买房，杭州全国第二！最新数据曝光，那类房子被疯夺！

2022年，杭州新房市场履历了较为低迷的一年。

流摇率飙升、中签率激增、摇号人次大幅下降...

但希罕的是，有一项数据却不降反增——

杭州顶层新房的购置力增速，荣获全国第二！

数据来源：CRIC中国房地产决策征询系统

据统计，2022年杭州1000万以上新房成交4652套，同比增长22%；3000万以上新房成交168套，同比增长58%。

有钱人都来杭州买房了？

房子越贵 夺的人越多

2022年，随意拿个万万豪宅出来，中签率都低。

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江河汇、看江新城那批6.98万/㎡：

IFC，总价万万起步，有房、无房统统社保顶格，中签率低至5.43%，限售5年。

新世界·城市艺术中心，两次开盘均拼社保，那套1.1亿的顶跃，被丽水富豪收进囊中。

申花的馥香园首开，建面约245㎡大户型率先卖完。

还有奥体建面约300㎡起步的揽奥看座，间接被夺到限售5年。

图源图虫创意 看江新城实景图

纵看全年数据，你会发现，面积奢阔、总价越高的楼盘越受欢送，而那些低总价的刚需盘，越来越随便买了。

杭州楼市的“二八法例”降生了，绝大大都人，都在夺那金字塔尖20%的资本。

不消思疑杭州富人的购置力，假设1000万以上新房开得更多，成交数绝对不行4652套。

杭州楼市“二八法例”

为什么越贵的房子越吸惹人？

理由大致有几点：

▶倒挂太丰厚

就目前来看，限价越高的板块，倒挂越高。

以看江新城为例，御品近日低楼层的成交价，也能接近10万/㎡，若是高楼层，接近11万/㎡。（新房限价6.98万/㎡）

江河汇，留香园近日成交价仍能站上10万/㎡。（新房限价6.6-6.98万/㎡）

申花，锦绣之城站稳9万/㎡。（新房限价5.5万/㎡）

奥体，刚交付的嘉品，首套成交8.1万/㎡。（新房限价4.7万/㎡）

嘉品实拍图

至于倒挂高的原因，次要是不成复造的地段，而产物自己，可做为附加值对待。

无论楼市若何开展，那些塔尖项目永久是最抗跌，最保值，平安系数更高的产物。

▶房票太贵重

政策面前人人平等，房票就那几张。

假设有预算，当然抉择能一步到位的产物。

不难发现，单价超越4万/㎡的地段，大户型往往更食香，是被率先夺完的那批。

事实，为将来二手畅通考虑，大户型更好卖，卖得也更贵。

因而，为了随便往化，22年良多改进项目，起步户型就做四房。

项目标闪现情状，老是取决于市场的反应。

图源图虫创意

2023年的买房逻辑

不出不测，23年的杭州楼市，一样会闪现改进当道的趋向。

越靠近市中心，有着强大规划依托的板块，定是被富豪们争夺的资本。

而那些近郊的刚需板块，会遭到更严格的考验。

二手市场的继续低迷，让改进板块更保值，让刚需板块跌得更凶。

如斯一来，楼市的“马太效应”将会愈创造显。

另一方面，很多倒挂消逝的刚需板块，二手房源的成交量会有显著提拔，与新房构成间接合作。

总之，一切就让我们拭目以待吧。