地铁6号线又有好动静拉！沈阳部门银行封闭APP提早还贷功用！|栋察楼市早报（2.9）

栋察早报

内容概要

地铁 ▶地铁6号线又有好动静拉！

贷款 ▶沈阳部门银行封闭APP提早还贷功用

数据 ▶中海、绿城、融创等房企1月销售数据！

存眷▶沈阳快速路通车里程369公里

小区▶辽宁本年方案革新1200个老旧小区

地铁6号线又有好动静拉！

沈阳地铁6号线于2023年1月29日正式复工。目前长白岛车站正在加紧施工。治理人员、劳务分包施工人员、土方分包单元已经全数到岗,停止挡墙模板施工及模板的拆除工做和基坑土方开挖。基坑半展盖系统军便梁和盖板于2月4日出场施工。

沈阳地铁6号线一期工程土建施工第十四合同段起点位于南京南街与长白中路穿插口西侧，沿长白中路向西敷设，本标段设置2站1区间，即长白岛站、长白岛站～马总站区间、马总站，标段全长1.56公里。

下一步方案，4月份下旬长白岛车站方案完成基坑北侧半展盖系统、降水井及端头加固施工。（来源：综合整理）

沈阳部门银行封闭APP提早还贷功用

近期，全国多地首套房贷利率下调，与存量房贷利钱差扩展，“提早还房贷”掀起飞腾。记者查询拜访发现，部门银行封闭了APP提早还贷功用。专业人士表达：能否提早还贷，要根据本身情状而定，切勿自觉跟风。

提早还房贷热度高 预约还要列队

展开全文

沈阳市民崔先生往年刚贷款买了新房子，本年春节移进新家。原来心绪不错的他，突然在网上看到一则动静，沈阳下调了首套房贷款利率，降至3.9%。“那比我之前贷款利率降了，我的新房贷款60万，比照一下，每年多还好几千元呢，所以我就想提早还贷，哪晓得，在网上不克不及预约，之后往银行询问后才晓得，要预约，等了快一个月了，还没有信呢。”崔先生无法地对记者吐槽。

无独有偶，家住沈阳市于洪区的齐密斯也同样碰着前提还款难的问题。齐密斯表达：“我在2021年8月提早还过一次房贷，其时一年有三次申请时机，之前还贷十分随便，只要月初在手机上操做一下就好了。如今不只要给银行司理留下信息预约，并且最少得比及3月份。”

家住于洪区红田社区的市民张宏丽对还房贷没啥概念。但近期她在小区业主微信群里看到很多邻人都在讨论提早还贷的事。“我如今住的房子也是贷款买的，用不消提早还呢？不还的话是不是就食亏了？”张宏丽把在群里看到的动静回往跟丈夫说了，丈夫称，他之前也在刷短视频的时候看到提早还贷的事，但也没咋看懂，所以就给贷款银行的司理打了德律风，对方表达，目前还款得预约列队，德律风里一时阐明不清晰，假设想打点的话，能够到银行来征询。

以上几位市民都碰着了不异的一个问题，想要提早还房贷，但他们都陷进了“线上预约不到，线下让等动静”的情状，各人心里都焦急，但却又力所不及。

部门银行 封闭APP提早还贷功用

据领会，本年初的那波“提早还贷潮”并不是别致事，从2022年起热度便逐步走高。近期，坊间传说风闻“提早还房贷”现象在一二线城市日益凸显。日前，记者征询了工行、建行、交行、民生银行、盛京银行等多家银行的工做人员，大都银行表达需要到收行银行现场打点预约，记者查看了上述银行的APP时发现，个别银行APP线上提早还房贷通道目前已封闭，系统提醒需要到网点人工打点预约申请。有的银行则表达，之前就封闭了线上提早还房贷通道，近期会从头上线，届时即可通过线上打点相关营业。

但也有少数银行如民生银行等，能够在手机APP上就能够打点。记者以购房者身份征询多家银行后得悉，目前预约提早还房贷客户较多，同时也有银行相关工做人员表达，提早还房贷不需要缴纳违约金。

沈阳某国有大行一收行工做人员表达：“提早还房贷更好是提早30个工做日预约，后期会根据约定日期扣款，扣款后估量两周至三周时间可完成解押。”

一位不情愿透露姓名的某国度银行处置贷款工做的员工告诉记者：“2021年时还没有那么多人提早还贷，其时还贷营业很平稳，下半年银行的贷款额度以至呈现了不敷用情状，但那两年房子增值慢了，有些房子以至呈现了降价，提早还贷就成了一种削减利钱的理财办法。如今收集兴旺，一传十、十传百，各人都想提早还贷，问题是银行每个月的提早还款额度是有限的，假设一拥而上，就会形成列队预约的情状，如许的情状并不是只在一家银行呈现。”

