商办 | 南京二手房交易公积金贷款可办“带押过户”营业，义乌绿地贸易综合体将启幕，英皇文化租赁深业上城，盟国人寿收买上海金创大厦

政策规划：南京二手房交易公积金贷款可打点“带押过户”营业

行业资讯：上海国际汽车城嘉定安亭项目公示，义乌绿地向阳门贸易综合体将于4月29日正式启幕

企业动态：英皇文化财产租赁深业上城一期2层商展，银城物业结合厚物物业注资300万元在扬州新设物业公司

大宗交易：宝新金融拟23亿元收买宝新置地旗下泰盛科技，盟国人寿超32亿收买上海金创大厦，亚证地产10亿港元购得香港荃湾协和广场商场

地盘市场：本周，20城市商办地盘大部门目标有所下降，全国重点20城中成都、上海、南昌等3个城市共推出15宗、成交4宗商办用地，成交建立用空中积环比上周增加38%，成交地盘出让金环比上周削减92%，一线城市成交2笔

更多贸易地产研究， “中指云”获取 （复造链接）

/

▍政策规划

南京：3月2日，江苏南京出台稳楼市政策，二手房交易公积金贷款可打点“带押过户”营业。南京住房公积金治理中心官网发布通知展现，为降低小我二手房交易资金成本、缩短交易时间，自本年3月1日起，在南京可打点二手房公积金“带押过户”贷款营业。据《通知》展现，在二手房交易过程中，经买卖两边协商一致，无须卖方先结清贷款并去除抵押，即可通过公积金“带押过户”贷款营业，打点房屋过户和抵押注销，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的前提。在颠末审批后，进而获得公积金贷款放款。买方申请的贷款总额要不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、过期利钱、罚息及其他应还债务之和。

▍行业资讯

上海：2月28日，上海嘉定汽车城核心区JDC3-1101单位04BB-01、04BC-10商住地块发布规划公示，拟建高层、贸易、办公楼、酒店于一体的综合体住区。根据规划，项目用空中积30804.6㎡，总计容建筑面积98441.98㎡，共有室第（含公租房）、贸易（含酒店）、办公楼、配套设备等业态，室第、贸易、办公之间比例约为2.5:1:2.5。详细来看，04BB-01地块性量为商住，用空中积18352.9㎡，容积率2.65，总建筑面积71097.07㎡，计容建筑面积48635.18㎡。此中，室第35911.76㎡，公租房1848㎡，共389户，贸易2847.47㎡，其他配套设备8027.95㎡。04BC-10地块性量为商办，用空中积12451.7㎡，容积率4，总建筑面积71521.89㎡，计容建筑面积49806.8㎡。此中，贸易（酒店）12292.44㎡，办公37134.71㎡，配套设备379.65㎡。本次公示展现，04BB-01地块将打造4幢25-26F的高层、1幢3F贸易用房和1幢4F的社区配套用房。04BC-10地块将打造1幢19F的自持办公楼、1幢15F的可售办公楼和1幢16F的酒店。

义乌：2月27日，义乌绿地向阳门公布将于4月29日正式启幕。看点新媒体得悉，义乌绿地向阳门约22万平方米Mall+Block贸易综合体，由街区贸易、贸易Mall和酒店三部门构成，引进品牌囊括了浩瀚国表里出名品牌、支流品牌概念店、立异品牌，涵盖酒店、影城、精品超市、健身、电玩、KTV等多个业态。义乌绿地向阳门共有5个贸易楼面，目前多家品牌商户起头试营业。别的，项目配套还包罗五星级酒店绿地铂瑞酒店Primus Hotel，做为绿地酒店旅游集团自主豪华品牌首进义乌。

展开全文

▍企业动态

英皇文化：2月28日，英皇文化财产集团有限公司发布了有关一家戏院的租赁意向书的须予披露交易。于通知布告当日，英皇文化财产的间接全资从属公司英皇片子城北京（做为租户）与业主（深圳市科之谷投资）就一家位于深圳的戏院租赁订立意向书。该物业为位于深圳市福田区皇岗路5001号深业上城（南区）一期贸易M层M09号商展与L1层109号商展的一家戏院，将被用于戏院营运及相关营业，租赁期为自租赁起头日起计71个月。租金将包罗（i）票房营业额租金；（ii）根本租金及治理费总额。整个租赁期的根本租金总额约为1120万元（相当于1290万港元）。票房营业额租金于租赁起头日起计第1至第36个月按票房营业额的15%计算，而租赁起头日起计第37至第71个月按票房营业额的16%计算。根本租金须按月预缴。倘年度票房营业额租金多于已缴付根本租金及治理费，租户须根据意向书的条目及前提向业主付出差额。按金约为97.5万元（相当于110万港元）将不迟于租赁起头日付出。利用权资产价值涵盖整个租赁期合共约1010万元（相等于约港币1160万元）。

