亿翰大讲堂 | 2022中国村落复兴暨小镇财产开展论坛（第五届）嘉宾看点集锦

2023年1月10日，由亿翰智库主办的“2022中国村落复兴暨小镇财产开展论坛” (第五届)胜利举办。来自全国各地的村落复兴范畴理论者、专家、学者齐聚云端，交换切磋村落复兴的理论根究与理论体味，为村落复兴、小镇财产开展提出新看点、新构想。本次论坛摘用线上曲播的体例，引来近万人次的存眷，反应强烈热闹。

会议收场由亿翰股份施行总裁邱明华代表主办方做论坛致辞并对主讲嘉宾表达感激。邱总表达，在村落复兴过程中，财产是绕不开的话题，分享的六位企业代表，都是在村落复兴范畴开展上有特色，做出标杆项目标企业，期看各人能分享各自的体味与心得，共创村落复兴美妙的将来。

主题演讲一

《2022村落复兴年度开展陈述》

—— 亿翰智库财产研究院院长 黄新云

从2017年到2022年，四大改变开启了村落复兴新时代。 起首，财产开展强调“底线”，保障国度粮食平安被再三强调，成为国度底线，是村落复兴的根本任务。 第二，空间建立强调“扎实”，村落建立从“鼎力施行”转向“扎实稳妥推进”，平衡节拍与量量，强调有效投资。 第三，以报酬本强调“守住”，勇敢守住不发作规模性返贫，强调以报酬本。 第四，施行效率强调“落地”，凸起年度性使命、针对性行动、时效性导向。

2023年，关于村落复兴有五个方面打破点，别离是地盘、基建、财产、金融和数字化。 从农村地盘整理来看，“耕地占补平衡”和“建立用地增减挂钩”政策逐渐完美，地盘治理营业盈利空间与预期有看加强。别的，在那个根底上，还开展出了“地盘整治+”形式，可将地盘整治与后续财产开展连系。以及针对林地的“农村碳汇”形式，农村林业、农做物等绿色做物可以主动、继续地创造碳汇 。从村落建立方面来看，政府城投可通过银行贷款、债券、专项债等渠道融资，参与工程类项目建立，进而获取工程费用；或通过PPP形式参与公路、管网、污染治理等具有必然收益的项目。而民营企业能够通过EPC+O的形式，参与到村落建立中，由城投公司做工程，民营企业来做运营。无论是国资仍是民企，实现村落复兴的有效投资是关键。 在村落财产方面，2022年中心一号文件明白了村落财产合成开展的要点：3个重点标的目的、2个合成维度。 在村落金融角度方面，从单纯的政府投进变成政府主导+ 市场化操做，大幅度提拔整体投资效率，以高原则水田为例，社会本钱的参与让一切变得有效率。 在村落数字化方面，阿里1+3+5村落复兴模子是市道上最完美的理论系统，通过财产办事平台、民生办事平台以及治理办事平台三大办事平台，在治理和财产提拔方面都能够对村落复兴起到提拔感化。

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将来，对村落复兴范畴对企业开展的六点定见，那六点定见别离是足够务实、严控风险、锤炼才能、点状打破、构成IP以及构建平台，构建可继续的正向轮回。

主题演讲二

《转型陷阱仍是投资时机——七年实战村落复兴小镇项目标一点体味》

—— 我的田园董事长 周健

企业进局村落复兴后，次要会碰着两个问题。一是政策问题，集体建立用地和国有建立用地同价同权在施行的过程中面对着很大的困扰，从大的标的目的上讲，将城乡二元的壁垒突破是一定的标的目的，那也招致了在详细施行的过程中，标语的声音大于现实政策的出台。在市场端来讲，关于运营建立用地房屋产权的上市畅通，产权朋分方面还没有打通，对客户投资来说是一种风险。在企业端来讲，做任何项目都需要将金融属性打通，但因为产权无法朋分，银行无法处置资产。二是财产问题。因为产权无法朋分，银行无法供给融资担保，所以最初小镇项目完全走到了财产维度方面，那就需要确保后端运营是可盈利、可继续的。

我的田园在七年村落复兴实战体味过程中，规划构建了“农体研文旅财产带+国际生态安康小镇+精致田园文化度假区+中西融汇开展区”四大财产板块，打造有国际视野的中国田园式安康度假目标地。而且以一二三产合成开展的形式，以农业为基底，以财产摄生态；以运营为核心，鞭策安康度假财产开展；以田园小院为载体，摄生、度假、商务、会客和投资综合开展，建立美妙安康度假小镇。