提早了偿小我贷款 能否实的划算？

那么，提早还贷划算吗？利弊几何？

那位员工告诉记者：提早还贷能否划算其实不断有争议。他给记者举了两个例子：“客户李先生是2019年8月份在我行打点的二手房按揭贷款，贷款时间为30年，金额35万元，年利率5.45%，还款体例是等额本息，目前每月要还近2000元，待回还本金33.2万元。”那位员工表达，他给的定见是假设李先生有足够的资金还款，按如今的3.9%贷款利率来看，就比力适宜，因为他还要还27年才气把贷款还清，算下来，每年可省几千元。比拟较来说，另一位客户张先生就不料见提早还款。“张先生贷款15年，还有3年就还完了，之前还贷时，已经把利钱还得差不多了，如今还的根本上是本金，再有，张先生表达因为手头比力紧，还要向伴侣来借钱，一来一回省不了几钱不说，给本身也形成了不小的压力。”

“无贷一身轻”固然是大大都购房者的愿看，但仍是要连系本身情状抉择。

招联金融首席研究员董希淼在承受媒体摘访时表达：“对小我来说，揣度能否需要提早了偿小我贷款，最间接的体例是看投资收益能否能够笼盖贷款利钱。假设投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多地用于投资；反之则能够考虑部门或全数了偿贷款。当然，还需要为日常生活收入与将来养老、医疗等留足资金。”

在沈阳某国有银行工做的安先生认为，提早还贷要根据本身情状，切勿自觉跟风。购房者应在精准领会本身房贷利率与当前房贷利率程度差的前提下，足够考虑剩余本金情状，并连系本身现实决定能否提早还贷。同时，安先生提醒广阔市民，有部门贷款合同约定了提早还贷需缴纳违约金，而一般一般还贷三年后无需缴纳违约金。

新闻延伸

有人四次还完90万房贷月供1块多抵个税

据媒体报导，一购房者分四次还完了90万房贷。最初银行账户只剩下100多块，月供1块多，留着抵扣个税用。关于他来说，提早还贷省下了一大笔。2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利钱101万，月供5300元摆布。在他提早还款时，利率根本在4.1%～4.5%区间，最末2年提早还完，付出利钱仅为10万摆布，省下了90多万。（来源：辽沈晚报）

中海、绿城、融创等房企1月销售数据！

中海1月合约物业销售金额约131.88亿元 按年下跌10.8%

2月6日，中国海外开展有限公司发布了截至2023年1月31日行一个月物业销售及地盘收买更新通知布告。

2023年1月，中海系列公司的合约物业销售金额约人民币131.88亿元，按年下跌10.8%；而响应的已售楼面面积约为711,200平方米，按年下跌14.1%。

截至2023年1月31日，中海系列公司录得已认购物业销售约人民币126.64亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

根据通知布告，该公司南部大区合约物业销售32.28亿元，已售楼面面积12.02万平方米；东部大区合约物业销售24.32亿元，已售楼面面积11.28万平方米；中西部大区合约物业销售10.89亿元，已售楼面面积7.50万平方米；北部大区合约物业销售30.12亿元，已售楼面面积13.94万平方米；港澳海外大区合约物业销售0.51亿元，已售楼面面积0.03万平方米。

2023年1月，该公司及中海宏洋及其各自从属公司并没有新增地盘储蓄。

绿城集团2023年首月总合约销售135亿元 同比下降7.53%

2月6日，绿城中国控股有限公司通知布告，披露2023年1月合约销售情状。

期内，绿城中国自投项目获得销售3306套，销售面积约42万平方米，当月销售金额约为121亿元，销售均价约为每平方米28871元。

本月，绿城中国获得合同销售面积约37万平方米，合同销售金额约105亿元，此中权益金额约为68亿元。

同时，另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约62亿元，此中回属于绿城集团的权益金额约为37亿元；以绿城品牌销售的代建治理项目获得合同销售面积约18万平方米，合同销售金额约30亿元。

综上，2023年1月，绿城集团累计获得总合同销售面积约55万平方米，总合同销售金额约135亿元，同比下降7.53%。

融创中国2023年1月合约销售72.3亿元 销售面积58.7万平方米

2月6日，融创中国控股有限公司通知布告，披露2023年1月份销售数据。

融创中国期内实现合同销售金额约72.3亿元，合同销售面积约58.7万平方米，合同销售均价约12320元/平方米。

而据领会，融创中国2022年1月份合约销售额为279.2亿元，按此计算，同比下降74.1%。

另悉，2023年首月，融创中国在全国19个城市交付了31个项目。

新城控股首月合同销售额57.76亿 贸易运营收进8.67亿

2月6日，新城控股集团股份有限公司发布2023年1月份运营简报。

2023年1月份新城控股实现合同销售金额约57.76亿元，比上年同期削减26.54%；销售面积约71.24万平方米，比上年同期削减10.62%。

此中新城控股于江苏省的1月份销售金额更高，为22.58亿元，之后依次是山东省、浙江省的4.35亿元、3.8亿元。

同时，2023年1月该公司贸易运营总收进为8.67亿元（即含税租金收进），包罗：商展、办公楼及购物中心的租金、治理费、泊车场、多种运营及其他零散治理费收进。

雅居乐1月预售金额64.4亿元 同比下降12.7%

2月6日，雅居乐集团控股有限公司通知布告公布，公司于2023年1月的预售金额合计为64.6亿元，对应建筑面积为41.9万平方米，均匀价为每平方米人民币15348元。

