南京青龙地铁小镇：重塑“公园里的城市”
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放眼宁镇扬一体化邦畿，那里是区域同城化核心地带和交通枢纽。置身全市立异财产新规划，那里是环紫金山科创带重要节点。放大“山川城林”特殊优势，建立城东“中心绿脉”，重塑“公园里的城市”……迈步新开展阶段，南京青龙地铁小镇站在了全新的开展起点，吹响了“再动身”的强劲号角。
放大交通能级，重塑“地铁旁的城市”
3月18日，南京市地铁线网客运量到达352.7万人次，创下本年春节后单日客流量新高，同时持续5个周末打破300万大关。客流苏醒是城市活力重燃的有力印证。
南京2023年城建方案日前出炉，本年将全力推进11条在建线路的建立，总投资183.5亿元。强劲投资支持着“轨道上的城市”奔跑新征程。
在客流汹涌和资金热涌的双重加持下，地铁线网不只是城市交通的主干脉络，更是城市开疆拓土的强力引擎、区域价值变现的重要支持。放眼全市域，城东紫金山东麓的青龙地铁小镇，位于麒麟科创园与仙林大学城中部，那是主城独一成片开发的全新区域，也是独一位于主城的地铁小镇。
“高起点的开展规划是那里最强的开展动能所在，谋定然后动为那里的开展积存了澎湃势能。本年将全面启动青龙板块的建立，让投资者、栖身者都能感触感染到实在的改变和获得感。”南京地铁小镇开发建立集团有限公司董事长袁校柠介绍，2022年7月，那一片区交回该公司操盘运做。在梳理前期规划的根底上，他们全面完美后续开发的前期手续，停止市政路网的梳理阐发，确定了整体建立标的目的，本年将掀起新一轮开发建立的热潮。
那一因地铁枢纽功用而兴的片区， 开启新一轮高强度建立的“密钥”，是表里交通路网的全面晋级。“东流路以西、目前尚未闭合的14条道路，将在本年8月开工建立，年内路网全数贯穿。东流路以北的断头路也将于本年6月正式启动，估量明年实现贯穿。” 南京地铁小镇开发建立集团有限公司相关负责人介绍，整个路网系统及时补缺重整，将全面焕新区域“颜值”，提拔片区配套程度，放大板块能级。
由青龙地铁小镇北看，山川相连处就是仙林商圈。目前，通过九乡河东路，那一片区能够北上跟尾仙林片区。下一步，跟着东流路北延贯穿，那里的居民驱车不外10分钟，就能够便利地逛万达茂、游羊山湖，城市东部两大重要片区将实现无缝对接。根据规划，2025年之前，捷运大道以北的所有断头路也将全数完成建立，那一“地铁旁的城市”，居民出行将全面提速。
放眼全球，国表里大都会都喜爱TOD（以公共交通为导向）开发形式。在中国香港，约45%的生齿栖身在间隔地铁站仅500米的范畴内；新加坡的“地铁小镇”满是政府投资建立的大型公共租屋组团，通过地铁毗连中心城市，交通十分便利。理论证明，地铁小镇不只能够缓解城市开展对地盘的渴求，更能对城市人群停止有效分流，降低置业、栖身成本。
“地铁先行构成的轨道交通枢纽功用，从片区开展伊始就成为了又一更具亮点的开展优势。”江苏省规划设想集团曹国华说，青龙地铁小镇的轨道交通建立兼具了城市型、走廊型、站点型等多种特色，不只高效聚合了城市的配套功用，并且有效引导可职住平衡，轨道交通效应非常显著。