对进局村落复兴的企业，次要提到三点重视。一是地盘，对峙农地农用，开发合法合规。二是政府，明白投资诉求，坚守贸易逻辑。三是苍生，成立利益联系关系，改进苍生受益。

主题演讲三

《勇敢自信心、砥砺前行，定义行业新价值，谱写行业新灿烂》

——伟光汇通集团总裁 王军

关于村落复兴将来开展的研判：以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度合成开展，加强中华文明传布力影响力，坚守中华文化立场。 在政策落地上，一方面，国度继续强化文旅的中枢地位，加强推进以县城为载体的城镇化建立。文旅财产和文旅小镇规模化的特征能够优化疆土空间的规划，打通“省域-市域-县域”差别区域的经济轮回，通顺区域之间消费要素的设置装备摆设。另一方面，国度要求加快建立农业强国、扎实推进村落、农业、人才、文化、生态的建立。而文旅小镇是鞭策村落复兴的有力挠手和重要枢纽，通过挠住数字经济快速开展的机遇期，助力文游览业的高量量开展，将来，数字经济还将为文旅财产继续注进新动能。 在行业投融资方面，标的日益多元化，行业筑底上升，预期向好。 在产物方面，具有特殊文化印迹的旅游目标地将脱颖而出。

伟光汇通的文旅开展形式是打造文化旅游财产小镇，开展流量经济的财产平台。伟光汇通的核心优势在于让文化活化，开展地区文化财产，通过将文旅资本化，塑造文旅IP; 在文旅资产化方面，拓展文创财产空间。在文旅资产化的同时，也能够实现文旅本钱化，开展经济效应的生态轮回。

主题演讲四

《财产基因筑底 共创村落美妙》

——新期看文旅总裁 董李

新期看文旅的开展理念次要聚焦村落复兴中财产、人才、机造三大体素，以三者有机连系，打造全面村落复兴的样板。在财产端，通过新期看集团在农业食物范畴的实力积存，实现一产的筑底，提拔开展，同时链接以农产物加工为主体的二产，激活农文商旅体等多元化的三产，来实现一二三产的合成开展。 在人才端，通过四创机造，链接科创、农创、文创、社创机造，实现村落复兴人才更新。 在机造端，从示范区到全域带动的机造形式，与本地政府与相关机构一路打造村落复兴的办事平台。

在新期看文旅的开展规划上，村落复兴营业次要战术规划西南大本营和华东区域； 在产物模子上，新期看文旅构成更聚焦、更落地的“4+2”产物模子； 在营业输出内容上，新期看文旅供给以招商运营和资本对接为前置的筹谋、设想、施工运营一体化综合办事。

在村落复兴的形式根究方面，从政府端来说，政府次要是主导方，做原则、做示范、给政策、给资金；从企业端来说，新期看做为市场主体，应该是参与方而不是主导者，次要途径应该是谋划项目、争取资金、示范引爆，逐步扩散到区域。目前，新期看的村落复兴形式已经从“菱形形式”进化到六位一体的“蝶形形式”。

主题演讲五

《微光与曙光：农文游览业的思变和进击》

——客全国农旅投总司理 曾晓明

客全国农旅投定位为农文旅财产“策-规-投-建-运”全周期一站式办事机构和“客全国”品牌的运营主体，供给特色小镇、标致村落、田园综合体、农文旅财产园等项目标全周期处理计划。

客全国在案例理论体味中，成立了康养财产的运营计划，即以康养酒店为核心，串联其他康养配套，设想套餐式办事，为旅客、业主、企业定造差别的菜单式办事，客房只构成安康办事套餐的一部门，并不是核心内容。别的，客全国还成立了客全国幸福一家亲计划，以家庭为核心，树立社群运营的办事理念。关于农产物销售问题，客全国则以文创赋能农业品牌，提拔农产物附加值；以中心厨房带动片区规模化农产物销售，为城市供给安康餐饮的理念。

关于农文旅办事系统，客全国成立了一套原则化量量治理系统，包罗村落复兴全流程办事系统以申报系统、村落物管、村落电商、村落旅游专项操做指引。同时，客全国还和亿翰智库配合打造了《农文旅开发原则化形式白皮书》。

