更低总价438万买海珠老城新房？产权缩水30年你介意吗？

“滨江东，全现楼总价438万，约94-104㎡，精致三房/定造四房，即买即住即办证”

讲实，看到那价格，相信仍是很多人会心动的，事实在海珠区，近两年新房单价都是抟百尺竿头，6-7万/㎡是通俗事，10万+/㎡也是不足为奇，现在你说新房单价低至4.6万/㎡？

价格大跳水，傍边肯定有其本身原因，踩盘走起！

港式“钻石”户型 有种买“二手房”既视感

光是看楼盘外立面，就能猜到那个楼盘有点“岁数”，白色外墙，小阳台，钻石型风气，每层相对紧凑密集的单位排布，妥妥90年代港式风气。在广州越秀海珠，如许的建筑风气其实不少见。

三梯八户的设想，使得单位与单位之间的楼道过于暗淡，假设没有感应灯亮起，分分钟觉得在走迷宫。

户型上，光看户型图与交楼原则样板房，客厅用 “三尖八角”来描述一点也不为过，所幸的是主卧与次卧相对仍是比力朴直。

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假设在拆修上下点功夫，也是能够略微化解一下如许的问题，定造家私后，客厅与餐厅相对来说会显得朴直点。

销售人员也表达，在房价根底上再加55万，能够定造拆修。

但值得一提的是，受造于户型设想，无论是94㎡亦或是104㎡的户型，客厅普及不敷开阔，显得拥挤，主阳台也是稍显逼仄，假使晾上衣服，就愈加没有什么空间。

以05单位的104㎡为例，挤出了4间房，客厅的空间被压缩，不外从功用上看，四房确实比力契合二胎家庭一家长幼一路栖身。

阳台外的光景也是“一言难尽”，项目标西南面看东晓路与高架桥，双向八车道x2，存在较明显的车行噪音。东南面相对较好，看低层老旧楼梯房。

西南朝朝阳台光景

东南朝朝阳台光景

和良多港式楼宇一样，项目没有社区园林，3楼打造了私人空中花园。

当然，除了缺点，项目也有值得发现的亮点，关于如今二胎家庭而言，四房并不是改进而是刚需，而项目标94㎡与104㎡，都能够将三房革新成为四房，确实是加分项。

整体来说，参看完一轮样板房，你会有点恍惚，认为本身在买一套二手房。

老城生活气氛深挚 周边衣食住行齐全

地处老城区，生活天然长短常便当的。

项目间隔8号线晓港地铁站大约1公里旅程，走路约20分钟摆布。

生活配套方面，各类的餐饮店、面包店、棋牌室、五金店、药店都是一应俱全的。

一路之隔有国都快餐，85°C面包店，以及恒宝宴会酒家，关于喜好“一盅两件”，过个马路就能叹个早茶的老广来说，那确实是刚需配套。

生态配套方面，项目曲线间隔约500米摆布有晓港公园。

学校方面，次要是有市一级滨江东路小学以及省一级广州第五中学。

从3.2万/㎡卖到6万/㎡ 产权缩水30年

目前项目在售的价格为4.8-6万/㎡，此中看马路与桥的单位户型更低可做到438万/套的低总价，假设逃求栖身温馨度，103平米东南朝向户型，价格大约620万/套。

诚恳说，同板块里，那个价格仍是比力有诱惑力。

但是那是基于项目产权已经缩水30年的情状下，据线上新闻报导，项目由广州大明房地产开发有限公司于1992年开发建立开发。大明公司是中外协做的项目公司，1997年，因项目协做两边发作纠纷而停工，停工时项目小区已建成4栋室第，此中有3栋楼宇永久水电未完成。那4栋建好的室第楼其时卖出518户，发作纠纷前，差不多一半的住户都没有打点房产证。其余2栋室第建至11层后烂尾。

其实，项目在2013年就传出复工再售的动静，其时开发商也对媒体放出吹风价格，估量售价3.2万元/㎡，后来又暂缓了推售方案，现在，跟着房价“水涨船高”，房价也从估量的3.2万/㎡升至4.8-6万/㎡。

关于焦急想进住的买家，明珠花园目前已经是现楼产物，即买即办产证即交楼，无需期待2-3年的交楼期。

但是始末仍是那句，关于那种户型与楼龄，你会介意吗？

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文章来源:乐居买房