当伴侣在某小区泊车场丢了500块钱……

伴侣前两天在地下车库，忘记锁车了，就那一次，车里放了六百多的现金，第二天就被偷走了五百整。

原来安抚本身破个小财消个灾，奈何心里其实气不外，就报了警找物业调取监控。

那一调没关系，不只找到了盗窃的人，并且还间接查到了对方住几号楼几单位。

那一下，没跑。

留个案底不说，以后孩子上学，城市遭到影响。

听到那个故事的第一反响是，得亏是次新小区。

零几年的长幼区住民，也许能对此颇有见地。

不论是丢自行车、丢电动车、丢猫丢狗、以至人迷路了，都很难调出监控，往物业，永久是好声好气地告诉你，之前下大雨，监控全坏了，不断没修好，口气慈祥到你压根连找茬都不想。

所以在老旧小区，车辆剐蹭、物件丧失是常态，下面那张图就是一个零四年的小区天天业主们的聊天日常：丢工具+小区情况差+没泊车位+垃圾没人扫除+灯胆坏了没人修=控诉物业。

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而那些在次新小区，绝对不会是日常。

所以老破pk次新，到底有哪些区别？

起首，老房子≠老破。

有些零几年的长幼区，情况仍然很好，好比金水北站片区的二手房人和花园、安乐嘉园等，固然房龄其实不新，但是小区整体的情况都十分宜居，楼间距大、绿化也不低，都属于家属院，栖身人群也相对地道，价格天然也比其他小区高，但是同样的小区，出了金水区，就纷歧定是那个价了。

但是，从价格层面来说，长幼区的价格增长速度会在必然的时间区间内，比次新小区慢，并且会变得越来越慢。

第一，价格：次新＞老破

一分代价一分货，次新小区一般情状下城市比周边的长幼区贵，以金水区北站为例，整个板块以零几年的老房居多，嘉辰丽景苑是少见的次新，所以无论是价格仍是成交活泼度，在板块内都不断领先。

因为同样的地段、同样的配套，次新小区的情况和栖身温馨度更占优势，后期的畅通性也会比长幼区更好。

第二，情况：次新＞老破

新小区的格局、绿化和水系都比长幼区要愈加完美，愈加重视外部的栖身体验，新小区会规划更多的休闲区域，跑道、球场、图书室等，会更情愿让居民走出房子，到小区往走动，也更利于有孩子的家庭，拥有一个优良的娱乐情况。

第三，车位：次新＞老破

车位不敷是个汗青难题，良多长幼区的车位大部门都在地上，即便有地下车位也往往不敷用，长幼区比力多的片区，往往街道上都停满了车，小区内部的车位底子不克不及够用，并且灵活车在小区里面行走，很随便引发变乱，出格是对小孩子而言十分不平安。

并且长幼区良多非灵活车根本上都堆放在单位门口，即便像东区绿地老街那样的小区也无法制止，但是绿地老街每一栋的住户少，所以车停的也很少，随意换个其他区的小区，门口的电动车堆放的都几乎无法一般通过。

如今良多次新小区都是双层、三层地下泊车位，而且人车分流，路面上没了非灵活车，也没了灵活车的停放，生活便当，平安性也更高。

第四，买卖：次新＞老破

综合其优势，从后期的畅通性来讲，次新小区的价格愈加通明、畅通性会更好，除非是像文博片区的顶级学区加持，房子的价格被学区顶到了一个高点，但是根据选筹逻辑，我们历来都不料见自觉地购置学区老破，房子自己的价值不大，加上政策的变化多端，选个差不多的学校，畅通性更好的小区，更切合本身家庭实力的会更重要。买那种老破学区房的，往往后期都要抛售，假设政策变天，房龄太大的房子价值就会跳水。

