轻资产洗牌加速，一文全面领会国内头部房企的轻资产规划邦畿
贸易与地产
跟着越来越多出名企业的进局，国内零售贸易轻资产运管格局或在短期迎来重构，但需要重视的是，商管运营供给商也必需时刻连结清醒思维，警惕急功近利、龙蛇混杂的轻资产扩大。
2023年2月27日
来源：铱星云商
做者：李敏
在增量内卷、运营为王的国内贸易地产圈，零售贸易物业轻资产治理近年来成为贸易企业争相进局的热门赛道。
不久前，银泰贸易正式公布进进瑞安，与新湖集团协做，将瑞安新湖广场重塑晋级为“瑞安新湖银泰城”。
2月14日，印力集团公布，印力上海东拓加速，仅是2022年12月30日至目前不到两个月的时间里，已接连拿下外高桥集团存量项目森兰商都、港城集团“101区域”、浦发集团的“川杨河贸易项目”及“唐镇邻里中心贸易”等4个项目标商管运营合约。据领会，那些项目既有存量项目标革新晋级，又有建立中项目标贸易开发协做，囊括了印象城MEGA、印象城、印象汇及印象里产物线。
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印力集团与港城集团协做的“101区域”贸易项目效果图，项目总面积约18.8万平米，将打造围绕“年轻家庭”的潮水玩趣“集中式购物中心”，同时联动打造从“站点-MALL-广场”的贸易动线，引进娱乐休闲业态。
2022年12月下旬，爱琴海集团三天开出位于茂名、南昌、成都和佛山的4座爱琴海购物公园，均为轻资产输出项目……
贸易地产运营办事企业之所以如斯垂青轻资产治理，原因在于此种形式在当下市场情况中，闪现了较为明显的优势。
提拔企业盈利程度
现现在在贸易地产增量时代式微布景下，自建开发贸易地产项目标边际利润已经难以陆续增长，而接盘现成项目，不单间接省往了时间成本和建安成本，运营治理费和物业治理费又几乎是不变的收进来源。
扩展企业商管品牌影响力，构成强大号召力
贸易项目轻资产扩大，十分倚重于商管企业积淀多年的运营体味、强大的品牌资本联动优势和搭建的高效便当的数智化平台，因而商管轻资产赛道正闪现越来越明显的马太效应，商管办事才能强的品牌对重点城市、重点商圈的项目拥有越来越强的话语权。
撑持企业不变可继续开展，产生优良的社会效益
生齿盈利削弱、世代更迭、消费晋级趋向下，贸易地产已从规模数量扩大形式向量量效益价值形式改变，而深度运营则是实现商场高量量开展的次要出力点和挠手。
积极意义的轻资产扩大，既有利于企业持久不变开展，更有利促进办事业和消费市场的富贵晋级，同时为社会创造就业时机，那种三赢格局也成为各大房地产开发商改变战术的关键推手。
因而浩瀚房产开发企业均将轻资产输出做为重要战术 （有些房产开发企业以至完全从开发转换到轻资产运营），而且在轻资产项目拓张上颇有斩获，那此中有深耕贸易运营多年的老牌商管集团，也有积存丰富行业体味但近两年才加码轻资产的商管企业，亦有基于本身开展战术调整而发力轻资产的"后浪"地产公司……
为此，根据铱星云商对20家零售物业商管企业在2022年轻资产外拓情状的总结，我们能够对目前国内轻资产邦畿做出一个相对清晰的领会。
注：
1. 文中数据来源于收集公开材料，为不完全统计数据；
2. 各企业排位不分先后，数据仅供参考
01.