按此计算，1月份雅居乐预售金额同比下降12.73%，建筑面积下降22.26%。

另据过往报导，2022年全年，雅居乐连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目标预售金额合计为652.3亿元而对应建筑面积为517.9万平方米，均匀价为每平方米12595元。

保利置业1月合同销售金额约49亿元 同比增长105%

2月6日，保利置业集团有限公司公布，2023年1月，该集团实现合同销售金额约人民币49亿元，同比增长105%。合同销售面积约17.5万平方米，合同销售均价约人民币27,990元/平方米。

据领会，保利置业集团2022年累计实现合同销售金额约人民币502亿元，同比削减11%；累计合同销售面积约239.9万平方米，合同销售均价约人民币20,931元/平方米。

金地商置1月合约销售额22.96亿元 同比削减约59.68%

2月6日，金地商置集团有限公司通知布告，集团于2023年1月的合约销售总额约人民币22.96亿元，而期内合约销售总面积约12.34万平方米，期内的销售均价为每平方米约人民币18600元。

据领会，2022年1月份，金地商置合约销售额约56.95亿元，合约销售总面积约22.76万平方米，期内的销售均价约为2.5万元/平方米。

以此计算，2023年1月金地商置合约销售总额同比削减约59.68%。（来源：看点网）

沈阳快速路通车里程369公里

目前，沈阳快速路通行总里程由2011年的19公里增加至369公里，在全国副省级城市中排名第3位。加上正在建立的快速路二期工程，沈阳快速路里程将在将来两年迫近400公里大关。

由“线”成“网”，由“窄”变“宽”，由“堵”转“畅”。因快速路的建立，沈阳将浑河变成内河，胜利向南开展，城市框架被完全拉开，一个“多中心、收集化、组团式、生态型”特大城市新型空间格局，浮出了水面。同时，七通八达的快速路网系统，也鞭策了沈阳城市能级跃升，助力沈阳现代化都会圈一体化开展，为建立国度中心城市夯实了最坚牢的底座。

沈阳已起头协调相关部分尽快完成“五环”——沈阳都会圈环线高速公路项目标前期工做，那无疑给沈阳都会圈建立踩下了“油门”。同时，沈阳也正全力打造轨道上的城市，地铁线路正式进进“十+环”线网时代，正力争到2025岁尾，在建5条地铁线路全数实现初期运营，总里程到达257公里。届时，沈阳在高速公路、快速路、轨道交通之间的转换将更为灵敏，构建综合性国际交通枢纽城市的勤奋将成为现实，以交通带动财产、以财产支持城市，沈阳的城市能级和操行将得到量的提拔。 （来源：沈阳日报）

辽宁本年方案革新1200个老旧小区

日前，辽宁召开全省住房和城乡建立工做会议。

方案在岁尾前实现地级以上城市居民小区生活垃圾分类笼盖率到达90%。加快建立垃圾燃烧、建筑垃圾和厨余垃圾等末端处置设备。

本年，辽宁方案革新1200个老旧小区，估量4月底前全数开工，并统筹完成燃气、供热、供水、排水等老旧管网革新6600公里。

日前，辽宁召开全省住房和城乡建立工做会议。本年，全省住建系统将重点完成促进房地产市场平稳重康开展、加快建筑业转型晋级、深化城市更新先导区建立、提拔城市操行、推进村落建立动作、守牢城乡建立范畴平安不变底线等多方面重点工做。

在称心外来生齿、引进人才以及多孩家庭、养老家庭的合理住房需求方面，辽宁本年方案建立筹集保障性租赁住房3.1万套，发放公租房补助7.9万户，成立完美以公租房、保障性租赁住房、共有产权房为主体的住房保障系统。

在革新老旧小区方面，将统筹老旧小区和老旧管网连片革新，本年，方案新开工革新老旧小区1200个，完成投资100亿元以上，革新燃气、供热、供水、排水等老旧管网6600公里；加快项目前期预备，确保在4月底前全数开工。

在鞭策城市生活垃圾分类方面，方案在岁尾前实现地级以上城市居民小区生活垃圾分类笼盖率到达90%。加快建立垃圾燃烧、建筑垃圾和厨余垃圾等末端处置设备。

本年，辽宁方案革新6000户农村危房，完成城乡自建房平安隐患排查，常态化推进燃气行业平安隐患排查整治和瓶拆液化石油气站（点）。 （来源：辽沈晚报）

▶编纂|远方