开春探市|青浦墨家角楼市的两面，有的落寞，有的夺疯

编者案

为全面复原2023春季楼市画面，凤凰网房产环沪启动《开春探市》第二季，以媒体视角实探上海及环沪开春楼市走向，现场走访和看察各大售楼处营销实况，为购房者供给置业参考和沉浸式看房体验。

— 以下为注释 —

都说人类的悲欢其实不相通，楼市的冷热亦是如斯。

近日，小凤凰在实地看望青浦墨家角售楼处时，重视到区域内新房冷不热均现象明显，一路之隔的两盘，一个销售火爆，屡次触发积分；一个开盘2个月，卖出37套房。

双面楼市：有的落寞，有的夺疯

从淀山湖大道港周路站下车后，沿着港周路步行约500米，即是安联湖山悦项目。

固然并不是区域独苗，但是项目自面世以来，就独受偏心。

安联湖山悦一期于2022年12月22日首开，推出146套建面约69-128㎡公寓、叠加房源，均价40606元/㎡，项目在认购期间共收到333组认购，认购率228%，进围分数线45.8分。

近期，项目推出二期房源，124套建筑面积约98㎡洋房以及108-132㎡叠加，均价41724元/㎡，在认购期间共收到230余组认购，认购率187%，进围分数线32.8分。

安联湖山悦一路之隔的同润墨韵澜庭售楼处却是另一番光景。

展开全文

（右边：同润墨韵澜庭；右边：安联湖山悦）

在小凤凰前去同润墨韵澜庭售楼处的半个小不时间里，售楼处现场仅有3-4组客户在看房。

同润墨韵澜庭销售参谋介绍，小区由洋房和叠墅两种业态构成，于往年12月15日首开，推出89-144㎡房源，共279套，存案均价42000元/㎡，精拆交付，目前处于续销形态。

当问及可抉择房源能否充沛时，销售参谋表达，目前洋房往化速度良多，一楼已全数售完，可抉择房源其实不多，假设不提早购置的话，可能会买不到。

但是，当小凤凰查询上海网上房地产时，重视到项目279套房源，可售室第242套，网签往化约13%。当然，购房人定房和实正网签之间可能会存在必然时间差。而来自项目官微数据展现，项目在认购期间共28组客户参与摇号，摇号参与率约10%。

一样的配套，差不多的区位，为何两个楼盘的命运会如斯判然不同？

”有“和”无“的区别。先来看安联湖山悦，在社区功用的设置装备摆设上，室内、室外，健身房、儿童活动区、会客厅是标配；软拆上摘用了方太、日立、科勒、箭牌、西蒙、欧派等品牌，装备地热、新风、中心空调。

再来看同润墨韵澜庭，除了室外的景看，并未传闻室内有健身房、会客厅等；软拆上摘用了老板、摩恩、欧派、科勒、星月等品牌，仅装备地热（林内或同等层次品牌）、中心空调（松下或同等层次品牌），无新风系统。

”大“与”小“的区别。以8层洋房为例，上海网上房地产展现，安联湖山悦建面约98.62㎡房源，套内面积约81.39㎡，得房率约82.5%。

而同润墨韵澜庭建面约89.11㎡房源，套内面积约69.55㎡，得房率约78%。

接下来还有哪些赐与？

从同润墨韵澜庭售楼处出来，沿着阁游路往西走1.2公里摆布即是上海恒文投资于2022年7月竞得的青浦区墨家角镇珠湖路西侧D01-09地块。

地块位于中信泰富墨家角新城滨湖郡和中海墨家角新城看澜府之间，小凤凰重视到或是因为周边都是别墅区的原因，重视情况，生活配套比力少，日常生活购物需要前去1公里摆布的墨家角古镇旅游区或者3公里以外的淀山湖大道地铁站的万达茂。

出行的话，与安联湖山悦和同润墨韵澜庭一样，根本靠公交，项目间隔比来的公交站约600米。不外地块，比拟较别的两个楼盘，恒文地块医疗资本更近，间隔复旦大学从属妇产科病院(青浦分院)约1.7公里，间隔墨家角人民病院约1.2公里。

固然地块规划公示已于近日公布，但从现场实探来看，地块尚未平整，仍附着有大量植被和垃圾堆积，没有任何要开工的迹象。

而与其同期出让地块，清盘的清盘，进市的进市，开工的开工。

其实，恒文地块开发速度慢天然也有迹可循。在杭州，恒文璞悦江南拿地后迟迟未进市，硬生生的熬成准现房才开卖，而其所在板块的新房限价亦从2020年源翠府收官时的2.13万/㎡已经抬升至2.36万/㎡。

在上海，恒文星尚湾2009年拿地，2012年进市，2022年6月份，项目清盘；恒文璞悦2013年拿地，2019年进市；恒文临港项目，2021年拿地，曲到如今仍未传出任何停顿。若是根据早前节拍来看，恒文墨家角地块将何时才气进市？