深圳楼市：是实的不如想象般的随便！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：

发问：深叔，你好，请问南山西丽买房怎么样呢？

深叔：你好，西丽片区栖身情况不错，栖身密度是比力低的，但那个板块的缺点其实也很明显，就是它的那个学位相对来说一般， 整个南山有四大名校集团名校的本部和分校，你在西丽同等价位买的话，其他处所还能够买到的房子能兼顾学位价值，将来升值空间也大。

发问：深叔，你好，请问前海和后海有哪些差别呢？

深叔：你好，后海有后海的好，前海有前海的好，后海的长处是成熟，后海不依靠于前海的开展，良多人买前海买的是前海的将来，买的是持久的将来，中短期还有良多不确定性的因素， 前海其实大部门的地盘是用来开展财产，就是写字楼长短常多了，现阶段前海纯投资能够，但是自住兼投资，考虑学位，买前海有些早。

发问：深叔，您好，在光亮买房，是不是越靠近南边，越靠近南山跟福田，将来的房子价值越高呢？

深叔：你好，光亮和龙华买房逻辑差别，龙华是福田南山的睡城， 良多南山福田的人都跑往龙华办，通勤越近，龙华的房子就越贵，但是光亮纷歧样，光亮起首有财产，有科学城，要靠本身开展，靠本身开展不是说越靠南山，越靠福田越近越好， 光亮有本身的一个特殊的规划，一心两区 光亮买房的时候，仍是要往研究光亮的房子的 区域价值。

发问：深叔，您好，请问如今是不是深圳买房好时机呢？

深叔：你好，如今良多核心区域的房价已经降到了批示价，接近2019年的价格，相对已经很平安了。目前悲看降价的业主、置换的业主，资金周转困难的业主根本上快被消化完了，超欠债处置不了的就流到了法拍市场，剩下的业主是相比照较安康， 比来二手房市场低价放量，只要再对峙两三个月，最焦急那批业主就会被消化掉，剩下的就不焦急了，就意味着筑底根本胜利，大幅度下跌的风险已经很小了 。

发问：深叔，你好，福田园岭、上下沙有没有投资价值呢？

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深叔：你好，那些区域房子已经十分的老旧，普及楼龄来到了20年以上，每个小片区普及都有城中村的存在。无论哪个片区，一街之隔以至片区自己内有城市更新好的摩天大楼，那些更新好的小区和没有更新的小区价格可能相差一倍以上。那些片区的区别有学区的区别，别的就是将来改进空间的区别，总之 那些片区没有什么大的时机。

根据老例，有些内容，就不公开说了，仍然放在材料包里，以下热门问题的谜底都能够免费发给各人。

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