中报看察 | 新鸿基地产放长线

看点网2月22日，香港财务司公布了新一份《财务预算案》，调整2010年以来就未有调整过的室第印花税，受惠部门首置业主。

摩根大传递告指出，新一份《财务预算案》定见削减首置买家的印花税，料相较收租股而言，对地产股的影响更正面。

午后，香港地产股上扬，九龙仓置业涨2.58%、长实集团涨1.39%。

而新鸿基地产股价自1月20日起庇护110至115港元区间，2月23日上午反而跌穿110港元程度，午后涨2.97%，收报110.7港元/股，跌1.07%，总市值3208亿港元。

2月23日收市后，新鸿基地产发布2022/23年度中期功绩。

中报展现，新鸿基地产在撇除投资物业公允值变更的影响后，可拨回公司股东根底溢利为94.65亿港元，往年同期为148.18亿港元，同比削减36.12%。

销售涨与跌

过往半年，因为疫情防控政策的影响，叠加整体经济情况下行，新鸿基地产亦无法制止功绩下滑的情状。

截至2022年12月31日行6个月，新鸿基地产收进274.28亿港元，同比削减31.69%；股东应占期内溢利84.10亿港元，同比削减44.62%。

据看点新媒体领会，新鸿基地产在陈述期内来自物业销售的溢利为33.66亿港元，同比下跌56.05%。按所占权益计算，集团在期内录得合约销售额约163亿港元，同比下跌近三成。

关于明显的销售跌幅，新鸿基地产表达，所有估量在本财务年度完成并用做出卖的香港室第项目，均会于下半年度落成。

香港做为新鸿基地产的物业销售主力，录得的合约销售额约134亿港元，同比削减34.95%，次要来自屯门NOVOLAND第1A期和第1B期等。

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新鸿基地产表达，屯门NOVO LAND第二期快将开售；将来十个月方案推售的次要室第项目包罗临近香港中文大学的University Hill、元朗天荣站开展项目第一期、元朗The YOHO Hub第二期、两个位于启德的优良项目第一期，及何文田太子道西的协做开展项目。

早前便有动静指出，新鸿基地产将专注于推出群众市场室第项目，以及期待全面通关后推出豪宅项目。而刚颁发的《财务预算案》将会为香港经济全面苏醒注进新动力，将有助市场自信心回稳，有利楼市开展。

新鸿基地产也在积极填补香港地盘储蓄，新增总楼面面积约80.9万平方呎，包罗投得西九文化区艺术广场大楼项目标开展和营运权，以及购进位于看塘安达臣道四周的土地，将开展为总楼面面积约11万平方呎的小区购物商场。

内处所面，新鸿基地产的合约销售额不跌反增，录得同比上涨30%至26亿元，次要来自多个协做开展项目，包罗杭州国际金融中心室第部门第一期、成都JovoTown第三期A和佛山泷景的新批次。

据悉，新鸿基地产方案推售位于广州市的广州南站ICC室第部门、上海市上海滨江班师门的新期数，和杭州市杭州国际金融中心室第部门、中山奕翠园及佛山泷景等协做开展项目标新期数。

此中，广州南站ICC项目不断备受存眷，是新鸿基地产在2021年集中供地中拿下的TOD地块，斥资约105亿元。原来首批室第单元方案于2022岁尾起起头推售，但彼时广州楼市情况其实不好。

2月14日，广州南站ICC项目室第部门峻銮表态，首期将推B1栋，包罗95平方米三房、125平方米四房，但售价并未公布。

关于将来销售方案，新鸿基地产表达，香港方面将推售楼面面积合共约260万平方呎，以及内地项目总楼面约200万平方呎。

增长新动力

差别于内地房地产开展商，新鸿基地产承袭着长线投资的理念。

瑞银颁发研究陈述称，久远而言，新鸿基地产治理层预期租金收进将占核心纯利更大比重，因公司在香港及内地拥有浩荡投资物业组合。

新鸿基偏好于香港及内地一线和次要二线城市开展多个全新地标式综合项目，而那些大型开展项目将为该公司中持久的经常性收进带来新动力。

期内，新鸿基地产在内地的总租金收进25.07亿元，同比下跌10%；香港总租金收进87.72亿港元，按年削减百分之二。出租物业组合的表示遭到疫情影响有所下滑，此中零售物业所受的影响更大。

新鸿基地产在财报中表达对前景充满自信心，跟着各个口岸全面开通和经济活动恢复，香港和内地物业投资营业的运营情况近期已有进一步改进的迹象。在旅游业苏醒带动下，新鸿基地产商场的人流也有进一步增加。

瑞银称，新鸿基地产估量旗下商场占用成本比率将逐步回落至中双位数(13%至17%)，与疫情前程度相若。

而新物业将会为新鸿基地产带来经常性收进的撑持，次要的开展中项目则包罗香港高铁西九龙总站开展项目、上海ITC余下期数、杭州国际金融中心，以及广州南站ICC。

据看点新媒体领会，位于南京的南京安达仕酒店将于2023年上半年开业，上海楼高370米的ITC第三期写字楼及旗舰商场ITC Maison亦方案于2024岁尾落成。

期末，新鸿基地产在香港的地盘储蓄约5790万平方呎，傍边包罗约3480万平方呎已落成物业。

内处所面，新鸿基地产地盘储蓄合共6830万平方呎，约200万平方呎是已落成物业，绝大部门位于次要城市的黄金地段，用做出租及长线投资；4830万平方呎为开展中物业，超越40%是可供出卖的优良室第单元。

别的，在新项目预备停当后推出市场出售，新鸿基地产紧守审慎的财政治理原则，加快资产流转。

融资方面，2022年9月，新鸿基地产初次在内地发行20亿元的贸易抵押担保债券。新地表达，将陆续在本钱市场透过各类金融东西分离其资金来源。同时，内地营运将陆续获银行撑持，为旗下开展项目和建筑工程供给人民币贷款。