零售物业轻资产规模化运营商
2022年外拓功效单
万达商管
截至2022年6月30日，万达治理的425座贸易广场中，140个由独立第三方拥有，占在管贸易广场总数的32.9%。仅从2022年来看，万达全年在全国各地拿下超20个轻资产项目。
01
2022年2月，万达接收山西忻州“田森汇项目”，项目于2019年6月29日开业，贸易面积12.4万平方米，因严峻吃亏无法陆续运营。
02
2022年2月23日，万丽地产与万达集团签定了战术协做，代表万达广场正式进驻泾阳万丽时代广场，泾阳万达广场11万平米，建成后将成为泾阳首家贸易综合体。
03
2022年3月28日，鑫苑集团与万达集团举行战术协做签约仪式，鑫苑将旗下多个贸易项目转交万达运营托管。2022年9月24日，万达商管正式接收西安鑫苑大都汇并公布项目将正式改名为西安丰禾万达广场，项目贸易体量12万平米，那也是万达商管在西安的第5座万达广场。
04
2022年4月1日动静，建业集团已与万达集团签订战术协做协议，将旗下全数贸易项目整体出租给万达商管运营。有动静称此次涉及的建业贸易包罗9个项目，别离涵盖郑州、开封、洛阳、南阳、林州、巩义、新蔡。9月，传来郑州建业班师广场、南阳建业班师广场和洛阳建业班师广场改名的动静。
05
2022年4月19日，万达商管公布拿下北京SOLANA蓝色港湾和北京五棵松卓展购物中心的整体运营治理权。
06
2022年7月5日，万泓置业重整治理人公布，万达集团最末被选定为万泓置业旗下合肥万泓中心后续投资运营机构。根据规划，商场部门将被定名为“合肥市北京路万达广场”，将由珠海万达商管集团签定并成立独立的商管公司负责运营，项目或将在本年6月底前开业。
07
2022年8月25日，位于临平区国度级杭州余杭经济手艺开发区的万宝城，与万达集团就临平万达广场项目签定协做协议，根据协议内容，两边将以轻资产托管的形式，对万宝城停止二次革新晋级，打形成为临平地域首座、杭州地域第四座“万达广场”。
08
2022年10月1日，万达商管接收奥克斯地产旗下5家奥克斯广场，别离包罗长沙两家、成都、青岛和杭州各一家。
华润万象生活
2022年恰逢“万象系”首个购物中心深圳万象城进市18周年，那代表着华润万象生活围绕贸易运营范畴已积存了多年的贸易理论体味。据华润万象生活拓展年鉴记载，2022年，其商管外拓项目13个。
01
太原钟楼街位于主城区核心位置，是本地汗青最悠久的贸易中心，坐拥浩瀚汗青文保建筑、非物量文化遗产，承载着老太原的印记与回忆。
华润万象生活联袂本地政府已完成钟楼街一期焕新重启，打造集汗青文化重现、时髦潮水引领于一体的轻文旅贸易街区。
目前，钟楼街二期正全力打造中，仅仿古建筑修复面积就到达了65605平方米，二期将更专注于都会社交，偏重于规划餐饮、娱乐等业态，打造全年龄、全时段、全业态的新型贸易空间，成为时髦娱乐体验与古老文化底蕴兼容并蓄的高人气都会型娱乐社交目标地。
02
珠海香洲优特汇位于香洲区老香洲商圈，贸易建筑面积9.4万平米，华润万象生活将联袂珠海优特集团进一步提拔项目标城市影响力，为市民带来高操行的购物新体验。
03
南昌天使金融广场位居南昌市CBD核心地段红谷滩中心区，属于地铁上盖物业，贸易建筑面积11万平米。
华润万象生活将联袂江西天使集团对项目停止焕新打造，将以“新锐操行消费空间”为核心理念，定位高操行生活集群，以个性化、时髦化消费内容，为南昌贸易市场带来新活力。
04
2022年4月19日，华润万象生活与昭阳地产旗下综合体项目“时代·向阳”正式签订贸易运营协做协议。该项目位于向阳路80号，邻接南宁火车站，是地铁1号线和2号线双地铁上盖项目，与南宁中山路万象汇间隔不敷2公里，项目贸易部门建筑面积约6万㎡，将打造南宁向阳商圈TOD贸易新标杆。
05
2022年6月华润万象生活与厦门磐基国际集团签订协做协议，办事磐基中心及磐基莲花里项目。
磐基中心位于厦门市思明区核心区域，贸易建筑面积约9万平米，协做后将联动厦门万象城，联袂打造厦门消费市场高地。
磐基• 莲花里与磐基中心间隔约1公里，同处大莲花商圈，总建筑面积13.5万平方米 ，为拥有约2万平米贸易、华尔道夫酒店、5A甲级写字楼、共享办公及高端商务配套，称心“食、购、娱”的一站式城市文旅综合体。
此次协做，磐基莲花里项目将连系豪华酒店华尔道夫、甲级写字楼、高捧住宅等优势资本，打造小体量高端生活贸易。
06
成都陆肖TOD项目由华润万象生活联袂成都轨道城市投资集团打造，项目贸易建筑面积13.6万平米，将引进“万象六合”贸易产物线，在建筑空间上将彰显蜀地文化特量。
07
华润万象生活联袂华润本钱获取上海新田贸易项目，即新田360广场（华侨城店），贸易建筑面积6.5万平米，将来将通过物业革新及招商重塑，打造办事周边操行家庭及办公客群的优良社区生活空间。
08
阿里巴巴南京项目位于建邺区河西板块的阿里江苏总部，为城市级新城中心，轨道交通S3号线和在建的轨道交通7号线双轨交TOD上盖，贸易建筑面积13万平米。