银城物业：3月1日，南京银城物业办事有限公司结合扬州厚物物业办事有限公司成立扬州银城厚物物业办事有限公司。扬州银城厚物物业办事有限公司成立于2023年2月22日，注册本钱为300万元，运营范畴含物业治理；物业办事评估;集贸市场治理办事等。公司由银城物业、厚物物业配合持股，详细持股比例不详。厚物物业成立于2012年4月17日，注册本钱为50万元，运营范畴含物业治理；酒店治理；防水工程；园林绿化工程等。公司由秦久含持股100%。银城物业成立于1997年12月26日，注册本钱1亿元。目前，其由南京成城企业治理征询有限公司100%持股。后者由宁逸润办事有限公司100%持股。其对外有56家投资企业。

▍大宗交易

汕头龙湖区项目：2月28日，宝新金融集团有限公司披露通知布告，公司将于2023年3月21日上午召开的股东特殊大会及其任何续会，藉以考虑并酌情批准买卖协议、收买事项及其项下拟停止交易。宝新金融间接全资从属公司深圳宝开投资控股有限公司做为买方与卖方深圳宏佳新科技有限公司（宝新置地间接非全资从属公司）就目标公司汕头市泰盛科技有限公司（宝新置地间接非全资从属公司）签定买卖协议，总代价为23.05亿元，交易分为两个阶段。根据买卖协议，买方有前提附和收买而卖方有前提附和出卖第一阶段销售股权（占目标公司总股权及现实缴足注册本钱51%），代价为11.76亿元，将抵销宝新置地贷款约人民币11.64亿元，最末现金代价约为人民币1210万元。第二阶段代价为人民币11.29亿元，以应收宝新置地集团账款约人民币4.15亿元抵销，余额约为人民币7.15亿元。目标公司全数股权于2022年6月30日的估值约人民币28.70亿元，于广东省汕头市龙湖区处置开发建立项目，总地盘面积约16.70万平方米，总建筑面积约95.10万平方米，分为三个区域。根据通知布告，于第一阶段完成后，目标公司向宝新置地集团供给财政援助，包罗目标公司应收宝新置地集团账款；及目标公司（做为量押人）向厦门国际信任（做为承押人）授予地盘抵押，以担保厦门国际信任向深圳宝新（宝新置地的间接非全资从属公司）授予的有抵押贷款（本金及应计利钱约为人民币3.59亿元）。

上海金创大厦：2月28日，盟国人寿投资DNE（DJ NEW EASE HOLDINGS LIMITED） 金创项目基金，为上海金创大厦的4栋物业组合，总投资金额逾32亿元。此中，根据本年1月5日盟国人寿披露的通知布告展现，其投资的北外滩89街坊项目已进进现实出资阶段，此次出资合计约为51.81亿元。

香港荃湾协和广场商场：2月28日，结合集团、天安中国和亚证地产结合公布，亚证地产斥10亿港元向汪世忠等收买香港荃湾海天豪苑协和广场地库一层、地下至４楼若干贸易单元及91个停车位全数股权连贷款，总楼面面积约16.35万平方尺，独立估值师指物业市值12.4亿港元。

▍地盘市场

本周，20城市商办地盘大部门目标有所下降。全国重点20城中成都、上海、南昌等3个城市共推出15宗商办用地，推出商办建立用空中积33万㎡，环比上周削减40%。成交方面，20城中成都、上海、南昌等3个共成交4宗商办用地，成交建立用空中积15万㎡，环比上周增加38%，成交地盘出让金5亿元，环比上周削减92%。一线城市成交2笔。

20个重点城市商办地盘市场监测

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：/

20个重点城市商办地盘出让金城市排名

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：/

一、二、三四线城市的商办地盘成交情状

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：/

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包罗：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

陈述下载（电脑端复造链接）

政策解读：

中国房地产政策跟踪陈述（2023年2月）

从各地两会看楼市将来政策趋向

近期四省发文摸索现房销售，预售造会退出吗？

求是刊文，总书记谈地产：提防房地财产引发系统性风险！

住建部：2023年房地产工做那么干！

央行发声全方位撑持房地产

2022年中国房地产政策清点

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售功绩排行榜

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

房企时机来了！代建新签约初次打破一亿平

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

2023年1月财产地产市场月度陈述

文旅财产的新机遇来了

房地产市场：

中国房地产市场月报2023年01月

中国300城市地盘市场交易谍报（2023年2月）

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2023年2月）

2023年1月十大城市二手房房价地图

物业研究：

中国物业治理行业 2022 年度总结与 2023 年度展看

2022年中国物业办事价格指数研究陈述

2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述

中指研究院·中指云平台（/）为行业供给：

● 4万+房地产陈述每日更新，涵盖室第市场、房企研究、地盘市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多范畴；

●2300个城市地产数据、225万宗地盘的推出成交信息、40万个室第项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、地盘拍卖快讯。

/