2个月只卖了3套房，昆明那个高端项目短板在哪？

柳岸晨风项目位于昆明南市区期看路中段盘龙江畔南岸，在售128、142、175、192平方米高层室第。

占地58亩，总建面约10万方，规划11栋建筑，总户数1218户。目前在售7栋、10栋，总高23层 ，2T2户，2T3户，2T4户设想，均为精拆交付，精拆原则为3000元/平方米。

估量2024年12月交房，价格约1.7万/平方米，物业费3.2元/平方米，车位配比1:1.37。

开发商实力

开发商为绿城和德润结合开发的绿城德润房地产开发有限公司。物业公司为绿城物业。

选举指数：★★★★☆

项目配套

交通：2公里内无地铁线路笼盖，公交线路较少，根本需要自驾出行

学校：周边有海贝中英文小学、北大附中云南尝试学校、昆明市第三十一中学等教导资本

医疗：周边有云南省中医病院滇池院区、昆明市儿童病院前兴院区、昆明骨科病院

贸易：四周有期看荟·耍街、南悦城爱琴海城市广场、万达广场

选举指数：★★★★☆

项目户型

项目有4个户型

128平方米3室2厅2卫

长处：户型朴直，7.8米阳台

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缺点：连廊房，有一间卧室摘光受影响

142平方米4室2厅2卫

长处：8.5米阳台，设想了储物空间，三间卧室朝南

缺点：阳台朝东或朝西，面西户型客餐厅下战书西晒严峻

142平方米4室2厅2卫

长处：客厅开间6.8米，进深10多米，空间开阔

缺点：有两间卧室朝北，摘阳困难

175平方米4室2厅3卫

长处：双套房设想，三间卧室朝南，摘光好

缺点：进门无玄关；主卧规划一般

选举指数：★★★★☆

项目宜居度

容积率：4.35

景看：约2.79万平方米园林绿化，第四代玻璃幕墙美学外立面

公共配套：共享健身房、室内儿童游乐会所、棋牌室等架空层能够供业主利用

选举指数：★★★★☆

小结

1、绿城主打审美学和产物力，受绿城代建项目春江明月烂尾的影响，昆明市场对绿城品牌认知度和承认度较低。

2、据克尔瑞数据，该项目本年1月和2月共计销售3套房，成交均价17422元/平方米，市场承受度不高。比照周边竞品项目，价格和交付时间都不具备优势。

3、公共交通配套资本匮乏，除175平方米户型之外其他户型均无生活阳台，容积率偏高，项目里有3栋回迁房。

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来源：都会时报

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