项目定位以“多元社群的轻生活”为核心理念，办事于周边高操行栖身及商务客群。
武汉项目所在地为阿里华中总部，位于武汉市武昌区徐东片区武汉大道与友谊大道穿插口，总建筑面积约44万平方米，贸易部门建筑面积11万平米，将定位“都会超卓生活场”，为片区栖身及办公客群供给高操行购物体验。
09
2022年7月15日，华润万象生活与深圳新玺投资有限公司签约位于深圳南山区蛇口片区的华侨城深圳湾新玺名苑项目标商管办事协议。
项目270°面海、景看资本特殊，为涵盖商务公寓、办公、酒店、贸易等多元业态的综合体，将来将与设想方、品牌方、消费者、城市公家深度共创，推出特色贸易项目，打造具有想象力的生活体例主题滨海贸易地标。
10
无锡文化艺术中心项目由无锡太湖新城集团建立，紧邻无锡万象城和文化地标无锡大剧院，坐拥蠡湖湖景，涵盖购物中心、贸易街区、文化艺术中心、总部商务办公等多元业态，将与万象城联动打造具有城市级影响力的高操行贸易地标。
11
重庆解放碑新华邹容项目位于重庆市解放碑商圈十字金街核心区域，贸易建筑面积8.4万平米，由重庆渝中区区属康翔实业集团及新华集团投资建立，将打造合成城市文化的国际都会生活聚场。
12
华润万象生活与深圳市龙岗区政府正式签订PPP协做协议，整体运营龙岗大运中心。龙岗大运中心做为全国范畴内首个PPP类项目，本次协做是华润万象生活在城市空间运营范畴的全新摸索和协做形式的新打破。项目已于2023年1月17日焕新营业。努力将项目打造为集体裁娱乐、安康生活、活力社交为一体的全新体娱趣活贸易综合新地标。
万科印力
做为万科集团贸易物业开发与运营才能平台，印力集团努力于通过轻重并举的体例拓展项目。
截至2022年6月底，印力累计输出治理项目为35个，治理面积231.3万平方米，此中63.5%为第三方项目。2022年全年，印力的轻资产拓展邦畿陆续扩展。
01
2022年1月29日，外高桥集团及其部属全资子公司森兰商运与印力上海签订协做协议，印力将为新项目上海森兰印象城供给全方位治理办事，新增治理面积约16万平方米。
02
2022年5月31日，上海龙华会项目官微发布《看此重生 妙想将来》的鼓吹视频，正式官宣上海龙华会表态。
项目位于徐汇龙华地域，贸易体量约8.8万平米，由万科、印力上海、西岸集团、锦和贸易配合投资，此中万科主导开发建造，印力上海负责贸易治理及运营。
那是印力上海首个街区型购物中心，将足够尊重龙华寺的汗青轴线，打造古今合成、巷弄交织的特色开放式街区。据悉，项目将于本年开业。
03
2022年8月26日，上海闵行区政府网站公示了前湾首个贸易项目——前湾印象城MEGA的详细开发计划和设想效果图，项目总体量超26万㎡，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库。据领会，项目由科技企业富士康投资建立，由印力负责贸易运营治理办事。
04
在2022年三季度陈述中，万科集团明白指出为更好实现资本协同和集约操纵，正在鞭策将 7 个地产区域 BG 的 49 个贸易项目拜托印力治理，期看借助印力的综合贸易治理才能，进一步提拔集团贸易资产量量。
据领会，那49个贸易项目标总体量约200万平方米，散布于西南、北京、南方、西北、东北、上海、华中等万科现有七大区域，业态次要为社区贸易和区域级购物中心。
市场动静展现，此次调整涉及的项目包罗无锡、南宁、北京、青岛、济南、重庆、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、南昌、徐州、泰州、合肥、沈阳和长春等20余个城市的万科自主开发的贸易项目，涵盖万科广场、万科里以及2049产物线。
05
2022年11月26日，温州TOD国际新城印象汇开启试营业，项目由温州万祯置业有限公司投资建立，体量约7万平米，位于龙湾区瑶溪街道，与轨交S1线科技城站相连，是温州首个轨道交通TOD贸易综合体。
06
2022年12月30日，印力上海二次牵手外高桥集团，接手集团存量项目“森兰商都”的资产治理办事。项目建面超8万平方米，将以“印象汇”的产物线原则停止晋级，并未来森兰板块内印力上海的两大项目将发扬协同效应，配合做大做强商圈消费。
新城控股
材料展现，新城控股在2016年起头测验考试轻资产运营，截至2023年1月25日，新城控股集团在全国已开业及拜托治理在营项目到达145座，此中，轻资产吾悦广场超32座。
据不完全统计，2022年新城控股贸易轻资产开业或签约项目有4个。
01
2022年9月10日，宿迁沭阳吾悦广场焕新开业，项目由新城贸易联手乐之地集团打造，由沭阳乐之地贸易广场晋级而来。
02
2022年10月12日，沈阳中街吾悦广场举办招商品悦会，项目贸易体量12. 4万㎡，由新城控股联袂广东天润置业集团有限公司，配合焕新晋级沈阳中街天润广场项目。
03