从轨道交通来看，地铁4号线就在家门口，更多的地铁线路正在向那里延伸。规划中，2号线将与东流站打通， 8号线将在灵山站换乘，宁扬城际线、宁和线未来都将接进东流站……打开最新的路网规划，那里规划了“快连—集散—当地”三级功用性路网。快连路网以快速路为主，强调剂点接进，次要为城市三环、仙林大道和S122；集散路网以主干路和次干路为主，负责交通集散总控。主干路三横四纵规划，次干路一环三联规划，构成区域路网骨架。主干路三横四纵，位于内部小组团鸿沟，别离为：麟岗大道、捷运大道（横向）、仲景大道、九乡河东路、晨山南路、孟北路、捷运大道（纵向）。次干路一环三联，深进内部小组团中部，别离为：青龙路—龙王山路—七乡河西路—古泉路构成的环路，思邈路、康宁路、三阳路三条联络线。当地路网以歧路、街道为主，办事当地生活，以轨道站点为核心的团状设置，小街区密路网规划。
本年，那一区域的根底设备年度投资将超10亿元。交通赋能，投资加码下的青龙地铁小镇，正履历着新一轮的“价值重估”。
彰显中心绿脉，营造“公园里的城市”
在交通路网建立上快速做“加法”，让新一轮建立“纲举目张”，重回快车道。在城市建立规划上做“减法”，让谋篇规划“因时就势”，彰显稀缺性。
“我们做出的一个重要调整，就是在片区开发强度上做减法。山脚下的室第容积率由2.0调低到了1.2。如许能够凸显山体景看轴线，让那一片区愈加宜居宜游。” 袁校柠强调，地铁小镇的建立不该为逃求短期的地盘价值而自觉进步容积率，青龙地铁小镇的新一轮建立，是在全面理解规划理念的根底上的“再晋级”“再动身”，“公园里的城市”将成为那里的“主打品牌”。
“丰厚的山川天然资本，是青龙地铁小镇所在片区更大的本底特色和生态优势，也是其对标河西新城、南部新城、江北新区等城市热点开展板块的后发优势的动能所在。”青龙地铁小镇所在片区规划体例的主创之一、东南大学建筑设想研究院有限公司施行总规划师刘华指出，那一片区的规划足够尊重山川生态资本，建筑高度让步于山川轮廓，是天然中的城市，也是城市中的公园。南京房地财产协会副会长兼秘书长张辉认为，该片区是更具备前提成为南京城市东部龙头的开展片区，低密度的开发形式和山川资本是其更具特色的宜居价值所在。
山川资本、生态本底将成为那一片区的核心合作力和核心吸引物。
本年，青龙片区中心绿脉即将启动概念计划比选。那一5公里长的城市生态绿廊将成为地铁小镇更具标识性的景看，也是更具活力的开展带。
“锚定‘山川城林’代表做的目标逃求，引进地标性文旅综合体，我们打造南京东部独树一帜的湿地公园、城市绿肺。” 南京地铁小镇开发建立集团有限公司规划部分负责人介绍，那一中心绿脉项目选址在青龙地铁小镇中部偏东区域，东邻晨山与栖霞区界，西至九乡河路，南近思邈路，北至龙王山，总面积约78.46公顷。规划范畴内水域资本丰富，涉及四青水库、袁家边湖、妙山川库等三大水库和四青河、小白沟两条河流。根据规划，那里凸显“一半是山川、一半是生活”的场景，表现“立体山川、公园城市”的规划理念，以山川为基底，融进文旅特色，打造庇护城市平安韧性的海绵体，建立看山见水、蓝绿交错的生长的城市，塑造生态与活力共生、城市与公园共生的协调景看。那一项目估量总投资约4.5亿元。
值得一提的是，那一中心绿脉的打造将有机植进环形绿道、运动球场、滨水空间、露营游憩地，融进儿童友好社区设想理念，整个滨水生态活力带将划分四大分区。此中，生态溪谷区将打造展示生态野趣、天然科普为一体的多功用生态滨湖公园。城市客厅区以周边贸易、商住和商办用地为依托，构建特色街道的慢行系统收集，重现城市空间与亲水岸线的密切关系，打造区域水系休闲廊道。山丘乐园区则以妙山、晨山为本体，闪现山林足够面向城市翻开，城市住建向山林蔓展的整体规划，打造全民健身登高穿林的安康通道。操行水岸区则以小白沟河道为前言，营造滨河休闲交往的群体空间，打造城河一体的活力生活场景。
