河南，开封。袁先生的房子租给了独身女子陈某，租期一年

河南，开封。袁先生的房子租给了独身女子陈某，租期一年。房子到期后袁先生来收房，却发现门锁被换，租客陈某拉黑了他的所有联络体例失联了，袁先生报警！

袁先生家有一套闲置的房子想出租，租赁信息发出不久，有个独身女子陈某，联络到袁先生的爱人，说想租下那套房子。

陈某在看过房子后，随即和袁先生签定了租房合同。两边商定每月租金1800元，签定了一年的租期，并交齐了一年的租金。

合同签定后，陈某间接移进了出租屋，房子租出往以后，袁先生并没和租客有过多的交集。

眼看租期就要到了，但租客陈某却不断不露面，既不说交房，也不提续租。

袁先生的爱人屡次联络陈某，可听凭怎么打德律风都联络不上了陈某。他们不大白那到底是怎么回事，是租仍是不租说一声也用不着躲着吧。

为了一探事实，袁先生和爱人来到了自家房子，可是用钥匙却打不开门锁，认真一看，本来的门锁被换掉了。

他们又找到邻人探听，邻人都说，房子已经很长时间没有人住了。

袁先生慌了，当初因为相信租客，租房的用处他们都没有多问一句。只晓得陈某是独身，到如今也不晓得陈某到底是上班族，仍是做生意。

于是袁先生只好拨打了报警德律风，在民警的见证下，那才翻开了房门。

房间内倒还整洁，但确实不像住过人。房子里堆满了几十个箱子，也不晓得里面拆的是什么，有一辆自行车，还有良多的桌子和塑料凳，还有一些册本，看房间里的尘埃似乎很久没有人来过了。

房子已经到期，固然陈某不欠房租，但是留下的那些物品却难住了袁先生。

扔又不得，万一陈某回来找他们要他们也无法交代，假设任由那些物品放在那里，就无法再把房子租出往。

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民警定见他们在等一等，因为房子里面的物品所有权回承租人所有，而当初在签定租房协议的时候，协议中并没有明白约定若何处置。

所以，未经陈某的附和，袁先生是不克不及随意处置那些物品的。说不定租客有事在外埠，或者有事不便利联络。

因为租客的那些物品确实欠好处置，他们只好等陈某回来。但是一等就是两个多月过往了，陈某不断没有露面儿，也联络不到她。

后来，袁先生通过领会，找到了陈某的父亲，他和爱人也曾找过白叟屡次，第一次白叟认可了是陈某的父亲。

袁先生期看白叟将女儿放在出租屋的所有物品移出来，再把两个月的租金交上。白叟听后立即翻脸，称她的事本身管不了。

后来他们再往找白叟，白叟就说话很难听，不肯再见他们，对他们提出的问题也回绝答复，还把他们赶了出来。

无法之下，袁先生再次来到白叟工做的处所，期看能和白叟协商，将他女儿的工具移走，但是白叟对此十分的排斥，而且说不要打扰他的生活。

袁先生的爱人不竭的求白叟，不克不及对本身的女儿听任不管，期看他能体谅房东，将工具从出租屋移走，此次白叟差点打人。

最初颠末民警劝解，白叟才附和将女儿的物品拉走。袁先生也退了一步，只要白叟将工具拿走，他们不再收取费用，和追查其他责任。

一、租赁到期后，租客没有续租，又占据出租房，其应该承担哪些责任呢？

1、《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。

合同到期后不续签的，主动去除，此时房东与租客之间已经不存在租赁合同关系，租客处于占用别人房屋行为，需要承担该期间的房屋占用费。

本案中，陈某固然交齐了一年的租金，但期满后既没有通知房东续租，也没有移走，其所属物品不断留置出租屋内。

根据以上法令律例，假设陈某未及时提出陆续租用的情状下，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，那么陈某的行为即属违约行为。

2、《民典法》第五百五十七公约定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不契合约定的，应当承担陆续履行、摘取弥补办法或者补偿缺失等违约责任。

因而，本案中，陈某除了应当付出承租期满后，过期利用期间的租金外，还应当付出袁先生违约金。

别的，假设陈某因违约行为，给袁先生形成了经济缺失，而那些缺失早已超越违约金的，袁先生还能够要求陈某赐与补偿。

二、假设租赁到期，租客的工具没有拿走，又不续交房租的情状下，房东有权处置那些物品吗？

1、因租客过期不交房租，颠末催告后仍是未在期限内付出的，房东能够去除合同并要求租客移走，租客未移走的，房东能够清理租客工具。

值得重视的是，假设因房东腾空房间对贵重物品形成缺失的，房东应当承担补偿责任。

本案中，因为两边签定的租房书面合同中，并没有约定前述问题，袁先生可依留置权处置。

2、也就是说，袁先生能够在第三人见证下翻开门锁，将陈某留置在出租房内的物品放置一处或移离后存管，等陈某返回结算有关费用后，再将其物品返还。

最末，陈某的父亲附和将女儿留置的工具移走，袁先生也舍弃了过期的租赁费。

租房到期后租客却不见了，关于租客留置在出租房内的物品，你觉得该若何处置呢？