2022年11月10日，大连中心大道吾悦广场举行招商推介会，项目由新城控股联袂永嘉集团，将打造大连首个摸索型度假主题综合空间。
04
2022年12月17日，四平铁西吾悦广场开业。项目总建筑面积15.2万㎡，由四平市乐万嘉房地产置业有限公司开发，新城控股贸易供给商管办事。
爱琴海集团
2013年至今，爱琴海集团进局轻资产赛道进进第10年，2021年开业的10个购物中心全数为轻资产项目，那代表着爱琴海在战术长进行了彻底改变，成为专注于轻资产的第三方资产运营治理公司。
材料展现，爱琴海贸易系列包罗爱琴海购物公园、爱琴海城市广场、星银海城市客厅、晶海广场等贸易产物线。在刚刚过往的2022年，爱琴海签约和开业的购物中心超10个。
01
2022年1月22日，爱琴海全新产物线星银海城市客厅的首发之做——南通星银海城市客厅开业，项目由远洋集团开发，总体量10万平米。
02
2022年6月2日，爱琴海集团和朔州电子城项目举行协做签约仪式。本次协做，两边将努力于重构朔州贸易空间，毗连优良生活体例与消费者，称心朔州人民食饮玩乐购一站式生活需求，打造“都会的假日中心”。
03
2022年6月25日，重庆双福爱琴海购物公园正式开业。项目由芸峰地产旗下重庆嘉飞置业有限公司投资开发，贸易体量7万方，那也是重庆第4座爱琴海购物公园。
04
2022年9月3日，滨州爱琴海购物公园开业。项目是由山东红大置业有限公司与爱琴海集团结合打造的城市综合体。
05
2022年9月10日，大理爱琴海购物公园表态迎客，项目体量6.5万平方米，是爱琴海集团与云南建投·省房地产控股的初次协做。
06
2022年9月28日，爱琴海集团旗下的阳泉金龙晶海广场在阳泉燕莎鑫帝城正式挂牌，标记着爱琴海集团全新产物线——晶海广场，在阳泉正式落户。阳泉金龙晶海广场总建筑面积约5.5万平方米，是爱琴海集团在山西规划的第五家购物中心。
07
2022年10月30日，由云南建投·省房地产控股的京鹏地产与爱琴海集团签约，爱琴海集团云南运营中心正式接盘南悦城项目标革新及运营工做，昆明南悦城爱琴海城市广场启航。
08
2022年11月动静，爱琴海集团正式签约济南高新爱琴海城市广场。据领会，济南高新爱琴海坐落于科创路与春喧路的西北角，总建筑面积约为7.7万㎡。项目为济高控股集团建立的全业态商娱综合体——东强芳草地二期贸易部门。
09
2022年12月23日，茂名爱琴海购物公园开业，项目贸易面积8.5万㎡，是爱琴海集团与茂名市鸿福房地产开发有限公司协做打造，为茂名市城南区首家规模更大的一站式贸易综合体。
10
2022年12月24日，南昌爱琴海购物公园和成都三利爱琴海购物公园浩大启幕，前者业主为金科地产；后者由三利地产投资建立。
11
2022年12月27日，佛山爱琴海购物公园开业，那是爱琴海集团继茂名爱琴海购物公园后在广东区域打造的第二座爱琴海购物公园，项目由金海控股开发，贸易体量12万平米。
宝龙贸易
据宝龙贸易2022年中报数据展现，2022年上半年，宝龙贸易外拓富阳东方茂、临安IN巷、杭州湘湖慢生活街、济源宝龙广场等4个项目，此中临安IN巷和杭州湘湖慢生活街供给征询参谋办事。
据铱星云商不完全统计，做为出名贸易运营办事供给商，宝龙贸易在2022年开业或签约的项目超6个。
01
2022年3月3日，宝龙贸易与湖州鑫远投资有限公司协做签约仪式在鑫颐·太湖椿举行，两边在湖州鑫远·宝龙广场的开发运营方面达成协做。项目贸易体量8万方，估量于2024年开业。
02
2022年7月15日，绿力置业与宝龙星汇贸易就温州平阳承平洋购物中心的贸易运营治理达成协做，项目位于平阳经济副中心水头，宝龙星汇将为水头定造化打造一个新型城市客厅。
03
2022年9月1日，露台岭商宝龙贸易文化中心贸易项目——露台宝龙六合举行协做签约仪式。项目总建面约12.5万平方米，设置地下一层、地上7层，以“三馆一院”原则设置装备摆设，以“和合共融，师法天然”的理念，打造集藏书楼、文化馆、城市规划馆、大剧院、文化贸易、商务办公、精品公寓于一体的复合功用性文化综合体。
04
2022年9月16日，海盐城投宝龙贸易举行北大街文化休闲贸易街区项目协做签约仪式。
海盐北大街文化休闲贸易街区是海盐“六大中心”之一的汗青文化中心，项目总面积约6万㎡，泊车位约500个，努力于复兴海盐文化 ，旨在打造集度假酒店、文创体验、餐饮美式美食、休闲娱乐、主题配套为一体的复合功用性文化街区。
05
2022年上半年，宝龙贸易与富春集团达成协做，为杭州富阳东方茂贸易部门供给焕新运营办事。项目总建筑面积约15万方，贸易8万方，由4个楼栋构成，将打造富阳时髦乐活社交中心。
06
2022年9月30日，绍兴金帝星隆城开业，项目由金帝结合控股集团建立，总贸易面积16万方，此中包罗约8.65万方星隆城购物中心MALL+约3万方金帝惠坊街+星隆金座，是宝龙星汇外拓的轻资产项目。
大悦城控股贸易
