一路领先丨家中被盗、汽车被砸，物业赔吗？

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节目特邀嘉宾 牛坤

大理州律师协会法治宣讲团成员、云南天外天大理律师事务所律师

那些情状物业赔不赔？

案例一：车停在小区泊车位上 挡风玻璃被砸

2018年12月，某小区业主丁密斯发现，本身停在小区车位上的车前挡风玻璃被人用石头砸碎了。但是因为车位刚益处于监控盲区，无法找到闯祸者，物业也回绝补偿，于是丁密斯将物业诉至法院，要求对方补偿车辆玻璃维修费1600元。

案例二：窨井盖障碍致溢水 一楼业主家被泡家具被毁

2016年3月，艾先生购置了某小区的一楼房屋，2018年6月拆修完毕后，不断未进住。两个月后，艾先生家北侧的窨井口障碍，以致水从厨房溢出，招致墙体、衣橱等全数被积水浸泡而损坏。艾先生认为，开发商和物业应承担补偿责任，故提告状讼，要求补偿缺失3万元。

案例三：业主家被盗，物业尽到了治理责任，不赔

往年，家住淮阴区某小区的业主家中被盗，业主认为物业在小区安保方面未尽到责任，将小区物业告状至淮阴区法院。

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牛坤律师 为你说法

房屋量量问题、物业办事有瑕疵……能不克不及不交物业费?

案例一：因房子漏水拒交物业费，不撑持

2019年1月，某小区物业公司将小区业主许先生告上法庭，要求许先生缴纳从2009年至2018年9年时间共计2000多元的物业费。许先生则称，他家从拿房拆修就呈现渗水、漏水问题，屡次与物业沟通交换，但物业从未停止过维修，“所以我才不交的。”

牛坤律师 为你说法

案例二：物业办事存在的问题属于“一般瑕疵”

从2017年6月至2019年3月，某小区业主孙先生不断未缴纳小区的物业费。小区物业公司屡次催缴无果后，于2019年4月将孙先生告上法庭，要求判决在此期间3200多元的物业费，同时还有633天的违约金近600元，共计3800多元。

牛坤律师 为你说法

“办事”能否到位，是两边的争议焦点

事实上，虽然业主抗缴物业费的理由多种多样，但一旦“对簿公堂”，“获胜者”往往是物业公司。

没有诉讼体味的业主，应当若何庇护本身权益呢?

业主们能够提早向律师或有体味的从业者询问，关于同类案件的调和成果有个大致揣度；其次，不克不及以抗缴物业费的体例来“据理力争”，假设认为物业办事不到位，应该搜集证据，在调和中逃求更大的物业费折扣；最初，相关行政主管部分对物业公司有多种惩罚权，业主能够通过住建部分、街道办、社区维权，一般比司法路子效率更高。

牛坤律师 为你说法

《一路领先》

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编纂：李吟雪 向红玉

值周：胡亚玲 张辉

主编：李胜