融创办事2022年年报：营收71.26亿元 现金流逐步改进

21世纪经济报导记者张敏、练习生黄俊钧 北京报导 3月20日，融创办事发布2022年年报。年报展现，2022年融创办事实现收进约71.26亿元，同比下降约9.8%。毛利约人民币16.04亿元，同比下降约35.6%。

过往一年，受多重因素影响，房地产行业进进深度调整期，物业企业也普及面对运营压力。在此布景下，融创办事的盈利目标也遭到必然影响。

受房地财产调整影响，融创办事对非业主增值营业做出主动调整，若剔除非业主增值办事后，其他核心营业毛利额同比根本持平。在融创办事的毛利构造中，核心营业的毛利占比升至约95.9%。

2022年，融创办事拥有人应占吃亏约为人民币4.82亿元。受联系关系方营业回款的影响，融创办事对联系关系方应收款项计提的减值拨备增加，若剔除应收款项计提的减值预备以及其他非运营性摊销等因素，公司回母核心净利润约为人民币7.6亿元，比上年有所下滑。

通过晋级办事晋级和利用数科东西等手段，融创办事得以进步运营效率。2022年，融创办事的物业治理办事实现收进约53.65亿元，同比增长18.2%。社区生活办事也实现11%的增长。贸易治理方面，陈述期内贸易运营全年项目销售额庇护在同期90%的程度，租金收进相较2021年持平。

利润率方面，往年融创办事的毛利率约为22.5%，较2021年有所下降。此中，物业治理办事的毛利率由25.7%降至23.0%，原因在于公司对部门回款率偏低的联系关系方营业调整了收进确认节拍，招致部门收进未于2022年度确认。融创办事表达，剔除该因素，物业治理办事的毛利率与2021年根本持平。

2022年下半年，融创办事公司现金流情况逐渐改进。年报展现，融创办事联系关系方商业应收款项原值削减，联系关系方运营性现金流转正，岁尾账面可用资金余额47.1亿元。

截至2022岁暮，融创办事合约建筑面积约为3.93亿平方米，同比增长10%，来自第三方的合约面积占比约为39%；在管建筑面积约为2.44亿平方米，同比增长13%，来自第三方的合约在管面积占比约为37%。

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