“那里文化底蕴深挚，李白在那里看过日出，南唐后主李煜在那里打过猎，南京浩瀚的汗青文化在那里都有遗迹，是圆城市田园梦想的绝佳之地。”南京师范大学俞香顺传授援引《泊船瓜洲》一诗指出，青龙地铁小镇所在片区恰是一千多年前王安石就看中的宝地，现在正渐渐展开更为标致的画卷。
激活关键变量，打造“科创带上的城市”
片区开发之初的“一增一减”，让青龙地铁小镇的配套水准起步非凡。
昔时第一轮开发初期，青龙地铁小镇建立资金压力更大的时候，他们做了个让人不测的决定：将部门室第用地调整为教导用地，引进南外仙林分校。事实证明，其时固然少赚了点“卖地钱”，却为后期的继续开发蓄势储能。
2020年已正式开学的九年一贯造公办学校南外仙林分校青龙地铁小镇校区，也是青龙地铁小镇所在片区的宜居价值所在。本年，那一学校迎来了首批结业生，喜报迭传。地产锐评人士表达：“那一片区的购房群体以城东、仙林片区的居民为主，都十分重视教导，而南外仙林如许优良教导资本的引进势必会为片区的吸引力增色很多。”
从头审阅那一片区的开展轨迹，教导配套高点起步，下一步将有品牌教导资本继续导进。高端医疗资本配套已在周边规划，通过灵敏交通路网链接，往东有省中病院仙林院区，往西有泰康鼓楼病院。当下，亟待补上的关键一环，则是贸易配套。
“片区正在运做的两幅地块都规划有必然比例的贸易，我们将通过协做开发、回购等多样化的形式实在减轻拿地企业的运营压力，同时也能更好地鞭策片区贸易配套的快速完美。” 南京地铁小镇开发建立集团有限公司相关负责人介绍，一方面，要继续存眷片区内已出让的商办地块的建立，加快片区贸易配套的完美。与此同时，着眼未开发地块的整理出让，将尽快进进会员造仓储式超市，打造片区本身的地标贸易载体。在新一轮建立的开展中，“生活在公园，就近有配套”的愿景很快照进现实。南京地铁小镇开发建立集团有限公司提出，要进一步凸显青龙板块的核心合作力，联动周边汇通路板块、灵山板块，打造江宁北部、仙林南侧以地铁为轴线的城市群落，成为东部片区情况斑斓、配套齐全的新兴宜居宜业板块。
生齿的快速集聚，将足够释放那一片区的潜力。目前，青龙片区栖身生齿近2万人，规划生齿将到达10万人。放眼青龙、汇通路、灵山三大板块，整个片区规划生齿就将超越20万人。此中，不竭注进的财产生齿将成为催生磁力效应的一个“关键变量”。
推进产城合成、重塑片区价值，28所仙林总部等财产项目标进驻，大量科技人员涌进激活了汇通路片区活力。汇通路地铁站的上盖物业将建立三幢点式楼宇，地下空间与地铁站厅联通，屋顶将被大量绿色植被笼盖，远远看往好像一片“垂曲丛林”，与周边山川景看融为一体。“那个项目本年启动建立，但已经有多个企业总部项目前来洽商。” 南京地铁小镇开发建立集团有限公司招商部分相关负责人透露。
近悦远来的生齿集聚效应才刚刚起头。根据规划，灵山青龙汇通路沿线预留研发用地。那一片区的规划和城市设想提出，要遵照“生态优先、绿色开展；科技引领、立异驱动；幸福宜居、功用混合；平安韧性、低碳节能”四大理念，构成“一脉一带两心五组团”的空间构造，将重点开展数字创意、引领型办事业、文旅休闲三大财产，出力打造开放共享的区域协同开展范例、生态优先的城市有机生长范例、传承立异的天然人工共轭范例、立异驱动的产城合成开展范例、城乡一体的田园都会宜居范例、科技引领的优良人居情况范例。
放眼全市开展大棋盘，南京正鞭策“田园都会”与“都会田园”相得益彰，塑造人文绿都品牌，依山傍水的青龙地铁小镇建立站上了新一轮开展的风口。完美开放立异生态系统，南京正加快构建以环紫金山科创带等为重点的科创和财产空间规划，青龙片区则是此中关键一环。彰显生态当地优势，凝聚产城合成力量，青龙地铁小镇新的超卓正拉开帷幕。
本版撰稿：江帅