第五，配套：老破＞次新

老房子往往意味着片区成熟，片区成熟就是配套成熟，小到菜市场、诊所、药店、便当店超市，大到病院、学校、贸易、公共交通等，都是日常生活需要考虑的方面。

成熟的配套关于中老年来说尤为重要，出门买菜、接送孩子等，都需要考虑便当性。反看良多新小区，有些远离市中心，配套不长短常成熟，日常生活买菜、出行都不是很便利，但栖身情况比力清洁地道。

第六，位置：老破＞次新

位置其实就代表着公共交通，主城核心区的公共交通往往十分便当，固然顶峰期可能会呈现拥堵，但经常能看见公交车穿越在街头巷尾，车上老年人居多，主城区乘坐地铁也比力便利，日常出行不会太依靠自驾。

第七，户型：老破＞次新

老房子良多不带电梯，公摊面积小，一梯两户为主，户型南北通透的居多，而如今良多新房多梯多户的，为了逃务实用性，确实户型会比老房子逊色，南北通透的往往价格更高，但是人们对好房子的概念和栖身要求也在不竭改变，很难说若干年后市场上时髦的户型会不会又是另一种格局。

还有一个更大的区别，放到最初来说，就是物业。

物业办事，在日常平凡的小区办事、生活情况庇护上或许还不太明显，长幼区和新小区大大都都有物业，城市扫除卫生，都有看大门的，催缴物业费一样的“紧迫”，但是一到事上，仍是有很大差距的。

720暴雨时：

经开区恒大绿洲有水有电，物业24小时值班，车库也没有进水；

富田九鼎世家车库未进水，雨停后物业还做了空中的消杀；

惠济区永威迎宾府物业积极救灾，大门堵住了，地库没有水，小区内一片平和；

建业花园里金桂苑物业连夜奋战，跟业主齐心协力渡过难关；

正弘澜庭叙有水有电有气，车库平安，第一天堵车库，第二天运垃圾，第三天消杀；

金水区英地天骄华庭有水有电，院内无积水、地下室、车库无进水，物业给每家仓库都预备沙袋预防，冒雨肃清路障；

普罗旺世小区内无积水、地下车库未进水；

恒大名都车库进水，物业提早通知每位车主，并帮业主把车开出来；

中原区领创天誉华庭地下车库没进水，有水有电有燃气；

永威西郡下雨前储蓄物资，雨后物业上门送饮用水等；

管城区绿都紫荆华庭物业积极帮手业主处理困难，车库没进水；

永威城有水有电有网，物业免费给业主发作活必须品；

二七区泰宏建业国际城物业积极应对各类困难，险情完毕后及时清理地下车库，小区做全面消杀；

华润悦府小区全程有水有电，物业人员不断冒雨坚守，地库没有积水；

高新区公园道壹号物业及时用沙袋拦截，地库没有进水；

正弘高新数码港防护办法和急救办法都很到位，物业回复和反应十分快，冒雨批示业主进出好停放车辆；

郑东新区英地金台府邸、国龙绿城、正商书香华府、鑫苑鑫城、海马公园等小区的物业都遭到良多业主赞扬，大大都地下车库都没有进水。

而此次郑州疫情，又有很多物业给业主交了一份还不错的答卷：

永威有小区在露天核酸检测的区域将朋分线做成了诗句的贴图，还有的间接将监测点移进了小区会所；

普罗抱负国、金茂和万科都有物业免费送上门的生活物资；

惠济区的开元社区第一个为小区居民造造了三色通行证，便利特殊人群出进；

建业还造定了线上的防疫专区、物资赐与等渠道；

还有绿都、正弘等良多物业，都在低调、默默地做办事。

关于老破或者次新的抉择，其实因人而异，没有绝对的好坏。

最次要的仍是看需求，在买房之前，先理清本身的预算和需求，挑对本身最重要的，考虑栖身情况和畅通性，想保障房子价格不变的，就选次新；买房就是为了自住，考虑房子配套成熟、对房子的户型格局要求高的，假设预算不敷抉择洋房的，房龄老一点其实也不是问题，事实房子自己的属性，仍是要回回到栖身上。