格力地产：重点挠上海、重庆、珠海等项目往化 重组仍在审计和评估中

格力地产成为那一波房企功绩回弹最猛的一家。

3月12日，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”，600185.SH）发布1月～2月销售简报。

通知布告中提到，2023年1月～2月格力地产实现签约面积5.8万平方米，同比增加395％；实现签约金额43.27亿元，同比增加1332％。

关于2023年前两月销售功绩大幅增长的原因，格力地产回应媒体称，与上海、重庆等项目销量增长有关。那背后或与2022年销售同比的基数相对较低，以及市场积存购置力的集中释放有关。

上海一家中小型中介机构的负责人告诉记者，“比来市场确实比力火爆，成交节拍快，成交类型以刚需为主，那些都是往年已经看看大半年的那批客户。”

不外，就目前来看，格力地产似乎已经“别有用心不在地产”。公司董秘办公室的一位工做人员对记者称，公司谋划很长时间的重组仍在审计和评估之中，会按期披露最新动静。

而在地产销售逐步回热的当下，该工做人员称，目前公司以上海、重庆和珠海等已有项目标往化为主，将来对地产的新增投资方案将视市场情状而定。

销售金额同比大增

在颓势已久的房地产市场，格力地产开年前两个月同比十倍以上增长的功绩表示，让外界面前一亮。

对此，该公司表达，1月～2月房地财产务有多个项目销量获得增长，此中上海区域地产项目销售占比力高，海德壹号项目一经推出便引发市场的普遍存眷，以392％的认筹率成为前滩区域市场焦点。此外，格力海岸项目1月～2月为珠海高新片区热销楼盘，项目操行继续获得市场喜爱。

上海中原地产数据展现，2022年2月，上海二手室第成交19280套，环比增加138.94％，同比增加51.75％。

上海中原地产市场阐发师卢文曦对记者表达，春节后，2月的第一周就觉得市场恢复势头很快。他表达，那一波上扬行情3月走完应该没问题，不外，比来门店反响，新增客户起头削减，4月的市场估量要调整了，市场总体仍是有颠簸的，很难不断像如许冲高。

2022年半年度陈述展现，2022年上半年，格力地产实现营业收进21.55亿元，同比下降36.46％，次要系本期房地产收进削减所致。那意味着，在销售同比基数较低的情状下，格力地产2023年前两个月的地产销售功绩比2022年上半年的销售功绩多出至少1倍。

自2015年从格力集团离开后，格力地产就在积极测验考试转型，在主营地财产务外，规划多元化营业，相继涉足了海洋、旅游、口岸及农业等范畴。

但颠末多年的测验考试，格力地产的多元化转型收效甚微，目前公司主营收进仍是依靠房地产。

根据财报数据，2013年~2017年，格力地产的地财产务收进占比公司收进的9成以上，2018年和2019年降至77.61％和55.98％。

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截至目前，公司营业收进仍次要来自于房地财产务。2020年、2021年、2022年1月～9月，公司两年一期房地财产务收进别离为53亿元、63.81亿元、21.48亿元，别离占当期主营营业收进的83.21％、89.95％、78.92％。

值得一提的是，自2004年成立以来，格力地产至今没有进围支流房企阵营，2021年实现销售金额41.46亿元。截至2021年岁暮，地盘储蓄也仅在重庆和珠海两地有所规划，待开发面积已萎缩至35.42万平方米（占地）。

重组交易面对风险

在主营地财产务之外，多元化转型是格力地产不断绕不开的话题。

2020年5月，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团收买珠海免税集团100％股权，其时免税概念被爆炒，而珠海免税集团是国内独一一家全资拥有免税、有税及保税三大营业免税商，净资产超40亿元。关于公司来说，加码免税营业能够增加企业利润。

不外，跟着前任董事长鲁君四被证监会立案查询拜访被迫暂停。到2022年11月1日，格力地产通知布告选举陈辉为公司新任董事长。

值得重视的是，那位新任掌门人并没有在格力地产任职的履历。格力地产发布的通知布告展现，陈辉此前曾担任珠海市珠光集团控股有限公司副总司理职位，还曾在珠海免税担任党委副书记、董事等职位。

董事长的更迭，似乎并未影响格力地产重组的既定目标。2022年12月8日，格力地产发布严重资产重组预案，中断两年半的收买珠海免税集团又重启，动静一出，市场反响强烈热闹，格力地产持续六个交易日涨停。

关于重组交易标的功绩情状，格力地产坦言存在必然的风险。据领会，上述重组交易的标的公司次要处置免税品销售营业，与口岸通关人流量及消费者的消费开收联络密切。

标的资产确实闪现功绩不不变的情况。财政数据展现，该标的公司2019年实现营业收进26.60亿元，实现净利润7.23亿元。

根据未经审计的财政报表，2020年、2021年、2022年1月～9月，标的公司两年一期的营业收进别离为12.70亿元、19.06亿元、12.64亿元，相较于2019年同期别离下降52.26％、28.35％、35.51％。标的公司两年一期的净利润别离为1.50亿元、6.12亿元、2.16亿元，相较于2019年同期别离下降79.25％、15.35％、63.82％。

而格力地产本身的运营情况也不容乐看，在过往几年地产行业遭到大幅调整的情状下，格力地产也无法制止吃亏。

2022年前三季度，格力地产营业收进约27.55亿元，同比下降55.35％；回属上市公司股东的净利润约-6086.56万元，同比下降109.5％。

好在格力地产的融资渠道尚且通顺。3月14日，上交所公司债券项目信息平台展现，“格力地产股份有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券”项目形态更新为“已反应”，那将为格力地产带来30.2亿元融资。

将来，格力地产的多元化将走向何方？重组事宜能否尽快落地？地财产务占据营业收进大半情况能否改变？市场拭目以待。

来源：中国房地产报