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格力地产:重点挠上海、重庆、珠海等项目往化 重组仍在审计和评估中

misa2 04-09 5次浏览 0条评论

格力地产成为那一波房企功绩回弹最猛的一家。

3月12日,格力地产股份有限公司(以下简称“格力地产”,600185.SH)发布1月~2月销售简报。

通知布告中提到,2023年1月~2月格力地产实现签约面积5.8万平方米,同比增加395%;实现签约金额43.27亿元,同比增加1332%。

关于2023年前两月销售功绩大幅增长的原因,格力地产回应媒体称,与上海、重庆等项目销量增长有关。那背后或与2022年销售同比的基数相对较低,以及市场积存购置力的集中释放有关。

上海一家中小型中介机构的负责人告诉记者,“比来市场确实比力火爆,成交节拍快,成交类型以刚需为主,那些都是往年已经看看大半年的那批客户。”

不外,就目前来看,格力地产似乎已经“别有用心不在地产”。公司董秘办公室的一位工做人员对记者称,公司谋划很长时间的重组仍在审计和评估之中,会按期披露最新动静。

而在地产销售逐步回热的当下,该工做人员称,目前公司以上海、重庆和珠海等已有项目标往化为主,将来对地产的新增投资方案将视市场情状而定。

销售金额同比大增

在颓势已久的房地产市场,格力地产开年前两个月同比十倍以上增长的功绩表示,让外界面前一亮。

对此,该公司表达,1月~2月房地财产务有多个项目销量获得增长,此中上海区域地产项目销售占比力高,海德壹号项目一经推出便引发市场的普遍存眷,以392%的认筹率成为前滩区域市场焦点。此外,格力海岸项目1月~2月为珠海高新片区热销楼盘,项目操行继续获得市场喜爱。

上海中原地产数据展现,2022年2月,上海二手室第成交19280套,环比增加138.94%,同比增加51.75%。

上海中原地产市场阐发师卢文曦对记者表达,春节后,2月的第一周就觉得市场恢复势头很快。他表达,那一波上扬行情3月走完应该没问题,不外,比来门店反响,新增客户起头削减,4月的市场估量要调整了,市场总体仍是有颠簸的,很难不断像如许冲高。

2022年半年度陈述展现,2022年上半年,格力地产实现营业收进21.55亿元,同比下降36.46%,次要系本期房地产收进削减所致。那意味着,在销售同比基数较低的情状下,格力地产2023年前两个月的地产销售功绩比2022年上半年的销售功绩多出至少1倍。

自2015年从格力集团离开后,格力地产就在积极测验考试转型,在主营地财产务外,规划多元化营业,相继涉足了海洋、旅游、口岸及农业等范畴。

但颠末多年的测验考试,格力地产的多元化转型收效甚微,目前公司主营收进仍是依靠房地产。

根据财报数据,2013年~2017年,格力地产的地财产务收进占比公司收进的9成以上,2018年和2019年降至77.61%和55.98%。

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截至目前,公司营业收进仍次要来自于房地财产务。2020年、2021年、2022年1月~9月,公司两年一期房地财产务收进别离为53亿元、63.81亿元、21.48亿元,别离占当期主营营业收进的83.21%、89.95%、78.92%。

值得一提的是,自2004年成立以来,格力地产至今没有进围支流房企阵营,2021年实现销售金额41.46亿元。截至2021年岁暮,地盘储蓄也仅在重庆和珠海两地有所规划,待开发面积已萎缩至35.42万平方米(占地)。

重组交易面对风险

在主营地财产务之外,多元化转型是格力地产不断绕不开的话题。

2020年5月,格力地产拟向珠海市国资委、城建集团收买珠海免税集团100%股权,其时免税概念被爆炒,而珠海免税集团是国内独一一家全资拥有免税、有税及保税三大营业免税商,净资产超40亿元。关于公司来说,加码免税营业能够增加企业利润。

不外,跟着前任董事长鲁君四被证监会立案查询拜访被迫暂停。到2022年11月1日,格力地产通知布告选举陈辉为公司新任董事长。

值得重视的是,那位新任掌门人并没有在格力地产任职的履历。格力地产发布的通知布告展现,陈辉此前曾担任珠海市珠光集团控股有限公司副总司理职位,还曾在珠海免税担任党委副书记、董事等职位。

董事长的更迭,似乎并未影响格力地产重组的既定目标。2022年12月8日,格力地产发布严重资产重组预案,中断两年半的收买珠海免税集团又重启,动静一出,市场反响强烈热闹,格力地产持续六个交易日涨停。

关于重组交易标的功绩情状,格力地产坦言存在必然的风险。据领会,上述重组交易的标的公司次要处置免税品销售营业,与口岸通关人流量及消费者的消费开收联络密切。

标的资产确实闪现功绩不不变的情况。财政数据展现,该标的公司2019年实现营业收进26.60亿元,实现净利润7.23亿元。

根据未经审计的财政报表,2020年、2021年、2022年1月~9月,标的公司两年一期的营业收进别离为12.70亿元、19.06亿元、12.64亿元,相较于2019年同期别离下降52.26%、28.35%、35.51%。标的公司两年一期的净利润别离为1.50亿元、6.12亿元、2.16亿元,相较于2019年同期别离下降79.25%、15.35%、63.82%。

而格力地产本身的运营情况也不容乐看,在过往几年地产行业遭到大幅调整的情状下,格力地产也无法制止吃亏。

2022年前三季度,格力地产营业收进约27.55亿元,同比下降55.35%;回属上市公司股东的净利润约-6086.56万元,同比下降109.5%。

好在格力地产的融资渠道尚且通顺。3月14日,上交所公司债券项目信息平台展现,“格力地产股份有限公司2023年面向专业投资者非公开发行公司债券”项目形态更新为“已反应”,那将为格力地产带来30.2亿元融资。

将来,格力地产的多元化将走向何方?重组事宜能否尽快落地?地财产务占据营业收进大半情况能否改变?市场拭目以待。

来源:中国房地产报

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