息不对称，提高了决策成本，不知道如何抉择，另一方面预算有限，买二手房成本更高，选不到好的产品。总的来说，意见预算不足的刚需人群，要么想方法提高预算，要么次中选优，房子保值，能抵御通货膨胀，还是意见想方法上车。深圳买房意见，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，事业单位工作，夫妇两人公积金总共余额8万多，请问申请组合贷能有多少额度？是组合贷更好还是纯商业贷款更好？公积金贷款有什么特征或者需要注重的吗？

深叔：你好，关于公积金需要明确以下几点：1.公积金在同一时间只能贷款一次，还款结束才可以贷下一次；2.公积金年限小、金额小，年限最多20年，金额最高90万，对于深圳买房作用不大；3.商业和公积金的组合贷可以节约成本，例如，申请90万额度，每月可以少付1500元，申请60万额度，每月可以少付1000元，相应地，每年多付1.8万；4.公积金贷款下款周期长，不利于买房者淘笋盘。

提问：深叔，我想长线投资，比较看重升值空间，想问觉得盐田怎么样？能否具体分析一下？

深叔：你好，曾经盐田也是辉煌过一段时间的，但2000年以后，由于深圳发展的大方向是向西，导致东部衰落；在深圳撤关之后，盐田便丧失了其关内优势，沦为和龙岗一样的起跑线了；盐田的平地资源极少，交通也非常差，三面环山，南面临海，修公路和挖隧道才能往到盐田，导致盐田的房价也是低到了谷底。但如今地铁8号线的通车，使得盐田迎来了一线生气，但是地铁是在2015年开始建设的，五年内地铁的利好早已被释放殆尽，所以地铁开通之日房价并不会大涨。还有就是地铁并没有改变盐田的区位，以及三面环山的困局。但是，若是住在地铁站四周，就能够实现盐田到福田CBD之间一小时的通勤时间。对比和盐田同一起跑线上的看澜、布吉、平湖和龙岗，在地铁到福田CBD的通勤时间上，看澜、布吉和盐田是胜于龙岗和平湖的。再来看城市面貌，布吉出了名的脏乱差，看澜则聚集利大量的农民房和低端工厂。盐田的城市界面干净整洁，要胜过很多片区，且在8号线开通后，其中的海山站已经成为了深圳的新晋网红打卡点。

展开全文

总的来说，盐田在综合性评判之中是比较有优势的。常年被漠视，直到8号线的开通，才使其重见天日；盐田到罗湖和福田CBD的通勤优势以及良好的居住氛围，都有利于其逆势上涨；对比其他远郊板块，盐田的价值明显被低估，后期的价差将会被调整。对于重视居住体验和工作在福田或者罗湖的刚需，是可以挠住时机买进盐田的；但若是想要长线投资，看重升值空间，我还是不意见的。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给深叔留言提问，深叔精力有限，无法一一解答。

请大家关注“深叔说房”微信公众号，进进知识星球提问，有问必答并送赠予价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。