近些年，大悦城控股贸易继续以轻资产项目拓展为重要战术标的目的。本年，无锡江南大悦城、北京京西大悦城、成都天府大悦城、沈阳金融中心大悦城、广州黄埔大悦汇、天津西青大悦汇共计六个项目估量表态。
材料展现，此中超对折为轻资产项目。据不完全统计，大悦城于2022年获取数个轻资产贸易项目，别离位于广州、成都、无锡、沈阳等城市。2021年签约的绍兴国金大悦城也已开业。
01
2021年12月，大悦城控股与无锡市太湖新城开展集团达成协做，两边将配合打造无锡新泽悦街两个项目，标记着大悦城控股正式启动社区型贸易的轻资产治理输出。
两项目均位于无锡经开区成熟栖身板块，贸易建筑面积别离到达3.7万㎡和3万㎡，估量将于2023年开业。大悦城控股表达，将来还将与无锡太湖新城开展集团深进协做，在无锡落地超越10个新泽悦街项目。
02
2022年4月20日，大悦城控股与黄埔文化集团就广州黄埔区科学城贸易项目正式签约轻资产治理输出协议，那意味大悦城控股贸易全新产物线“大悦汇”落址广州，项目体量约6万m²，地下2层、地上4层，与地铁21号线神船路站无缝跟尾。
03
2022年5月30日，成都华侨城与大悦城控股西南区域公司正式达成协做，两边将配合打形成都第3座、西南第5座大悦城，也是成都首座轻资产大悦城——金牛大悦城，项目总体量24万平米，估量于本年岁暮表态。
04
2022年9月2日，大悦城控股贸易与沈阳华锐世纪投资开展有限公司就沈阳FTC金融中心购物广场项目正式签约轻资产治理输出协议，两边将配合打造沈阳第2座、东北第3座大悦城——沈阳金融中心大悦城。
项目于2013年8月15日开业，贸易建面14.9万平方米，估量于2023岁尾前焕新表态。
05
2022年11月25日，绍兴国金大悦城开业，项目由大悦城控股与绍兴国周集团协做，总体量13万方，贸易约8万方，那是大悦城控股贸易在浙江的首个轻资产项目，也是第6家轻资产输出的大悦城购物中心。
龙湖贸易
据龙湖官微信息，龙湖贸易于2021岁首年月启动轻资产战术，截至目前，已累计获取近30个轻资产项目。
2023年，龙湖贸易将有北京北苑天街、上海江湾里MEET678、杭州国芳天街、石家庄裕华星悦荟、武汉M785 及汕头国厦星悦荟等6个轻资产项目开业。据不完全统计，龙湖2022年获取或开业的轻资产项目有5个。
01
2022年3月，位于杭州上城区的九堡贸易综合体国芳购物中心被正式定名为“龙湖杭州国芳天街”， 项目总体量约22.1万方，此中贸易面积约6.5万方，将做为龙湖在杭州开业的第8座天街，于本年上半年表态迎客。
02
2022年5月19日，华颐集团与龙湖智创生活正式签订战术协做协议，官宣绍兴华颐星悦荟落址，项目总建筑面积约6万㎡，由酒店、办公楼以及开放贸易街区构成。
03
2022年5月20日，龙湖全国首座轻资产星悦荟项目——重庆龙湖爱加两江星悦荟正式开业，项目体量5.3万方，是由龙湖集团联袂宝田股份配合打造的复合精致型贸易。
04
2022年5月28日，龙湖杭州吾角天街开业，该项目由下沙吾角贸易中心焕新晋级，出于对年轻客群的需求洞察，龙湖将项目定位“X•青年联盟”。项目体量5.5万方， 也是龙湖首个轻资产天街。
05
2022年7月22日，龙湖贸易与华景川集团正式达成协做，两边将联袂配合打造杭州第12座天街——龙湖杭州富春湾天街。项目位于杭州富春湾新城核心区，购物中心面积超6.6万平米。
星盛贸易
做为纯贸易运营办事第一股的星盛贸易，2022年获取5个轻资产项目，别离为：茂名信宜星河COCO City、济宁星河COCO City、济宁星河iCO、山川奥莱·六安星河COCO City、珠海来来星河COCO City。
01
2022年1月20日，星盛贸易与信宜市润都房地产开发有限公司签约，星盛贸易将与润都房地产协做茂名信宜红星国际广场项目，摘取品牌与治理输出形式，引进星河 “COCO City”贸易产物线，配合打造茂名信宜市贸易新标杆。
02
2022年4月，星盛贸易与济宁市属国企济宁城投控股集团达成协做，配合推进济宁星河iCO、济宁星河COCO City两个项目标贸易运营协做。
03
2022年6月，星盛贸易与六安洛尔思奥莱置业有限公司达成协做，将配合推进六安山川奥特莱斯项目标贸易运营协做。
项目为星盛贸易安徽“首秀”，将摘取品牌与治理输出形式，打造山川奥莱·六安星河COCO City。
该项目将由购物中心和A区国际名品轻奢超等街区、B区国际名品运动超等街区以及C区六安独家特色水街餐饮街区构成，总建面约为15万平方米。
本次协做范畴为购物中心及贸易街区，协做面积约10.25万平方米，拟打造六安贸易新标杆。
04
2022年9月，星盛贸易与澳门来来集团达成协做，将摘取品牌与治理输出形式配合推进珠海来来南屏时代广场项目标贸易运营协做，将引进星盛贸易运营治理的区域型购物中心品牌“COCO City”。
益田旅游贸易集团
以“文化旅游+体验贸易”为贸易形式继续深耕贸易地产，益田旅游贸易集团在2022年开业了4个轻资产项目。
01
