商品住房是几年的产权？

在中国购房不断是各人比力垂青的事，我们也晓得关于商品住房存在着必然的产权年限。那么商品住房是几年产权?

网友征询：

商品住房是几年的产权？

广东华程律师事务所肖攀律师解答：

商品住房是70年产权。

房屋产权年限指房屋建筑产权的回属年限，包罗：民用室第建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性量有关。

根据商品房的用处，商品房分为三种：

一种是室第用房，室第用房是指供给家庭、小我生活栖身利用的房屋，其产权拆修报价免费设想建材团购监理验收年限是70年。

一种是贸易用房，那种房屋一般用于工业、旅游、办公、贸易、运营活动的房屋，其产权年限是40年。

还有一种是商住两用性量的房屋，其产权年限是50年。

所以说，商品住房的产权是70年。

广东华程律师事务所肖攀律师解析：

房屋产权互换是指拆迁人用本身建造或购置的房屋产权与被拆迁人的房屋停止产权互换，并按被拆迁房屋的评估价和互换房屋的市场价停止差价结算的行为。产权互换是房屋拆迁抵偿安设的体例之一，其特征是以实物形态来表现拆迁人对被拆迁人的抵偿。

也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋停止产权交换，被拆迁人失往了被拆迁房屋的产权，互换之后拥有互换房屋的产权。无论是栖身房屋仍是非栖身房屋均可摘用产权互换的办法，但肃清了非公益事业房屋的从属物。

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行房屋产权互换的，拆迁人与被拆迁人应计算被拆迁人房屋的抵偿金额和所互换房屋的价格，结清产权互换的差价。

无论是实行货币抵偿仍是产权互换，有一个根本原则是必需明白的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财富，被拆迁人对其合法拥有的房屋能够依法行使占有、利用、收益和处分的权力。

【法令根据】

《城镇国有地盘利用权出让和让渡暂行条例》第十二条，地盘利用权出让更高年限按下列用处确定：

(一)栖身用地七十年；

(二)工业用地五十年；

(三)教导、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

(四)贸易、旅游、娱乐用地四十年；

(五)综合或者其他用地五十年。

肖攀律师简介

中山大学本科结业，获得工商治理硕士学位，资深律师，具深挚法学理论和丰富实务体味，办案高效务实，笃守信誉。专注于公司、房地产、法令参谋、民商事诉讼等范畴;熟悉风险预估与肃清。