主题演讲六

《财产开展——“进局”村落复兴正逢时》

—— 田园东方财产立异事业部合伙人 于嘉乐

“为何进局？”——村落复兴是将来五年不确定大情况下最确定的范畴。起首，政策导向超预期不变，二十大的召开再次确定村落复兴为根本国策。第二，资金投进超预期保障，估量国度将来五年在村落复兴范畴投进将达七万亿，蕴含浩荡机遇。第三，营业形式正在快速清晰，各方需乞降权责逐步清晰，沟通成本与交易成本在快速降低。政府、企业、村集体各方诉求越创造确，营业内容愈加务实，各方试错成本大幅降低。第四，目标和内涵闪现区域化与差别化，复兴的体例愈加乖巧与多样。差别的诉求产生差别的营业时机，让更多的进局者快速的找到切进点。

“若何进局？”——村落复兴正从村落建立的1.0时代跨进财产合成开展的2.0时代。起首，将合成做深做透。第一方面，主体合成，抱团开展；第二方面，业态合成，“农业+”多业态开展；第三方面，载体合成，产加销一体化，电商物流平台化，摘包发曲通化。第二，用好村落复兴体裁，村落复兴业态要素仍就是项目包拆优选体裁，增加村落复兴营业元素能够大大降低进进成本，项目包拆既是一门手艺，更是一份察看诚信的投名状。第三，客看认清本身，斗胆测验考试，小心求证。跨进范畴之前，先看清本身所要的目标，别家的体味只能是借鉴，不克不及复造，少走一次弯路就是迈向胜利的一步。第四，从处理根本的问题做起，务实，接地气，进修毛主席上井冈山。在设想营业组应时，必然要有根本盘，越接地气越好；在村落复兴范畴，土壤大于地盘，地区手刺大于物产物牌。第五，建好机造再谈规划，做好里子，再管体面的事。运营要提早谋划，并付诸施行，与此同时，先构建协做机造、贸易机造、财政投资机造再谈规划。

从精深加工看破局之道——起首，存眷渠道形式意向，“选品+精深加工+贴牌”新形式正在改动渠道。第二，存眷市场需求改变，全民安康与消费降级。第三，存眷本钱市场晴雨表，高筑墙，广积粮，缓称王，农产物精深加财产大有可为。

主题演讲七

《轻资产若何赋能财产园区开展》

——亿励盛康养总司理 张小兵

村落康养是将来开展的重要趋向。村落复兴大战术的强力推进和开展、大安康财产战术开展带来的机遇、三年大疫情催生的新消费需求、与城市比拟更合适康养开展的情况四大因素构成村落康养开展的大布景。

村落康养的空间以田园栖身为核心，开展目标为实现农村和农业的经济开展，开展的次要体例是农做、农活、农事，关于将来享受康养的人群来说，人群需要的是安康促进、文化休闲、旅游度假等属性。同业业人士认为，在村落康养开展过程中，需要存眷三个需要要素：生态、安康和文化。关于更深条理的要素，还需要存眷可带来可继续开展的财产导进、构成有生命力的闭环形式以及需要核心才能强的运营团队。

关于村落康养项目而言，起首不克不及离开农业和农村的情况，农业是重要的开展根底，在“农业+”的根底上再考虑与其他财产的叠加和合成。从项目开展来看，必然是新的财产空间，以农业为根底一定会考虑到休闲、旅游、度假、养老、摄生的需求，是农业、康养、旅游彼此合成的开展业态。在那个过程中，三个开展标的目的需要重点存眷：起首是修复村落生态，在保留传统的根底上增加立异；第二是立异的康养业态；第三是存眷互动式运营。

关于浩荡的村落康养市场，若何构成财产形式的动力，需要从村落康养立异驱动力的角度往理解共性模子。起首，资本型立异，以天然资本为核心立异康养财产开展形式。第二是财产型立异，通过特色财产驱动，构成新的开展形式。第三是文化型立异，通过文化催生新品牌。第四是创造型立异，创造新的以办事为核心的驱动。

将来，村落康养还会呈现四个重要特征：起首是新的空间，第二是新的财产，第三是新的消费，第四是新的形式。

论坛最初，亿翰智库结合产城看察网重磅发布《2022中国小镇运营商综合实力TOP30研究》功效及相关榜单。

更多榜单内容请见《2022中国小镇运营商综合实力TOP30研究陈述发布》

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