2022年10月1日，益田旅游贸易旗下广州信达金茂广场·益田假日世界、黄山屯溪河街同步表态。两个项目均是益田旅游贸易轻资产运营代表项目。
此中，广州信达金茂广场·益田假日世界体量约12万方，是由信达地产、中国金茂两大央企结合投资，益田旅游贸易负责贸易轻资产运营；黄山益田屯溪河街是由曲属黄山市政府的国有独资企业黄山文投集团投资开发，益田旅游贸易负责整个文旅贸易街区运营。
02
2022年12月23日，益田旅游贸易规划西安的第三子——西安益田假日六合开业表态。项目贸易体量8万方，为西安高新NEWORLD综合体项目标贸易部门，项目整体由央企中船重工集团旗下子公司西安海科重工投资有限公司开发。
03
深圳龙华益田假日六合于2022年12月29日开启试营业，项目贸易面积约4.5万方，是深圳市永晋盈投资有限公司开发的幸福城贸易配套，由益田旅游贸易供给运营办事。
融创贸易
截至2022岁暮，融创贸易已在广州、重庆、成都、合肥、无锡、青岛等22个城市规划了35个贸易项目，建筑面积约413万㎡。
2022年，融创贸易新增南宁融创金汇如意坊、东莞融创ins park、沈阳融创ins park等轻资产项目。
2023年，融创贸易还将带来淮安融创ins park （2023.1.12已开业）、南宁路桥融创茂、六安融创ins park等项目标表态。
01
南宁融创金汇如意坊位于青秀区凤岭南路1号，占空中积约100亩，建筑面积约10万平方米，有生态园林式泊车位1300余个，邻接国度5A级光景区青秀山，拥有特殊复古仿唐建筑群，为集餐饮、文创、文玩、特产、娱乐、潮水、亲子于一体都会贸易中心。
02
2022年7月19日，融创贸易与东莞伟柏实业、东莞淳鑫置业正式完成轻资产协做签约，配合鞭策东莞中鑫广场焕新晋级。
东莞中鑫广场于2014年开业，贸易建筑面积约2.8万㎡，位于厚街商圈的核心位置，近东莞地铁2号线寮厦站。本次签约，融创贸易将引进 “融创ins park”，重塑东莞中鑫广场定位，实现项目整体的焕新晋级。
03
栋察楼市微信号2022年10月动静展现，融创贸易ins park进驻沈阳，联袂沈阳宸宁光阴城开启轻资产治理输出协做，打造东北首家ins park。
项目建面6.6万平米，已于2020年12月24日正式开业。沈阳融创inspark以智能化、场景化、社交化为贸易体验迭代带来破圈途径，以多元体验组合重解传统消费命题，引领沈阳贸易新格局。
招商商管
招商蛇口2022年半年度陈述展现，截至2022年6月30日，招商蛇口在营集中贸易项目29个，此中3个项目为轻资产输出项目，招商蛇口不持有股权，别离是：深圳汇港一期、凯里九方购物中心、南京夫子庙花园里。2022年，招商蛇口在贸易轻重连系的路上陆续小步迈进。
01
2022年9月30日，安义赣电九方荟在江西南昌安义正式开业。项目由招商商管结合赣电集团打造，也是招商商管2022年首个贸易轻资产项目。
02
2022年，招商蛇口结合鄞开集团打造公园贸易综合体宁波鄞州花园里，项目贸易体量3万方，将于2023年开业。
世纪金源
2016年起，世纪金源商管集团转型进进轻资产市场，推出“方圆荟”品牌。截至2022年10月底，世纪金源商管集团在全国已签约轻资产项目68个，贸易治理体量近948万方。
2022年，世纪金源方圆荟新开业或签约轻资产项目4个。原定于2022年12月23日开业的武汉方圆荟延期至本年表态，项目由武汉海潮海宁皮革城有限公司投资建立，贸易体量21万方。
01
2022年4月29日，世纪金源方圆荟贸易治理有限公司与福建馨宜房地产开发有限公司签约，两边将配合打造莆田方圆荟·馨宜新六合，项目贸易面积约9.4万㎡，位于妈祖文化名城——莆田市城市核心区位。
02
2022年6月18日，世纪金源商管集团与中国五矿集团、长江传媒集团结合打造的宜昌方圆荟·长江广场启幕，项目为宜昌长江国际文化广场的贸易部门，体量5.8万方，定位城市级文化体验MALL。
03
2022年9月27日，铜仁九宜城·方圆荟正式开业。项目贸易面积8.5万方，由铜仁市万山区九宜贸易开发置业有限公司投资建立。
04
2022年10月28日，世纪金源商管集团旗下霞浦方圆荟正式开业，是世纪金源集团福建区域第3座轻资产治理输出项目。项目是宁德市国投部属金禾房地产公司联袂世纪金源贸易治理集团结合打造，贸易面积约5万平方米。
银泰商管集团
材料展现，除了最新与新湖集团协做拓展的瑞安新湖银泰城，银泰贸易治理集团在2022年签约或开业2座轻资产项目。
01
2022年7月，银泰集团官微公布，牵手郑州金融岛建立开展集团，并负责运营治理金融岛沿湖贸易，项目建筑面积11.4万平方米，分为4个贸易区域。业内阐发，郑州银泰很可能类似于杭州湖滨银泰in 77，属于高端定位贸易体。
郑州银泰项目，图源：银泰集团官微
02
2022年12月15日，银泰商管集团与浙江华联集团协做的绍兴华联银泰城迎来开业，华联银泰城前身为梦享城，体量约13.7万方，为存量革新项目。
02.
