二手房反弹背后·长沙 | 挂牌量迫近7万套，6成热门小区价格上涨！长沙二手房市场“热”起来了
每经记者：陈利 每经编纂：魏文艺
长沙二手房市场明显回热。
“刚招待完那批，可能下一批客户就来了，有时以至同时需要带两三批客户一路看。”3月22日，邦房明邦星城一门店经纪人侯飞告诉《每日经济新闻》记者，比来一段时间，他几乎天天都在带客户看房。
诸葛找房数据展现，上周（3月13日-3月19日）长沙二手室第市场均价为12471元/平方米，环比上升0.64%，那也是长沙二手房均价持续3周环比上涨。
另据象盒找房最新数据展现，截至3月15日，长沙六区一县二手房长沙六区一县二手房挂牌均价10401.42元/平方米，环比上月增长1.12%。300个热门小区中，有182个小区房价环比上涨，占总量的60%摆布。整个2月，象盒找房平台持续十余天单日成交破百套，而上一次长沙二手房市场呈现如许的数据仍是在2021年6-7月。
数据来源：诸葛找房
2月份量价齐涨
3月23日一早，侯飞的手机就响个不断，微信里不竭有新动静传来。他告诉记者，“我那会要带一位客户往看房了，今天晚上都10点多了才约的。”
身处市场一线的侯飞本年春节后就明显觉得到看房的人变多了。“根本上天天都要招待5、6组客户，其实忙不赢的时候，就只能同时带看。”而在往年下半年，半个月接一组客户几乎是常态，更惨时以至一个月都没有一单。
在长沙岳麓区银盆岭四周工做的一房产经纪人张刚（化名）也表达，近段时间能明显感触感染到客户看房的热情。“2月以来成交量同比上涨了2倍摆布，3月至今已经成交了5套房，还有一套正在商谈中。开福中心板块热度较高，成交均价在每平米12000至16000元。”
与此同时，二手房的成交速度也加快了。“如今只要房子新一点、代价适中很快就能卖掉。或者说房子老一点，只要价格略微低于市场价，也能卖掉。”侯飞告诉记者，“往年卖不掉的房子本年能随便成交，成交周期比以往缩短了转至少1/6。”
展开全文
“带看量高”也成为了近段时间长沙二手房市场中的高频词。据象盒找房数据，截至3月15日，长沙六区一县二手房挂牌均价10401.42元/平方米，环比上月增长1.12%。300个热门小区中，有182个小区房价环比上涨，占总量的60%摆布。
数据来源：象盒找房
价格方面，岳麓区照旧更高，达12232元/平方米，超出跨越第二名开福区近1200元/平方米。
另据中国房地产指数系统百城价格指数，2月份长沙二手房成交4370套，环比小幅增长10%；价格环比小幅上涨0.13%；
“二手房市场活泼度有所上升，价格逐步企稳好转。”中指研究院市场研究总监陈文静3月22日通过微信向记者阐发指出，一方面跟着疫情防控政策铺开，前期积压住房需求继续释放；另一方面长沙房地产市场颠末一年多的深度调整后，住房消费需求的自觉修复动能渐显。
挂牌量曲逼7万套
记者重视到，在二手房成交量上升的同时，长沙二手房挂牌量也不竭攀升。贝壳找房数据展现，截至3月23日，长沙二手房挂牌量已到达68245套。
“挂牌房源量越来越多，阐明业主自信心回回，卖房的积极性进步。”象盒找房阐发指出。
在记者摘访的多位业经纪人和业内人士看来，长沙此波二手房成交量的上涨与当前购房情况相对宽松不无关系。
数据来源：贝壳找房
如当前长沙首套房房贷利率更低可至4.1%，二手房“带押过户”政策则削减了交易成本、简化了交易流程，同时“强省会人才新政”也在岁首年月落地。本月初，长沙还对住房限售政策做出调整，由本来的“不动产权证满4年方可上市交易”调整为“网签满4年即可出卖”。
“长沙本次放松限售政策必然水平上将进一步改进本地二手房市场的活动性，让房屋交易愈加乖巧，有利于改进性住房需求释放。不外比拟于其他热点二线城市限售年限多集中在2-3年，本次长沙限售政策放松力度有限。”
某全国性房企长沙区域负责人告诉记者，其所负责的项目定位为改进型，近段时间到访量和成交量比拟年前有大幅提拔，“大多是将前期二手房出卖后停止的置换。”
对此，陈文静也表达，短期内长沙二手房市场成交规模上升，有看为新房释放更多改进住房需求。“估量对长沙改进住房需求释放仍有必然积极性，但刚需购房者的置业活泼度仍需进一步激活。”
中指院监测数据展现，2月份长沙商品室第成交面积78.2万平方米，在低基数下，同比增长近八成，环比增加161%，活泼度有所提拔，绝对规模达2022年以来更高程度。截至2月底，长沙可售面积出清周期约10.2个月，短期库存处于合理区间。成交构造方面，本年1-2月，长沙90平方米以下面积段成交套数占比进一步下滑，改进性购房需求占比有所上升，刚需群体购房动力仍显不敷。
“当前长沙房地产调控政策整体仍较为严厉，为促进房地产市场企稳恢复，进一步释放合理住房需求，仍需要政策端赐与撑持，逐渐放松限造性政策，因区施策、精准施策提拔刚需和改进购房者置业自信心。若长沙房地产调控政策进一步优化，新房、二手房成交活泼度有看陆续好转。”陈文静指出。
【每经房产原创，喜好请存眷微信号Real-estate-Circle】
每日经济新闻