零售物业轻资产运营“新秀”
2022年外拓功效单
中海贸易
2022年，中海环宇贸易开启了零售贸易轻资产征程，年内两个轻资产输出项目表态市场。
01
2022年9月7日，中海贸易与中国铁建就轻资产贸易治理办事达成协做，中海环宇城系列品牌进驻广州南沙核心区海语熙岸购物中心项目，即中国铁建·南沙环宇城。项目总体量15万平米，贸易面积10万平米，方案本年开业。
02
2022年9月30日，成都铁像寺水街二期公园体验区开放，为中海贸易与成都高投集团协做，以轻资产形式打造的项目。
与一期合成后，低密度游憩式滨水贸易的形式，让那里成为“夜经济”和“潮时髦”的新代表，构建了一个“不夜水街”。
碧桂园文商旅集团
做为贸易治理轻资产“新兵”，自2021岁尾集团加速开展轻资财产务起，碧桂园贸易轻资产开展迅猛，材料展现，2022年碧桂园文商旅集团签约拓展项目达30余个。
01
2022岁首年月，华利集团与碧桂园文商旅集团达成协做，配合将兰州东湖广场打造一个多元特色业态组合的年轻力中心。
东湖广场位于兰州城关区东部商圈，总体量约6万平米，集五星级酒店、5A级写字楼和贸易与一体。
02
2022年碧桂园贸易同样在兰州规划的轻资产项目还有虹盛时髦购物广场和兰博港碧乐城。虹盛时髦购物广场由碧桂园文商旅集团联袂虹盛集团打造，定位西固•家庭欢乐引力场。
03
2022年3月，碧桂园文商旅与无锡市梁溪区政府签订商贸新地标协议。早在2021年，两边协做将“碧乐城”产物线引进无锡，无锡碧乐城贸易体量约7万方，将重塑无锡乐都汇原有定位，营造区域型一站式购物中心。项目已于2022年12月23日开业。
04
2022年6月，碧桂园文商旅集团与鞍山市铁东区政府签订战术协做协议，将旗下城市级全业态购物中心“碧乐城”引进鞍山，对原佳佰奥特莱斯停止从头定位与规划，鞭策项目焕新晋级为鞍山碧乐城。
05
2022年7月20日，碧桂园文商旅集团与成都正天投资有限公司就成都新津新悦广场项目完成签约，革新后的成都新津碧乐城于2022年11月12日焕新表态。
06
2022年7月27日，碧桂园文商旅集团联袂宁夏华欣百货商厦有限公司，就宁夏石嘴山华欣广场项目达成贸易协做。
07
2022年9月15日，在碧桂园文商旅集团与石家庄赵县人民政府启动战术协做后，文商旅团队正式驻场石家庄金桥碧乐光阴。
项目位于石家庄赵县自强公园西侧，由石家庄市金桥房地产开发有限公司投资建立，占空中积2.66万平方米，总投资规模5.3亿元，建筑面积10.4万平方米，是集购物中心、贸易街、酒店、办公于一体的大型城市贸易综合体。
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2022年9月，碧桂园文商旅集团与南通中大房地产有限公司就南通海门天祉祥购物广场完成签约，后续碧桂园文商旅集团与江苏赛诚国际集团协做，配合将原有项目晋级为南通海门碧乐汇。
09
2022年9月末，碧桂园文商旅集团与惠州市唐鸿实业投资有限公司就惠州唐鸿时代广场完成签约，旗下贸易产物线“碧乐汇”进驻项目。惠州博罗碧乐汇贸易体量3.6万㎡，处于镇中心核心商圈。
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2022年9月末，碧桂园文商旅集团受托治理雅安廊桥项目，将原有项目晋级为“雅州廊桥·沉浸式文旅街区”，打造雅安文商旅超等地标。
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2022年10月，碧桂园文商旅集团与安阳河南鸿轩房地产有限公司就安阳U乐广场完成签约，将旗下贸易产物线“碧乐汇”引进安阳北关。项目贸易体量达3.1万平方米，将打造“安阳操行休闲生活集聚地”。
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2022年10月，碧桂园文商旅集团与南通流金商贸有限公司就南通优家尤嘉重生活Park项目完成签约，配合打造南通崇川碧乐汇。
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2022年10月31日，碧桂园文商旅集团与扬州舜莘贸易营业治理有限公司就扬州仪征玖龙天街项目完成签约，将原有项目晋级革新为“仪征碧乐汇”，方案打造周边19万居民的家庭生活购物中心。
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2022年12月9日，碧桂园文商旅集团与河南麦佳集团就新蔡家福近贸易项目完成签约，旗下贸易产物线“碧乐汇”进驻驻马店新蔡县家福近贸易项目。项目位于新蔡县古吕街道，属于城市核心老城区，贸易体量4万平方米。
旭辉贸易
2022年6月，旭辉贸易公布全面开启轻资产协做，协做形式包罗拜托治理、运营收益分红、合资共创等，重点规划上海、北京、成都、长沙等核心城市。
2022年12月23日，旭辉贸易进军轻资产的首个项目——山钢和润·旭辉里表态迎客。项目位于上海闵行区浦江镇，是旭辉贸易与山钢地产的协做做品。
保利商旅
2022年7月7日，保利商旅财产开展有限公司举行揭牌仪式。保利商旅是保利开展控股全资子公司，专注于购物中心、品牌酒店、旅游景区等运营性资产的全生命周期运营治理办事。
2022年7月29日，由保利商旅贸易板块运营治理的购物中心项目肥西名邦保利广场开业，受名邦集团拜托治理，体量6.3万平米，打造一站式称心消费者生活需求的购物中心。
太古地产
此前曾在2017年12月12日，太古地产公布与北京昆泰房地产开发集团有限公司正式就三里屯雅秀大厦优化晋级达成协做协议，太古地产将持久整租三里屯雅秀，并方案对雅秀停止从头定位革新，项目整体建筑面积约3万平方米。
该项目便是2021岁尾启幕的三里屯太古里西区，固然项目负责人不认为那是太古地产轻资产运营的起头，但2022岁尾上海张园西区的开业，能够说是太古地产轻资产贸易项目标代表做。
张园，图源：太古地产官微
2022年12月1日，太古地产首个整体运营的轻资产项目——上海张园焕新启幕，张园西区做为项目首期正式对公家开放，那是太古在内地第一个、也是目前独一一个轻资产项目。项目由上海国企静安设业集团与太古地产协做开发，此中，静安设业是项目标业主、投资方，其部属城市更新公司负责开发建立，太古则以轻资产体例参与，输出运营治理。
太古地产表达，接下张园的治理运营，能够搀扶帮助太古强化现有的重资产项目，好比与四周的兴业太古汇构成协同。对将来的项目规划，太古方面表达仍以重资产为主，假设有能强化太古现有重资产的轻资产项目，太古也乐于发掘。
K 11
2022年3月16日，K11集团公布，集团旗下全资子公司深圳新艺思胜利投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目贸易部门治理办事的项目。
K11通过轻资产治理的协做形式，将旗下专为新世代打造的“文化沙盒”K11 Select初次引进上海。此次中标项目标志着K11集团正式进军轻资产治理市场，估量2023岁尾贸易治理轻资产项目将增至10个。
此外，公开材料展现，合景泰殷商业、佳兆业贸易、卓著商企办事等贸易地产办事企业均已进局零售物业轻资产范畴。
写在最初……
城市开展加速有看促进零售贸易物业的开发或革新，并增加贸易运营办事的需求。
跟着中国城市化历程的深进，零售贸易物业的开发或革新将向三、四线城市渗入，进一步扩展贸易运营办事的市场规模。
一个显而易见的事实是，大大都房地产开发商欠缺贸易物业开发及运营方面的体味，那 为具备完美贸易运营办事系统的商管办事供给商，带来了普遍的市场机遇。
因而，国内零售贸易物业运营办事市场将继续开展，与之对应的轻资产治理形式将变得愈加时髦和普及，国内零售贸易 轻资产运管格局或在短期迎来重构。
值得存眷的是，固然贸易物业轻资产治理市场前景宽广，但轻资产运营形式也有着不容漠视的风险，如物业选址陷阱、城市化快节拍生活体例对公众消费娱乐的挤压、重生代消费者更为隆重的消费看念、碎片化网购形式的时髦、消费分级的加剧……都构成了零售物业治理的潜在运营风险。
同时，贸易物业产权等问题的复杂性，更是削弱了轻资产治理企业的话事权和主动权，那提醒商管运营供给商必需时刻连结清醒思维，警惕急功近利、龙蛇混杂的轻资产扩大。
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